1. Bienvenue sur Bonjourchine.com, le 1er forum francophone sur le travail, les études et le voyage en Chine.

    Pour poser une question ou répondre à une discussion déjà ouverte, inscrivez vous. C'est facile, rapide et gratuit !

    Cela vous permettra de sucroit de ne plus avoir de pub qui s'affiche à l'écran (0 pub pour les membres du forum!).
    Rejeter la notice

Comment trouver un logement hors des "quartiers d'expat"?

Discussion dans 'Annonces - Immobilier et Colocations à Shanghai' créé par adew, 8 Mars 2016.

  1. adew

    adew Nouveau Membre

    Inscrit:
    8 Mars 2016
    Messages:
    2
    Ratings:
    +0 / -0
    Salut à tous,

    J'arrive bientôt à Shanghai, et je commence donc à me poser la question du logement.
    Pour différentes raisons (facilité pour le boulot, préférence personelle, budget), je cherche un peu en-dehors des quartiers habituels, à savoir du côté de Tiantong Rd, Sichuan N. Rd, Hailun Rd etc. (la partie Nord de la ligne 10 en fait).
    Le problème c'est que mon mandarin est disons très basique, et que les annonces en anglais ou français ont tendance à toujours viser les même quartiers (Jing'an, Zhongshan Park, la concession, etc) -- et j'ai naturellement tendance à me méfier des agences "spéciales expat".
    Du coup voilà, je me demandais comment faire pour trouver? Est-ce qu'une fois sur place j'ai une chance de trouver des agents qui parlent anglais dans ce coin-là, ou est-ce qu'il vaut mieux que je change de stratégie?

    (Et en question subsidiaire: est-ce que c'est une bonne idée d'aller vivre là-bas? Je ne suis pas encore sur place donc dur à juger, mais je commence à me dire que s'il n'y a presque pas d'étrangers dans ce quartier, il y a peut-être une raison à cela ...)
     
  2. parapluie

    parapluie Dieu suprême

    Inscrit:
    9 Mai 2013
    Messages:
    7 630
    Localité:
    Shanghai
    Ratings:
    +3 609 / -6
    bonjour,

    c'est facile, il suffit de repérer une résidence et d'entrer dans l'agence immobilière la plus proche, ils auront forcément des appart de la résidence dans leur listing
    suffit de dire 组房 location 2室2庭 (salon, salle à manger + 2 chambre) 精装修全陪 décoré - meublé et le budget pour le loyer
    et ils vous montreront ce qu'ils ont de dispo pour les critères

    demander à quelqu'un du boulot (RH ou autre) d'aller signer le contrat avec vous si vous êtes inquiet, sinon pas vraiment besoin de savoir parler beaucoup chinois


    regarder là si pas déjà fait
    https://www.bonjourchine.com/wiki/louer-un-appartement/
     
  3. Aspara

    Aspara Membre Bronze

    Inscrit:
    18 Avril 2013
    Messages:
    58
    Localité:
    上海 - Montpellier
    Ratings:
    +12 / -0
    Si ce que tu cherches est un apart pré-meublé (même si basique), clean, avec l'ayi comprise tous les 15 jours, tu peux passer par Ziroom.
    Site : sh.ziroom.com
    Si tu es perdu rien qu'en voyant le site mais ça t'intéresse néanmoins, j'ai contact sur wechat avec des agents qui comprennent l'anglais et pourront t'aider dans ta recherche d'appart/visites~
     
  4. pouetpou

    pouetpou Membre Silver

    Inscrit:
    23 Octobre 2005
    Messages:
    58
    Localité:
    Shanghai
    Ratings:
    +13 / -0
    Ah bah si jamais tu viens on sera voisin et c'est pas tres cher ce quartier si tu compares avec JING AN, mais c'est tres residenciel meme si t'as un G store pas tres loin avec des prods impor a 1 station de metro.

    A titre d'information je loue mon appart 3700 RMB par mois (va passer a 4300 a la fin du mois mais pas encore nego) dans un XIAOQU sur DALIAN XI LU au 5 eme etage sans ascenseur pres de SIPING LU.

    Il est tres clean, j'ai une chambre separee du salon - ici svt dans les appart le salon est dans la chambre - cuisine separee, toilettes et douche dans SDB, grand salon avec recoin ou j'ai fais mon bureau. A 5 minutes a pieds de la ligne de metro Siping Lu avec ligne 10 et 8 au croisement de Siping lu et de Dalian Xi lu donc.

    Je ne connais pas ton budget mais dans le quartier pour un truc equivalent tu dois pouvoir trouver dans les 4000 a 4500 RMB par mois...

    Surtout n'hesites pas a en visiter beaucoup...

    PS : Pour comment trouver, je te suggere de te balader autour de ton lieu de travail et les sorties de metro, des que tu vois un immeuble ou un XIAOQU qui te plait, essaie de voir s'il n'y a pas un agence pas tres loin, tu devrais en trouver plein, et va faire ta demande dans 2 ou 3 si tu veux pas etre trop harcele... Ca va tres vite pour trouver un appart a Shanghai...
     
    #4 pouetpou, 8 Mars 2016
    Dernière édition: 8 Mars 2016
  5. adew

    adew Nouveau Membre

    Inscrit:
    8 Mars 2016
    Messages:
    2
    Ratings:
    +0 / -0
    Super, merci pour vos réponses!

    Ah, ben parfait, c'est exactement ce genre de chose que je cherche, et dans cette gamme de prix :) (j'avais misé sur 4000-4500 RMB sur base de ce que j'avais trouvé sur 58.com). Tu avais trouvé en passant par une agence qui se trouve dans le quartier où tu cherchais du coup?

    J'ai un peu regardé ziroom, ça m'a l'air pas mal à première vue (mais il faudra que je voie ça en vrai évidemment), donc si tu as des contacts qui parlent anglais, ça peut toujours m'intéresser si jamais je remarque que je galère trop en chinois
     
  6. pouetpou

    pouetpou Membre Silver

    Inscrit:
    23 Octobre 2005
    Messages:
    58
    Localité:
    Shanghai
    Ratings:
    +13 / -0
    Salut, oui j'ai trouve avec une des agences qu'il y a en bas dans la rue - j'ai toujours fais comme ca ici pour trouver un appart. Il te faut savoir qu'ici les agents prennent une com, mais je n'arrive plus a me souvenir mais c'est pas enorme et c'est un % calcule sur 1 mois de loyer. Si tu cherches dans ces prix la detaille bien ce que tu veux et surtout CLEAN... Bon courage. Tu arrives quand ?
     
  7. parapluie

    parapluie Dieu suprême

    Inscrit:
    9 Mai 2013
    Messages:
    7 630
    Localité:
    Shanghai
    Ratings:
    +3 609 / -6
    35% du proprio + 35% du locataire
    gratuit pour le locataire si le loyer dépasse les 10,000 yuan
     
  8. pouetpou

    pouetpou Membre Silver

    Inscrit:
    23 Octobre 2005
    Messages:
    58
    Localité:
    Shanghai
    Ratings:
    +13 / -0
    Merci parapluie. Dans ton cas adew tu ne devrais payer QUE 35% du mois de loyer a ton agent.

    Et surement 3 mois de loyer a ton proprio + 1 mois de caution.
     
  9. parapluie

    parapluie Dieu suprême

    Inscrit:
    9 Mai 2013
    Messages:
    7 630
    Localité:
    Shanghai
    Ratings:
    +3 609 / -6
    perso je me suis toujours fait rembourser les frais d'agence par ma boite, l'OP peut toujours essayer
     
  10. manu

    manu Dieu

    Inscrit:
    17 Décembre 2006
    Messages:
    1 409
    Localité:
    Beijing
    Ratings:
    +344 / -5
    Je me suis toujours demandé, quelle était la différence moyenne de prix, entre le loyer pour un laowai, et le loyer pour un chinois ?


     
  11. parapluie

    parapluie Dieu suprême

    Inscrit:
    9 Mai 2013
    Messages:
    7 630
    Localité:
    Shanghai
    Ratings:
    +3 609 / -6
    je passe toujours par des agences de quartier et j'ai pas l'impression de payer plus cher que le prix demandé par le proprio
    pour notre appart c'est toujours mon chéri qui cherche, mais il précise dès le départ que je suis étrangère, ça fixe directement un standing minimum, et convainc les proprio réticent à louer à un waidi

    mais exemple, il y a 2 ans j'ai louer un appart pour mon boss, 3,800 yuan (moi qui ai fait les visites et toute la paperasse)
    on l'a rendu le moi dernier, la proprio avec qui j'avais copiné depuis m'a dit qu'elle comptait le relouer pour 4,500, elle a trouvé un locataire la journée même et c'était un chinois

    sauf si tu passes spécifiquement par une agence pour étranger, je pense qu'il n'y a pas de différence de prix chinois / étranger, c'est surtout que tu vas pas louer le même type d'appart (genre tu prendra jamais un maopi, qui couterait moitié voir 2/3 moins cher pour la même surface)
     
    #11 parapluie, 9 Mars 2016
    Dernière édition: 9 Mars 2016
  12. pouetpou

    pouetpou Membre Silver

    Inscrit:
    23 Octobre 2005
    Messages:
    58
    Localité:
    Shanghai
    Ratings:
    +13 / -0
    @manu, il y a le bon laowai et le mauvais laowai - blague hein...

    1- Tu as le laowai qui debarque ici tous frais payes par sa boite et des qu'il voit un appart assez cher et qui lui plait... il tire...
    2- Et tu as le laowai qui est arrive ici par ces propres moyens et qui galere un peu et des qu'il voit un appart qui lui plait bah il tire aussi...

    Il est clair que le laowai 2 quand il arrive est directement catalogue car la majorite des laowai qui sont ici je pense font partit du point 1...

    Mais bon dans l'ensemble, etre un laowai c'est plutot un gage de qualite pour les proprios ici j'ai remarque. Et il n'y a pas vraiment de diff entre ce que va payer un chinois et un laowai du point 2.

    /pwet
     
    #12 pouetpou, 9 Mars 2016
    Dernière édition: 9 Mars 2016
  13. manu

    manu Dieu

    Inscrit:
    17 Décembre 2006
    Messages:
    1 409
    Localité:
    Beijing
    Ratings:
    +344 / -5
    C'était peut-être histoire de rester en 'bons termes' ?

    Je parlais du même type de logement, qui est susceptible d'être loué aussi bien par un laowai que par un local.
     
  14. parapluie

    parapluie Dieu suprême

    Inscrit:
    9 Mai 2013
    Messages:
    7 630
    Localité:
    Shanghai
    Ratings:
    +3 609 / -6
    non je pense pas, les proprio sont généralement casse bonbon et refusent de louer en dessous du prix demandé (enfin ça dépend si le proprio a besoin de la somme pour rembourser le prêt)
    si c'est un bel appart ils refusent les colocation (dans le centre c'est un peu différent) et les waidi
    mais elle a pas loué à un mingong, elle a loué ça à un shanghaiais, qui voulait louer un appart pdt 2 ans le temps de faire refaire/construire sa maison

    la plus part des chinois qui louent dans mon xiaoqu c'est principalement les gens qui font du business, qui ont leur propre entreprise, oui qui sont très haut dans la hiérarchie, qui conduisent leur infinity/porsche, donc ils ont les moyens
    la petite assistante et son mari qui bosse à la chaine eux vont se diriger vers un autre type d'appart

    bon après réflexion j'en sais rien, c'est qu'une impression (parce que je vois tout à fait ce que tu veux dire par rester en bon terme haha)
     
    #14 parapluie, 10 Mars 2016
    Dernière édition: 10 Mars 2016
  15. mike

    mike Grandmaster M.
    Membre de l'équipe Admin

    Inscrit:
    8 Avril 2006
    Messages:
    8 667
    Localité:
    Canton Powah
    Ratings:
    +3 998 / -6
    Ne pas oublier aussi qu'il y a des frais en plus a payer tous les mois (frais de management), de 1 a 3yuan par m2 (voir peut etre plus).
    Et pour le loyer ca se négocie toujours, on paye rarement le prix indiqué, on peut toujours "gagner" 100 ou 200 yuan, voir plus si on a de la chance.
     
  16. parapluie

    parapluie Dieu suprême

    Inscrit:
    9 Mai 2013
    Messages:
    7 630
    Localité:
    Shanghai
    Ratings:
    +3 609 / -6
    sur shanghai les frais de management sont à la charge du proprio (mais c'est bon de le savoir en cas de tentative de carottage), tous les contrats lambda de location le mentionne sous cette forme

    par contre des fois faut payer les frais de télé, que tu regardera jamais, vu que t'as la box internet :p, ça ressort souvent au moment où tu vides les lieux
     
  17. Isabel75

    Isabel75 Membre Actif

    Inscrit:
    17 Février 2016
    Messages:
    34
    Ratings:
    +5 / -0
    As tu besoin d'une facture? si oui, ca peut ajouter 5% au prix
     
  18. Isabel75

    Isabel75 Membre Actif

    Inscrit:
    17 Février 2016
    Messages:
    34
    Ratings:
    +5 / -0
    AU niveau qualite du logement, regarde l'isolation. Il peut faire tres froid a Shanghai l'hiver et l'electrecite coute vraiment cher - donc soit tu prepares le budget soit tu te prepares a vivre avec les bottes fourrees et les gants a la maison... :):):)

    Bon, ceci dit, il font de tres jolis pyjamas chauds :p:p
     
    • Informatif Informatif x 1
  19. Isabel75

    Isabel75 Membre Actif

    Inscrit:
    17 Février 2016
    Messages:
    34
    Ratings:
    +5 / -0

    Tiens, je croyais qu'a Shanghai il y avait beaucoup de "2", avec tous les stagiaires, entres autres.. Apres, ca depend peut-etre des quartiers.
     
  20. ChrisHK

    ChrisHK Dieu créateur

    Inscrit:
    27 Décembre 2013
    Messages:
    8 814
    Localité:
    Hong Kong et Shanghai
    Ratings:
    +7 135 / -39
    Les stagiaires sont généralement en coloc....
     

Partager cette page