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Acheter un appartement a Tianjin

Discussion dans 'Tianjin & Binhai' créé par sebramirez, 2 Septembre 2008.

  1. sebramirez

    sebramirez Membre Bronze

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    2 Septembre 2008
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    Bonjour,
    Je vous écris afin de vous demander plusieurs informations.
    J ai demande ces information a l ambassade mais je n'ai pas eu de réponse.

    Nous (moi et ma femme) souhaitons acheter un bien immobilier a Tianjin.
    Je sais comment les choses marchent en France, par contre je ne sais pas comment ça fonctionne ici.
    Pouvez vous me donner des informations a ce sujet?
    Quelle est la marche a suivre?
    Est il préférable de passer par un agent immobilier?
    Les prix sont ils négociables?
    Il y a t il des secteurs de Tianjin a éviter?
    Peux t on faire un emprunt a la banque?
    Si oui peut on emprunter sur une longue periode 10 ans ou plus?
    Peut on emprunter la totalité au presque?
    La banque donne-t-elle toute la somme en une fois ou va-t-elle payer le propriétaire en plusieurs fois?
    Il y a t il une banque a préférer aux autres?
    Doit on passer par un notaire pour valider la transaction? Si oui, quel type de notaire, il y a t il des notaires spécialisés pour ça?
    Dois t on payer des impôts lorsque on est propriétaire.
    Ect ... tous conseils est le bienvenue.

    Merci d'avance.

    Seb
     
  2. kungfu29

    kungfu29 Apprenti

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    salut,
    je vis a tianjin depuis 5 ans...et en ce qui concerne les biens immobiliers vaut mieux contacter directement les proprietaires afin d'eviter les arnaques des agences immo...
    vous pouvez contacter mon amie proprio pour cela au 13672146454 et demander madame liu particuliere qui vend ses 4 appart quartier hexi...
     
  3. jabysz

    jabysz Membre Platinum

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    "qui vend ses 4 aparts..." ça sent le début de la crise..
     
  4. Gormaz

    Gormaz Membre Silver

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    On a recement achete un appart, nous c'etait a Shenyang, pas a Tianjin mais je peux peut-etre repondre a certaines de tes questions et ca devrait quand meme etre applicable:

    Quelle est la marche a suivre?

    En simplifiant
    1) Trouver l'appart :)
    2) Negociation, on se met d'accord sur le prix
    3) Ensuite les deux parties doivent aller au bureau des propriete de la ville (desole mais je n'ai aucune idee du nom chinois) pour signer l'acte de vente + payer les taxes (une vraie escroquerie mais bon...) La ou ca se complique pour des etrangers c'est que les formalite pour qu'ils deviennent proprio en Chine sont beaucoup plus complique que pour des chinois. En gros si l'un de vous est chinois et l'autre francais il va falloir decider si vous voulez faire tout cette papperasserie en plus et mettre vos deux noms sur l'acte de propiete ou si vous ne mettez que le nom de la personne chinoise. Dans le deuxieme cas le conjoint francais n'a aucun droit legal sur le logement.
    4) Echange de l'argent entre les deux parties
    5) 1-2 semaines plus tard le nouvel acheteur va retirer au bureau du point 3) son nouvel acte de propriete

    Est il préférable de passer par un agent immobilier?
    Je dirais que si tu peux aller directement au proprio c'est mieux, moins de frais. Nous on a ete oblige de passer via l'agence vu que l'ex proprio avait deja mis l'annonce et que ca aurait fais beaucoup de complications sinon.
    L'agent nous a aide pour faire la papperasserie au bureau des propriete mais ca ne vaut pas vraiment les frais a mon avis.

    Les prix sont ils négociables?
    On est en Chine, tout est negociable ^^
    On a aussi negocies a la baisse les frais de l'agence d'ailleur vu qu'on avait trouve l'appart sans passer par eux

    Il y a t il des secteurs de Tianjin a éviter?
    Alors la je ne peux pas aider, faudra voir avec des gens de Tiajin

    Peux t on faire un emprunt a la banque?
    Oui mais pour des etrangers c'est beaucoup beaucoup plus complique si vous n'avez pas deja des biens en Chine comme garantie.

    Si oui peut on emprunter sur une longue periode 10 ans ou plus?
    C'est possible oui, d'apres les recheches que nous avions fait 20 ou 25 ans sont possible, peut-etre plus meme.

    Peut on emprunter la totalité au presque?
    Alors le truc que ma femme (qui est chinoise) m'avait expliquee c'est que:
    Pour le calcul du pret (combien la banque accepte de nous preter, sur combien d'annee etc) si on voulait inclure mon salaire (moi je suis francais) ca devenait BEAUCOUP plus complique (voir le point au dessus a propos de peut-on faire un emprunt).
    Or ma femme a cette epoque ne travaillait pas (juste retour de grossesse) donc on se retrouvait sans revenu ou presque pouvant etre inclus... donc la banque pouvait nous preter qu'une somme derisoire

    La je dirais que vous devriez directement contacter votre banque, ca va vraiment dependre de vos revenus, nationalite etc.
    A partir de tout ca la banque va avoir un "maximum" qu'ils vont accepter de vous preter, qui va aussi dependre de l’échéance que vous choisissez.

    La banque donne-t-elle toute la somme en une fois ou va-t-elle payer le propriétaire en plusieurs fois?
    D'apres ce que je j'avais compris la banque donnait tout en une fois mais je peux me tromper

    Il y a t il une banque a préférer aux autres?
    Perso je suis a la Merchant's Banks, ils sont pas mal et j'ai entendu pas mal de monde dire qu'ils etaient ok

    Doit on passer par un notaire pour valider la transaction? Si oui, quel type de notaire, il y a t il des notaires spécialisés pour ça?
    Je ne me souviens pas avoir ete devant un notaire, juste ce bureau des propriete ou comme partout dans l'administration, on prend un ticket, on attend son tour tout en essayant de ne pas se faire gruger sa place par des petites vielles en furie. Ensuite on remplis des papiers tout en repoussant les meme petites vieilles qui essaient de s'incruster.

    Dois t on payer des impôts lorsque on est propriétaire.
    D'apres ce que je sais oui mais je ne sais pas le montant a Tianjin, ca doit dependre de la surface, de la ville et peut-etre du quartier.

    Perso nous n'avons pas mis mon nom sur l'acte de propriete et fait un "emprunt" a mes parents et ma belle famille plutot que d'aller a une banque a cause de notre situation decrite au dessus.
    Si vous etes tous les deux francais je n'ose meme pas imaginer les complications pour avoir un pret et acheter un bien immobilier en Chine... meme pas sur que ce soit vraiment possible sans de solide guanxi...
     
    #4 Gormaz, 14 Juin 2011
    Dernière édition: 14 Juin 2011

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