Question Acheter à suzhou

  • Auteur de la discussion wanguuan
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wanguuan

wanguuan

Nouveau Membre
06 Août 2018
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庐江县
Bonsoir à tous,
Je souhaite acheter un appartement à Suzhou mais quand j’en ai parlé avec des amis chinois, ils m’ont dit qu’il fallait travailler deux ans auparavant avant de pouvoir acheter un appartement. Est-ce vrai ? Est-ce qu’il y a d’autres conditions ?
Merci à tous.
 
M

MTT

Demi-dieu
17 Sept 2008
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en général pour les étrangers il faut un résident permit depuis un an il me semble, et que ce soit ton logement principal (pas d'investissement locatif)
 
wanguuan

wanguuan

Nouveau Membre
06 Août 2018
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庐江县
Mais apparemment pour acheter à Suzhou il y aurai encore d’autres conditions.
 
larquen

larquen

Alpha & Oméga
12 Déc 2007
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Suzhou Tiger Hill
Mais apparemment pour acheter à Suzhou il y aurai encore d’autres conditions.
Tu es dans quelle situation ?
- marié.e à un.e local.e (c'est mon cas, et ça passe crème comme dirait @poochie, même sans emploi).
- marié.e à un.e waidi.e (ça le fait aussi)
- célibataire avec / sans RP
- tu as la CRP (green card)
- tu es en stage chez Safran
- tu as un stock de "Pie qui Chante"

Le plus simple c'est aller visiter le bureau des ventes de n'importe quel complexe et causer aux vendeurs. Tu seras vite fixé (bon il va te falloir un nom chinois, mais c'est un détail). Tu peux aussi aller au bureau des propriétés de ton district (il y en a 5 à Suzhou... je les avais fait tous avant d'acheter pour obtenir le papier stipulant que je n'étais pas encore proprio).
 
wanguuan

wanguuan

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06 Août 2018
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庐江县
Tu es dans quelle situation ?
- marié.e à un.e local.e (c'est mon cas, et ça passe crème comme dirait @poochie, même sans emploi).
- marié.e à un.e waidi.e (ça le fait aussi)
- célibataire avec / sans RP
- tu as la CRP (green card)
- tu es en stage chez Safran
- tu as un stock de "Pie qui Chante"

Le plus simple c'est aller visiter le bureau des ventes de n'importe quel complexe et causer aux vendeurs. Tu seras vite fixé (bon il va te falloir un nom chinois, mais c'est un détail). Tu peux aussi aller au bureau des propriétés de ton district (il y en a 5 à Suzhou... je les avais fait tous avant d'acheter pour obtenir le papier stipulant que je n'étais pas encore proprio).
Je ne suis pas encore marié, mais ça peut se faire bientôt, si j’achète l’appartement bien évidemment. Je ne suis pas encore domicilié à Suzhou, je suis encore étudiant mais je compte bien travailler sous peu avec le bon visa. Je suis actuellement sur Xuzhou. Mais comme tu l’as dit, il faut que j’aille directement sur place comme ça je serai fixé. Quel est ce fameux papier pour stipuler que je suis pas encore propriétaire?
 
ChrisHK

ChrisHK

Alpha & Oméga
27 Déc 2013
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Hong Kong et Shanghai
Je ne suis pas encore marié, mais ça peut se faire bientôt, si j’achète l’appartement bien évidemment.
L’achat de l’appartement est une des conditions du mariage ??? :eek:
 
Sparadrap

Sparadrap

Dieu souverain
15 Oct 2013
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Naaan, un étranger à Xuzhou ? Je l'crois pas.
Si Mademoiselle est de la région (Subei), tu serais bien inspiré de fréquenter sa famille et de bien réfléchir avant de t'engager.
Je parle en connaissance de cause (non pas que je regrette, hein).
Dis-toi bien que les nanas chinoises c'est pas ce qui manque, et les étrangers en Chine ne restent pas célibataires longtemps (je n'en connais pas).
 

红牙鳞鲀

Membre Gold
16 Nov 2013
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Naaan, un étranger à Xuzhou ? Je l'crois pas.
Si Mademoiselle est de la région (Subei), tu serais bien inspiré de fréquenter sa famille et de bien réfléchir avant de t'engager.
Je parle en connaissance de cause (non pas que je regrette, hein).
Dis-toi bien que les nanas chinoises c'est pas ce qui manque, et les étrangers en Chine ne restent pas célibataires longtemps (je n'en connais pas).
Pourquoi? Et pour le Sichuan/chongqing?
 
Sparadrap

Sparadrap

Dieu souverain
15 Oct 2013
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Pourquoi? Et pour le Sichuan/chongqing?
Je connais pas le Sichuan/Chongqing.
Je mettais juste en garde un jeune homme qui n'a pas encore fini ses études et qui déjà s'empresse de s'endetter et de se marier.
 
sofmiaous

sofmiaous

Membre Platinum
12 Nov 2013
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Guangxi Beihai
Je connais pas le Sichuan/Chongqing.
Je mettais juste en garde un jeune homme qui n'a pas encore fini ses études et qui déjà s'empresse de s'endetter et de se marier.
Encore lui ca va, mon ex voulait une dote, ses parents sois disant m'auraient offert une voiture après.
 
znort

znort

Dieu Supérieur
13 Avr 2012
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Kunshan
On vient d'acheter à Kunshan qui dépend de Suzhou et je suis un peu dans ta situation car ma conjointe est chinoise et je ne travaille pas.
Impossible d'acheter sans avoir travailler au moins un an dans le coin. Il va également se poser quelques problèmes à remplir du fait que tu ne pourras pas fournir ne numéro fiscal chinois si tu ne travailles pas.
Tu pourras figurer sur le titre de propriété mais en aucun cas dans tout ce qui est relatif au crédit et aux assurances inhérentes. Tu ne pourras pas également êtreconsidéré comme cautionnaire. Si crédit il y a, il reposera sur ta conjointe et le taux d'intérêt sera supérieur qu'à deux (environ 0.5%)
Globalement, il faut compter à minima 28000rmb/m² sur Suzhou.
Si tu cherches quelques secteurs potentiellement intéressant, renseignes toi sur le trajet défini par la future ligne de métro qui reliera Shanghai à Suzhou ainsi que les bonnes écoles de la ville.
 
larquen

larquen

Alpha & Oméga
12 Déc 2007
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Suzhou Tiger Hill
Quel est ce fameux papier pour stipuler que je suis pas encore propriétaire?
Ne t'inquiète pas pour ça pour l'instant. Tu fourniras ça au moment de l'achat (avant qu'on te remette le livret rouge). Tu as juste à aller au bureau en question avec ton passeport. On t'imprime une attestation.
Si crédit il y a, il reposera sur ta conjointe et le taux d'intérêt sera supérieur qu'à deux (environ 0.5%)
Globalement, il faut compter à minima 28000rmb/m² sur Suzhou.
Si tu cherches quelques secteurs potentiellement intéressant, renseignes toi sur le trajet défini par la future ligne de métro qui reliera Shanghai à Suzhou ainsi que les bonnes écoles de la ville.
Mon épouse aurait pu faire un emprunt en étant célibataire. Etant mariée à un laowai sans emploi, elle ne pouvait pas. On trouve encore à 20.000/m² dans certains bon xiaoqu (mais pas du neuf). Au SIP, c'est plutôt 40k.
Le métro Sz-Sh, m'ouais... ça mettra plus de deux heures : le train serait plus rapide. Enfin, si le logement est prêt d'une bonne école, c'est qu'il coûte bcp plus cher. Il n'y a pas forcément de limitation pour les écoles internationales privées. C'est un choix (logement plus cher et école publique gratuite VS logement moins cher mais école privée plus chère).
Pour en revenir à la situation de l'OP : si la belle souhaite un logement à SZ, c'est qu'elle est peut-être de SZ. Dans ce cas, elle doit déjà en posséder 2 ou 3 :) Sinon, faudra aussi prévoir l'achat de la voiture et la dot : soit un package d'au moins 3 millions. J'espère que l'OP a une bonne bourse. Ou il faudra aussi se renseigner sur le transfert d'argent de FR vers la Chine.
En général, madame s'assure aussi que son nom figure sur le livret de propriété (au pire comme co-propriétaire) :)
 
znort

znort

Dieu Supérieur
13 Avr 2012
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Kunshan
Ne t'inquiète pas pour ça pour l'instant. Tu fourniras ça au moment de l'achat (avant qu'on te remette le livret rouge). Tu as juste à aller au bureau en question avec ton passeport. On t'imprime une attestation.
Mon épouse aurait pu faire un emprunt en étant célibataire. Etant mariée à un laowai sans emploi, elle ne pouvait pas. On trouve encore à 20.000/m² dans certains bon xiaoqu (mais pas du neuf). Au SIP, c'est plutôt 40k.
Le métro Sz-Sh, m'ouais... ça mettra plus de deux heures : le train serait plus rapide. Enfin, si le logement est prêt d'une bonne école, c'est qu'il coûte bcp plus cher. Il n'y a pas forcément de limitation pour les écoles internationales privées. C'est un choix (logement plus cher et école publique gratuite VS logement moins cher mais école privée plus chère).
Pour en revenir à la situation de l'OP : si la belle souhaite un logement à SZ, c'est qu'elle est peut-être de SZ. Dans ce cas, elle doit déjà en posséder 2 ou 3 :) Sinon, faudra aussi prévoir l'achat de la voiture et la dot : soit un package d'au moins 3 millions. J'espère que l'OP a une bonne bourse. Ou il faudra aussi se renseigner sur le transfert d'argent de FR vers la Chine.
En général, madame s'assure aussi que son nom figure sur le livret de propriété (au pire comme co-propriétaire) :)
C'est sur que le train restera bien plus rapide à prix abordable. D'ici je suis environ à 15mn de shanghai pour environ 20rmb le ticket ce qui reste super abordable.
Marrant que tu ais eu un blocage ferme dans la même situation que moi même si cela a été plus compliqué que prévu. Sur ce coup l'agent immobilier a vraiment fait son taf pour solutionner tout ces petits déboires. La seule agence d'ailleurs qui a réussi à apporter des réponses à presque toutes mes questions à la con de laowai....
Si elle possède déjà plusieurs logements sur Suzhou ca devrait aussi modifier la part d'apport de manière substantielle dans l'acquisition si j'ai bien compris le système en place ici.
 
LXH

LXH

Membre Gold
04 Août 2017
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Shanghai Changning / France
Il a pas dû lire mon histoire haha, j'ai qu'un mot à dire

NE TE MARIE PAS haha
Ne pense pas à avoir une copine chinoise pour plus de 1 an hehe
 
larquen

larquen

Alpha & Oméga
12 Déc 2007
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Suzhou Tiger Hill
Si elle possède déjà plusieurs logements sur Suzhou ca devrait aussi modifier la part d'apport de manière substantielle dans l'acquisition si j'ai bien compris le système en place ici.
si tu possèdes déja des biens, le down paiement sera plus élevé (pour nous c'était 30%, premier appart) et j'ai compris qu'on ne peut pas le financer par de l'emprunt. Donc si j'achète un 2e appart, je dois avoir 40 ou 50% de la somme sur mon compte en banque. Au dela du 3e bien (à vérifier) je pense qu'il faut payer 100% cash...
 
znort

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Dieu Supérieur
13 Avr 2012
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Kunshan
si tu possèdes déja des biens, le down paiement sera plus élevé (pour nous c'était 30%, premier appart) et j'ai compris qu'on ne peut pas le financer par de l'emprunt. Donc si j'achète un 2e appart, je dois avoir 40 ou 50% de la somme sur mon compte en banque. Au dela du 3e bien (à vérifier) je pense qu'il faut payer 100% cash...
L'apport du départ ne peut pas être financé par emprunt, ça c'est sur. Le second le ratio que tu donnes est celui qui m'a été donnée pour un second achat et pour le troisième je crois me souvenir que c'est 70%.
Selon ma femme il semblerait que ces règles soit amenées à être assouplis cette année.
 
larquen

larquen

Alpha & Oméga
12 Déc 2007
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Suzhou Tiger Hill
Selon ma femme il semblerait que ces règles soit amenées à être assouplis cette année.
toujours cette histoire de bulle qui nous pend au nez...
Les prix qui augmentent, les boites employant des waidis qui se barrent... mais il faut toujours que le business tourne :)
 
ouguiliang

ouguiliang

Membre Gold
03 Nov 2011
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Beijing
est-ce que quelqu'un aurait réussi à résoudre le problème : "pas de crédit pour madame, parce que monsieur est "laowai" ??