Achat de l'immobilier en France

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enron

Membre Silver
23 Avr 2007
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Mes amis chinois sont eventuellement interesses a acheter les immobiliers dans differentes regions en France. Donc je voudrais savoir comment sont les demarches, a qui nous devrons nous adresser? Et que sont les conditions pour un etranger d'acheter les biens en France?

Merci de vos aides!
 
Salut Enron,

Mes amis, chinois également, ont achetés en France une maison en passant par un agent qui leur a trouvé ce qu'ils cherchaient et ont ensuite loués le bien. Il n'y a pas spécialement de conditions si ce n'est suivre les procédures habituelles lors d'un achat de bien immobilier en France :)
 
Bonjour Eol, merci de votre reponse, c'est tres gentil. Sinon, je voudrais avancer cette discussion:
1' C'est quoi les procedures habituelles, il faut que la personne soit presente en France?
2' Comment faire pour le payment?
3' De differents frais a payer pour cet achat?

Si vous pouvez me recommander un agent de confiance? Merci beaucoup :)
 
Salut,
1/ La personne n'a pas besoin d'être présente en France; elle peut se faire représenter chez le notaire par n'importe qui avec un pouvoir fait en bonne et due forme (probablement à l'ambassade de france; mais peut être que les pouvoirs certifiés par un notaire chinois sont acceptés; à vérifier). Ceci dit, conseil très bete: il est préférable de visiter un bien immobilier avant de l'acheter!!
2/ Pour le paiement, un virement suffit. Mais très souvent le notaire peut vouloir vérifier l'origine des fonds s'il a un doute.
3/ Frais = frais de notaire, soit environ 7% du prix total.
 
Dans le cas de mes amis, ils veulent voir avant d'acheter et je pense que pour tout le monde c'est à peu près la même chose. Surtout que c'est un achat conséquent.

Ils sont donc venu en France pour voir et acheter. Il faut savoir, qu'auparavant, l'agent avait recherché des produits pouvant les intéresser et avait envoyé une série de photos. Heureusement, c'est pas comme en Chine, c'est pas des photos bidons que tout le monde se refile :D Ensuite, lors de leur voyage en France, ils ont visité ceux qu'ils pensaient être bien et, tant mieux pour eux, il y en a un qui les a fait craquer.

Maintenant, pour le paiement, il a fallu démontrer l'origine des fonds etc, comme cité par leja et les frais étaient ceux du notaire et de l'agent si je me souviens bien. Maintenant, il faut voir ou tes amis veulent acheter car un agent de Marseille ne connaitra pas les produits de Lyon :/

Pour l'acte de représentation, je te conseille de passer via le service notarial de Shanghai, c'est Mme NDongo si je ne m'abuse. Elle est super sympa et très pro, je ne peux que la recommander.

Au plaisir!
 
Bonjour,

Donc je voudrais savoir comment sont les demarches, a qui nous devrons nous adresser? Et que sont les conditions pour un etranger d'acheter les biens en France?

Pour un tel projet, il faut valider plusieurs points:

1) Au niveau juridique: quid de la propriété du bien (indivision, SCI, etc.)?
2) Au niveau fiscal: quel est l'objectif? Placement (quid de la plus-value ou des loyers), résidence secondaire (quid de l'ISF), etc.?
3) Au niveau bancaire: le banquier demandera l'origine des fonds pour les fonds servant à payer le bien.
4) Au niveau administratif: prendre un notaire qui est habitué à traiter des opérations avec des étrangers...

Cordialement,

Eric
 
Merci de votre reponse Eric, ca me semble tres utile!
Par contre, j'ai quand meme quelques questions:
1. Si on passe par une agence en France, elle peut trouver un notaire pour cette affaire?
2. Si l'objectif est bien de relouer le bien, comme ca se passe, il faut passer par une agence aussi?
3. Origine de fonds, que s'agit de ce dossier? A qui on demande ca? Il est possible de payer en RMB, ou absolument en Euro?
4. L'intervention de Notaire, des le debut de contact ou apres que la decision d'achat soit faite?

Cordialement
 
Salut,

1. Je vous conseil de trouver un notaire par vous même. Il y a une des tonnes en France :)
2. Vous pouvez passer par une agence ou le louer par vous même, au choix
3. Origine des fonds: le paiement se fait en Euro et l'origine des fonds veux dire que vous devez prouver d'où vient cette argent et comment vous l'avez acquis (évitez le blanchiment d'argent donc).
4. Prenez contact avec plusieurs notaires si vous n'en avez pas actuellement et comparez ce qu'ils vous offrent et leurs tarifs. Le tout avant l'achat car cela peut demander du temps, des rectifications etc.
 
Bonjour ,

Ma soeur et mon beau frere ont une agence immobiliere à Aix en Provence , ils sont specialistes du centre ville et des maisons de caracteres , la region etant tres prisee des etrangers ils vendent regulierement des biens immobiliers à des personnes n habitant pas en France , ils font aussi de la gestion immobiliere .
Voila l adresse de leur site internet : http://www.aix-en-provence-immobilier.fr et leur mail : agence@aix-en-provence-immobilier.fr
Ils repondront à tes questions avec plaisir.

Cordialement.

PS : pour ceux qui voient le mal partout je n ai aucun interet dans cette agence et je ne touche aucunes commissions .
 
J'ai deux propriétés à vendre en Sologne, une maison d'hôtes et une propriété de chasse actuellement un ball-trap et une chasse commercial. Comment puis-je anncouncer ces ventes aux chinois interessé?

merci beaucoup
 
achat de maisons en france

Bonjour,

Je souhaite vendre ma maison de campagne située dans le sud-ouest de la France, à des acheteurs asiatiques. Serait-il possible de m'aider dans mes démarches, agence immobilière, sites internet?

Je vous remercie d'avance de vos réponses.
 
Acheter des biens en France

Bonjour, j' ai l' impression que le probleme des ventes immobilieres c' est la verification de la provenance de fonds.Il faudra un expert fiscal avant qu' un agent immobilier.
 
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