Comment trouver un logement hors des "quartiers d'expat"?

adew

Dieu souverain
08 Mar 2016
1 138
548
143
30
Salut à tous,

J'arrive bientôt à Shanghai, et je commence donc à me poser la question du logement.
Pour différentes raisons (facilité pour le boulot, préférence personelle, budget), je cherche un peu en-dehors des quartiers habituels, à savoir du côté de Tiantong Rd, Sichuan N. Rd, Hailun Rd etc. (la partie Nord de la ligne 10 en fait).
Le problème c'est que mon mandarin est disons très basique, et que les annonces en anglais ou français ont tendance à toujours viser les même quartiers (Jing'an, Zhongshan Park, la concession, etc) -- et j'ai naturellement tendance à me méfier des agences "spéciales expat".
Du coup voilà, je me demandais comment faire pour trouver? Est-ce qu'une fois sur place j'ai une chance de trouver des agents qui parlent anglais dans ce coin-là, ou est-ce qu'il vaut mieux que je change de stratégie?

(Et en question subsidiaire: est-ce que c'est une bonne idée d'aller vivre là-bas? Je ne suis pas encore sur place donc dur à juger, mais je commence à me dire que s'il n'y a presque pas d'étrangers dans ce quartier, il y a peut-être une raison à cela ...)
 

parapluie

Alpha & Oméga
09 Mai 2013
7 007
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188
Shanghai
bonjour,

c'est facile, il suffit de repérer une résidence et d'entrer dans l'agence immobilière la plus proche, ils auront forcément des appart de la résidence dans leur listing
suffit de dire 组房 location 2室2庭 (salon, salle à manger + 2 chambre) 精装修全陪 décoré - meublé et le budget pour le loyer
et ils vous montreront ce qu'ils ont de dispo pour les critères

demander à quelqu'un du boulot (RH ou autre) d'aller signer le contrat avec vous si vous êtes inquiet, sinon pas vraiment besoin de savoir parler beaucoup chinois


regarder là si pas déjà fait
https://www.bonjourchine.com/wiki/louer-un-appartement/
 

Aspara

Membre Bronze
18 Avr 2013
46
17
28
上海 - 上海 - 上海
Si ce que tu cherches est un apart pré-meublé (même si basique), clean, avec l'ayi comprise tous les 15 jours, tu peux passer par Ziroom.
Site : sh.ziroom.com
Si tu es perdu rien qu'en voyant le site mais ça t'intéresse néanmoins, j'ai contact sur wechat avec des agents qui comprennent l'anglais et pourront t'aider dans ta recherche d'appart/visites~
 

pouetpou

Ange
23 Oct 2005
410
105
88
Shanghai - Xuhui
Ah bah si jamais tu viens on sera voisin et c'est pas tres cher ce quartier si tu compares avec JING AN, mais c'est tres residenciel meme si t'as un G store pas tres loin avec des prods impor a 1 station de metro.

A titre d'information je loue mon appart 3700 RMB par mois (va passer a 4300 a la fin du mois mais pas encore nego) dans un XIAOQU sur DALIAN XI LU au 5 eme etage sans ascenseur pres de SIPING LU.

Il est tres clean, j'ai une chambre separee du salon - ici svt dans les appart le salon est dans la chambre - cuisine separee, toilettes et douche dans SDB, grand salon avec recoin ou j'ai fais mon bureau. A 5 minutes a pieds de la ligne de metro Siping Lu avec ligne 10 et 8 au croisement de Siping lu et de Dalian Xi lu donc.

Je ne connais pas ton budget mais dans le quartier pour un truc equivalent tu dois pouvoir trouver dans les 4000 a 4500 RMB par mois...

Surtout n'hesites pas a en visiter beaucoup...

PS : Pour comment trouver, je te suggere de te balader autour de ton lieu de travail et les sorties de metro, des que tu vois un immeuble ou un XIAOQU qui te plait, essaie de voir s'il n'y a pas un agence pas tres loin, tu devrais en trouver plein, et va faire ta demande dans 2 ou 3 si tu veux pas etre trop harcele... Ca va tres vite pour trouver un appart a Shanghai...
 
Dernière édition:

adew

Dieu souverain
08 Mar 2016
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Super, merci pour vos réponses!

Ah bah si jamais tu viens on sera voisin et c'est pas tres cher ce quartier si tu compares avec JING AN, mais c'est tres residenciel meme si t'as un G store pas tres loin avec des prods impor a 1 station de metro.

A titre d'information je loue mon appart 3700 RMB par mois (va passer a 4300 a la fin du mois mais pas encore nego) dans un XIAOQU sur DALIAN XI LU au 5 eme etage sans ascenseur pres de SIPING LU.

Il est tres clean, j'ai une chambre separee du salon - ici svt dans les appart le salon est dans la chambre - cuisine separee, toilettes et douche dans SDB, grand salon avec recoin ou j'ai fais mon bureau. A 5 minutes a pieds de la ligne de metro Siping Lu avec ligne 10 et 8 au croisement de Siping lu et de Dalian Xi lu donc.

Je ne connais pas ton budget mais dans le quartier pour un truc equivalent tu dois pouvoir trouver dans les 4000 a 4500 RMB par mois...

Surtout n'hesites pas a en visiter beaucoup...

PS : Pour comment trouver, je te suggere de te balader autour de ton lieu de travail et les sorties de metro, des que tu vois un immeuble ou un XIAOQU qui te plait, essaie de voir s'il n'y a pas un agence pas tres loin, tu devrais en trouver plein, et va faire ta demande dans 2 ou 3 si tu veux pas etre trop harcele... Ca va tres vite pour trouver un appart a Shanghai...

Ah, ben parfait, c'est exactement ce genre de chose que je cherche, et dans cette gamme de prix :) (j'avais misé sur 4000-4500 RMB sur base de ce que j'avais trouvé sur 58.com). Tu avais trouvé en passant par une agence qui se trouve dans le quartier où tu cherchais du coup?

Aspara a dit:
Si ce que tu cherches est un apart pré-meublé (même si basique), clean, avec l'ayi comprise tous les 15 jours, tu peux passer par Ziroom.
Site : sh.ziroom.com
Si tu es perdu rien qu'en voyant le site mais ça t'intéresse néanmoins, j'ai contact sur wechat avec des agents qui comprennent l'anglais et pourront t'aider dans ta recherche d'appart/visites~

J'ai un peu regardé ziroom, ça m'a l'air pas mal à première vue (mais il faudra que je voie ça en vrai évidemment), donc si tu as des contacts qui parlent anglais, ça peut toujours m'intéresser si jamais je remarque que je galère trop en chinois
 

pouetpou

Ange
23 Oct 2005
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Shanghai - Xuhui
Salut, oui j'ai trouve avec une des agences qu'il y a en bas dans la rue - j'ai toujours fais comme ca ici pour trouver un appart. Il te faut savoir qu'ici les agents prennent une com, mais je n'arrive plus a me souvenir mais c'est pas enorme et c'est un % calcule sur 1 mois de loyer. Si tu cherches dans ces prix la detaille bien ce que tu veux et surtout CLEAN... Bon courage. Tu arrives quand ?
 

parapluie

Alpha & Oméga
09 Mai 2013
7 007
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Shanghai
Salut, oui j'ai trouve avec une des agences qu'il y a en bas dans la rue - j'ai toujours fais comme ca ici pour trouver un appart. Il te faut savoir qu'ici les agents prennent une com, mais je n'arrive plus a me souvenir mais c'est pas enorme et c'est un % calcule sur 1 mois de loyer. Si tu cherches dans ces prix la detaille bien ce que tu veux et surtout CLEAN... Bon courage. Tu arrives quand ?
35% du proprio + 35% du locataire
gratuit pour le locataire si le loyer dépasse les 10,000 yuan
 

pouetpou

Ange
23 Oct 2005
410
105
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Shanghai - Xuhui
Merci parapluie. Dans ton cas adew tu ne devrais payer QUE 35% du mois de loyer a ton agent.

Et surement 3 mois de loyer a ton proprio + 1 mois de caution.
 

parapluie

Alpha & Oméga
09 Mai 2013
7 007
4 944
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Shanghai
perso je me suis toujours fait rembourser les frais d'agence par ma boite, l'OP peut toujours essayer
 

manu

Dieu
17 Déc 2006
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Beijing
Je me suis toujours demandé, quelle était la différence moyenne de prix, entre le loyer pour un laowai, et le loyer pour un chinois ?


Salut à tous,

J'arrive bientôt à Shanghai, et je commence donc à me poser la question du logement.
Pour différentes raisons (facilité pour le boulot, préférence personelle, budget), je cherche un peu en-dehors des quartiers habituels, à savoir du côté de Tiantong Rd, Sichuan N. Rd, Hailun Rd etc. (la partie Nord de la ligne 10 en fait).
Le problème c'est que mon mandarin est disons très basique, et que les annonces en anglais ou français ont tendance à toujours viser les même quartiers (Jing'an, Zhongshan Park, la concession, etc) -- et j'ai naturellement tendance à me méfier des agences "spéciales expat".
Du coup voilà, je me demandais comment faire pour trouver? Est-ce qu'une fois sur place j'ai une chance de trouver des agents qui parlent anglais dans ce coin-là, ou est-ce qu'il vaut mieux que je change de stratégie?

(Et en question subsidiaire: est-ce que c'est une bonne idée d'aller vivre là-bas? Je ne suis pas encore sur place donc dur à juger, mais je commence à me dire que s'il n'y a presque pas d'étrangers dans ce quartier, il y a peut-être une raison à cela ...)
 

parapluie

Alpha & Oméga
09 Mai 2013
7 007
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Shanghai
je passe toujours par des agences de quartier et j'ai pas l'impression de payer plus cher que le prix demandé par le proprio
pour notre appart c'est toujours mon chéri qui cherche, mais il précise dès le départ que je suis étrangère, ça fixe directement un standing minimum, et convainc les proprio réticent à louer à un waidi

mais exemple, il y a 2 ans j'ai louer un appart pour mon boss, 3,800 yuan (moi qui ai fait les visites et toute la paperasse)
on l'a rendu le moi dernier, la proprio avec qui j'avais copiné depuis m'a dit qu'elle comptait le relouer pour 4,500, elle a trouvé un locataire la journée même et c'était un chinois

sauf si tu passes spécifiquement par une agence pour étranger, je pense qu'il n'y a pas de différence de prix chinois / étranger, c'est surtout que tu vas pas louer le même type d'appart (genre tu prendra jamais un maopi, qui couterait moitié voir 2/3 moins cher pour la même surface)
 
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pouetpou

Ange
23 Oct 2005
410
105
88
Shanghai - Xuhui
@manu, il y a le bon laowai et le mauvais laowai - blague hein...

1- Tu as le laowai qui debarque ici tous frais payes par sa boite et des qu'il voit un appart assez cher et qui lui plait... il tire...
2- Et tu as le laowai qui est arrive ici par ces propres moyens et qui galere un peu et des qu'il voit un appart qui lui plait bah il tire aussi...

Il est clair que le laowai 2 quand il arrive est directement catalogue car la majorite des laowai qui sont ici je pense font partit du point 1...

Mais bon dans l'ensemble, etre un laowai c'est plutot un gage de qualite pour les proprios ici j'ai remarque. Et il n'y a pas vraiment de diff entre ce que va payer un chinois et un laowai du point 2.

/pwet
 
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manu

Dieu
17 Déc 2006
1 366
493
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Beijing
mais exemple, il y a 2 ans j'ai louer un appart pour mon boss, 3,800 yuan (moi qui ai fait les visites et toute la paperasse)
on l'a rendu le moi dernier, la proprio avec qui j'avais copiné depuis m'a dit qu'elle comptait le relouer pour 4,500, elle a trouvé un locataire la journée même et c'était un chinois

C'était peut-être histoire de rester en 'bons termes' ?

sauf si tu passes spécifiquement par une agence pour étranger, je pense qu'il n'y a pas de différence de prix chinois / étranger, c'est surtout que tu vas pas louer le même type d'appart (genre tu prendra jamais un maopi, qui couterait moitié voir 2/3 moins cher pour la même surface)

Je parlais du même type de logement, qui est susceptible d'être loué aussi bien par un laowai que par un local.
 

parapluie

Alpha & Oméga
09 Mai 2013
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Shanghai
C'était peut-être histoire de rester en 'bons termes' ?
Je parlais du même type de logement, qui est susceptible d'être loué aussi bien par un laowai que par un local.
non je pense pas, les proprio sont généralement casse bonbon et refusent de louer en dessous du prix demandé (enfin ça dépend si le proprio a besoin de la somme pour rembourser le prêt)
si c'est un bel appart ils refusent les colocation (dans le centre c'est un peu différent) et les waidi
mais elle a pas loué à un mingong, elle a loué ça à un shanghaiais, qui voulait louer un appart pdt 2 ans le temps de faire refaire/construire sa maison

la plus part des chinois qui louent dans mon xiaoqu c'est principalement les gens qui font du business, qui ont leur propre entreprise, oui qui sont très haut dans la hiérarchie, qui conduisent leur infinity/porsche, donc ils ont les moyens
la petite assistante et son mari qui bosse à la chaine eux vont se diriger vers un autre type d'appart

bon après réflexion j'en sais rien, c'est qu'une impression (parce que je vois tout à fait ce que tu veux dire par rester en bon terme haha)
 
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mike

Grandmaster M.
Admin
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08 Avr 2006
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Canton Powah
www.supadezign.com
Ne pas oublier aussi qu'il y a des frais en plus a payer tous les mois (frais de management), de 1 a 3yuan par m2 (voir peut etre plus).
Et pour le loyer ca se négocie toujours, on paye rarement le prix indiqué, on peut toujours "gagner" 100 ou 200 yuan, voir plus si on a de la chance.
 

parapluie

Alpha & Oméga
09 Mai 2013
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Shanghai
Ne pas oublier aussi qu'il y a des frais en plus a payer tous les mois (frais de management), de 1 a 3yuan par m2 (voir peut etre plus).
Et pour le loyer ca se négocie toujours, on paye rarement le prix indiqué, on peut toujours "gagner" 100 ou 200 yuan, voir plus si on a de la chance.
sur shanghai les frais de management sont à la charge du proprio (mais c'est bon de le savoir en cas de tentative de carottage), tous les contrats lambda de location le mentionne sous cette forme

par contre des fois faut payer les frais de télé, que tu regardera jamais, vu que t'as la box internet :p, ça ressort souvent au moment où tu vides les lieux
 

Isabel75

Membre Actif
17 Fev 2016
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AU niveau qualite du logement, regarde l'isolation. Il peut faire tres froid a Shanghai l'hiver et l'electrecite coute vraiment cher - donc soit tu prepares le budget soit tu te prepares a vivre avec les bottes fourrees et les gants a la maison... :):):)

Bon, ceci dit, il font de tres jolis pyjamas chauds :p:p
 

Isabel75

Membre Actif
17 Fev 2016
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@manu, il y a le bon laowai et le mauvais laowai - blague hein...

1- Tu as le laowai qui debarque ici tous frais payes par sa boite et des qu'il voit un appart assez cher et qui lui plait... il tire...
2- Et tu as le laowai qui est arrive ici par ces propres moyens et qui galere un peu et des qu'il voit un appart qui lui plait bah il tire aussi...

Il est clair que le laowai 2 quand il arrive est directement catalogue car la majorite des laowai qui sont ici je pense font partit du point 1...

Mais bon dans l'ensemble, etre un laowai c'est plutot un gage de qualite pour les proprios ici j'ai remarque. Et il n'y a pas vraiment de diff entre ce que va payer un chinois et un laowai du point 2.

/pwet


Tiens, je croyais qu'a Shanghai il y avait beaucoup de "2", avec tous les stagiaires, entres autres.. Apres, ca depend peut-etre des quartiers.
 

ChrisHK

Alpha & Oméga
27 Déc 2013
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Hong Kong et Shanghai
Tiens, je croyais qu'a Shanghai il y avait beaucoup de "2", avec tous les stagiaires, entres autres.. Apres, ca depend peut-etre des quartiers.
Les stagiaires sont généralement en coloc....