1. Bienvenue sur Bonjourchine.com, le 1er forum francophone sur le travail, les études et le voyage en Chine.

    Pour poser une question ou répondre à une discussion déjà ouverte, inscrivez vous. C'est facile, rapide et gratuit !

    Cela vous permettra de sucroit de ne plus avoir de pub qui s'affiche à l'écran (0 pub pour les membres du forum!).
    Rejeter la notice

Achat de l'immobilier en France

Discussion dans 'Business en Chine : Annonces' créé par enron, 19 Avril 2011.

  1. enron

    enron Membre Silver

    Inscrit:
    23 Avril 2007
    Messages:
    30
    Ratings:
    +0 / -0
    Mes amis chinois sont eventuellement interesses a acheter les immobiliers dans differentes regions en France. Donc je voudrais savoir comment sont les demarches, a qui nous devrons nous adresser? Et que sont les conditions pour un etranger d'acheter les biens en France?

    Merci de vos aides!
     
  2. EoL

    EoL Demi-dieu

    Inscrit:
    9 Novembre 2006
    Messages:
    3 285
    Ratings:
    +19 / -0
    Salut Enron,

    Mes amis, chinois également, ont achetés en France une maison en passant par un agent qui leur a trouvé ce qu'ils cherchaient et ont ensuite loués le bien. Il n'y a pas spécialement de conditions si ce n'est suivre les procédures habituelles lors d'un achat de bien immobilier en France :)
     
  3. enron

    enron Membre Silver

    Inscrit:
    23 Avril 2007
    Messages:
    30
    Ratings:
    +0 / -0
    Bonjour Eol, merci de votre reponse, c'est tres gentil. Sinon, je voudrais avancer cette discussion:
    1' C'est quoi les procedures habituelles, il faut que la personne soit presente en France?
    2' Comment faire pour le payment?
    3' De differents frais a payer pour cet achat?

    Si vous pouvez me recommander un agent de confiance? Merci beaucoup :)
     
  4. leja

    leja Membre Actif

    Inscrit:
    10 Décembre 2010
    Messages:
    16
    Ratings:
    +0 / -0
    Salut,
    1/ La personne n'a pas besoin d'être présente en France; elle peut se faire représenter chez le notaire par n'importe qui avec un pouvoir fait en bonne et due forme (probablement à l'ambassade de france; mais peut être que les pouvoirs certifiés par un notaire chinois sont acceptés; à vérifier). Ceci dit, conseil très bete: il est préférable de visiter un bien immobilier avant de l'acheter!!
    2/ Pour le paiement, un virement suffit. Mais très souvent le notaire peut vouloir vérifier l'origine des fonds s'il a un doute.
    3/ Frais = frais de notaire, soit environ 7% du prix total.
     
  5. EoL

    EoL Demi-dieu

    Inscrit:
    9 Novembre 2006
    Messages:
    3 285
    Ratings:
    +19 / -0
    Dans le cas de mes amis, ils veulent voir avant d'acheter et je pense que pour tout le monde c'est à peu près la même chose. Surtout que c'est un achat conséquent.

    Ils sont donc venu en France pour voir et acheter. Il faut savoir, qu'auparavant, l'agent avait recherché des produits pouvant les intéresser et avait envoyé une série de photos. Heureusement, c'est pas comme en Chine, c'est pas des photos bidons que tout le monde se refile :D Ensuite, lors de leur voyage en France, ils ont visité ceux qu'ils pensaient être bien et, tant mieux pour eux, il y en a un qui les a fait craquer.

    Maintenant, pour le paiement, il a fallu démontrer l'origine des fonds etc, comme cité par leja et les frais étaient ceux du notaire et de l'agent si je me souviens bien. Maintenant, il faut voir ou tes amis veulent acheter car un agent de Marseille ne connaitra pas les produits de Lyon :/

    Pour l'acte de représentation, je te conseille de passer via le service notarial de Shanghai, c'est Mme NDongo si je ne m'abuse. Elle est super sympa et très pro, je ne peux que la recommander.

    Au plaisir!
     
  6. societehk

    societehk Membre Gold

    Inscrit:
    1 Mai 2007
    Messages:
    290
    Localité:
    Hong Kong
    Ratings:
    +1 / -0
    Bonjour,

    Pour un tel projet, il faut valider plusieurs points:

    1) Au niveau juridique: quid de la propriété du bien (indivision, SCI, etc.)?
    2) Au niveau fiscal: quel est l'objectif? Placement (quid de la plus-value ou des loyers), résidence secondaire (quid de l'ISF), etc.?
    3) Au niveau bancaire: le banquier demandera l'origine des fonds pour les fonds servant à payer le bien.
    4) Au niveau administratif: prendre un notaire qui est habitué à traiter des opérations avec des étrangers...

    Cordialement,

    Eric
     
  7. enron

    enron Membre Silver

    Inscrit:
    23 Avril 2007
    Messages:
    30
    Ratings:
    +0 / -0
    Merci de votre reponse Eric, ca me semble tres utile!
    Par contre, j'ai quand meme quelques questions:
    1. Si on passe par une agence en France, elle peut trouver un notaire pour cette affaire?
    2. Si l'objectif est bien de relouer le bien, comme ca se passe, il faut passer par une agence aussi?
    3. Origine de fonds, que s'agit de ce dossier? A qui on demande ca? Il est possible de payer en RMB, ou absolument en Euro?
    4. L'intervention de Notaire, des le debut de contact ou apres que la decision d'achat soit faite?

    Cordialement
     
  8. EoL

    EoL Demi-dieu

    Inscrit:
    9 Novembre 2006
    Messages:
    3 285
    Ratings:
    +19 / -0
    Salut,

    1. Je vous conseil de trouver un notaire par vous même. Il y a une des tonnes en France :)
    2. Vous pouvez passer par une agence ou le louer par vous même, au choix
    3. Origine des fonds: le paiement se fait en Euro et l'origine des fonds veux dire que vous devez prouver d'où vient cette argent et comment vous l'avez acquis (évitez le blanchiment d'argent donc).
    4. Prenez contact avec plusieurs notaires si vous n'en avez pas actuellement et comparez ce qu'ils vous offrent et leurs tarifs. Le tout avant l'achat car cela peut demander du temps, des rectifications etc.
     
  9. Rabassier

    Rabassier Membre Bronze

    Inscrit:
    6 Février 2009
    Messages:
    22
    Ratings:
    +0 / -0
    Bonjour ,

    Ma soeur et mon beau frere ont une agence immobiliere à Aix en Provence , ils sont specialistes du centre ville et des maisons de caracteres , la region etant tres prisee des etrangers ils vendent regulierement des biens immobiliers à des personnes n habitant pas en France , ils font aussi de la gestion immobiliere .
    Voila l adresse de leur site internet : http://www.aix-en-provence-immobilier.fr et leur mail : agence@aix-en-provence-immobilier.fr
    Ils repondront à tes questions avec plaisir.

    Cordialement.

    PS : pour ceux qui voient le mal partout je n ai aucun interet dans cette agence et je ne touche aucunes commissions .
     
  10. TheAmericanFrog

    TheAmericanFrog Apprenti

    Inscrit:
    7 Novembre 2011
    Messages:
    1
    Ratings:
    +0 / -0
    J'ai deux propriétés à vendre en Sologne, une maison d'hôtes et une propriété de chasse actuellement un ball-trap et une chasse commercial. Comment puis-je anncouncer ces ventes aux chinois interessé?

    merci beaucoup
     
  11. alouer9

    alouer9 Membre Bronze

    Inscrit:
    27 Février 2009
    Messages:
    5
    Ratings:
    +0 / -0
  12. cecilelan

    cecilelan Nouveau Membre

    Inscrit:
    2 Juin 2013
    Messages:
    1
    Ratings:
    +0 / -0
    achat de maisons en france

    Bonjour,

    Je souhaite vendre ma maison de campagne située dans le sud-ouest de la France, à des acheteurs asiatiques. Serait-il possible de m'aider dans mes démarches, agence immobilière, sites internet?

    Je vous remercie d'avance de vos réponses.
     
  13. Jean77

    Jean77 Membre Bronze

    Inscrit:
    17 Décembre 2011
    Messages:
    68
    Ratings:
    +1 / -0
    Acheter des biens en France

    Bonjour, j' ai l' impression que le probleme des ventes immobilieres c' est la verification de la provenance de fonds.Il faudra un expert fiscal avant qu' un agent immobilier.
     
  14. skang86

    skang86 Membre Bronze

    Inscrit:
    11 Septembre 2012
    Messages:
    13
    Localité:
    Nanjing
    Ratings:
    +0 / -0
    bonjour, avez-vous reussi a vendre votre maison?
     

Partager cette page