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Location bureau

Discussion dans 'Business en Chine : Conseils' créé par steedd, 30 Octobre 2009.

  1. steedd

    steedd Membre Bronze

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    27 Octobre 2009
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    +0 / -0
    Bonjour,
    quel le loyer moyen pour un local, dans un immeuble de grade A, devant abriter un bureau de représentation ?
    Merci
     
  2. Damien en Chine

    Damien en Chine Membre Gold

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    10 Avril 2007
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    Shanghai
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    Je rebondis sur cette question...

    Il me semblait qu'autour de 7000->15000RMB hors charges c'est correct ?

    (Oui la fourchette est un peu large)

    Sinon il y a la possibilité de la domiciliation à la CCIFC = 10000RMB TTC par mois sans avoir besoin de s'enregistrer comme bureau à l'administration chinoise.
     
  3. EoL

    EoL Demi-dieu

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    +19 / -0
    Mouais la CCIFC... pas forcement une super idée. Des bureaux a 6500/9000 (je suis passe du râteau a la fourchette) il y en beaucoup :)
     
  4. Damien en Chine

    Damien en Chine Membre Gold

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    10 Avril 2007
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    Oui c'est ce que je pensais aussi, sachant que j'ai pas mal de retours plutot négatifs.

    Après l'avantage peut etre pour les sociétés qui veulent seulement une domiciliation...

    Sinon je pense que pour répondre à la question principale, le prix dépend énormement du secteur (il me semble que Xuhui est moins cher que Pudong ou Jing an).
     
  5. Karu

    Karu Membre Silver

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    Je paye 12 000 RMB pour 76m² sur Donghu Road / Huai Hai Zhong Road.
     
  6. Loic.Shanghai

    Loic.Shanghai Membre Gold

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    Bonjour,

    je bosse dans une agence immobiliere a shanghai, ca depends de beaucoups de facteur, le type de bureau (office, serviced office, virtual office), du quartier, du property management (qualite de l entretien de l immeuble) duree du bail, etc...

    bref les prix donnes au dessus sont une moyenne, mais seule une etude precise du projet donnera une reponse precise

    pour plus d infos loic.shanghai@gmail.com
     
  7. JMG

    JMG Membre Gold

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    7 Août 2009
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    Baoshan (Shanghai)
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    Bonjour,
    Il y a Zhabei qui bouge pas mal en ce moment (le gouvernement veut développer ce district) et le sud du secteur est bien situé (pas loin de People Square, bien desservi par le métro, gare ferroviaire...).
     
  8. A MU

    A MU Dieu Supérieur

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    Bonjour,

    Loic.Shanghai a raison, seule une étude précise du projet donnera une réponse précise.

    Cependant: Il n'est pas obligatoire d'aller dans un grade A pour enregistrer un Rep. O., mais dans tout les bdg. ayant la possibilité de le faire (Grade B plus particulièrement).

    Il faut demander au propriétaire de confirmer cette information avec une photocopie de son titre de propriété et de sa business licence.

    De plus choisissez bien votre district d'enregistrement car en cas de déménagement et de changement de district l'enregistrement devra être renouvelé et les numéros de téléphone perdus. Les districts de Zhabei, Putuo et Hongkou offrent tous de bonnes perspectives de développement dans les 5 ans à venir, si la société était amenée à s'agrandir, et devraient garder des loyers "Modérés" (Shanghai est extrêmement cher).

    Armez vous d'un agent, au passage, pour la négociation de votre contrat et la confirmation que les documents sont en bonnes et dues formes.

    Bonne Continuation
     
  9. Damien en Chine

    Damien en Chine Membre Gold

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    10 Avril 2007
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    Shanghai
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    Merci A Mu

    Effectivement, je ne savais pas que l'on était plus obligé de passer par des immeubles de grade A !

    Ca mérite des explications même si les tiennes semblent déja claires :
    La localisation doit se faire dans un immeuble capable d'accueillir un bureau de représentation, donc type A ou B.

    Ca change toute la donne...

    Je me rappelle avoir fait des recherches en 2007 et l'agent m'avait présenté un local 5 pièces en bon état pour 3500RMB mais c'etait au fond de Xuhui, loin du métro...
     
  10. A MU

    A MU Dieu Supérieur

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    Bonjour,

    De rien Damien.

    Lors de mon ancien poste dans l'immobilier à Shanghai, c'est la première fausse idée qu'il fallait enlever de la tête de nos clients.

    Ensuite, les bonnes places Rep. Offices dans les Grade B se font rares, les plus nombreuses sont donc dans les Grade A beaucoup plus chers et demandant souvent une surface louée minimum de 100m² brut: à 70% d'efficacité ça donne 70m² net. C'est énorme pour un Rep. Office, surtout niveau budget.

    La solution existe dans les business centers, plus chers au m², mais beaucoup plus flexibles (ils sont généralement placés dans les Grade A, ceci expliquant peut être cela).

    J'avais rédigé un post spécifique à la location de bureaux et locaux commerciaux sur Shanghai daté de mai 2009.

    http://www.bonjourchine.com/f121/f122/40136-s%E3%A9lectionner-shanghai-locaux.html

    Seulement le dernier mail est toujours en fonction.

    Bonne Continuation à tous
     

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