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Recap logements sur shekou - quartier ecoles avec section française - a completer

Discussion dans 'Shenzhen pratique' créé par MMVL, 24 Janvier 2011.

  1. MMVL

    MMVL Membre Gold

    Inscrit:
    23 Octobre 2005
    Messages:
    447
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    +0 / -0
    Logements sur Shenzhen - Shekou (quartier expat ecoles avec section française)

    Jingshan Villas
    Avantages : Accès Ecole avec section Francophone (QSI, SIS) et Sea World (nombreux resto, bars, supermarchés et épiceries expat) à pieds, cadre très vert (important en été : + de fraîcheur), résidence bien entretenue, très sécurisante, infrastructures sportives (piscine, terrains foot, basket...)

    Inconvénients : Prix très élevés, logements vieillissants.

    Coastal Rose Garden 1 & 2
    Avantages : proche Sea World et supermarché A-Best (pas trop de produits expat'), proche salle de gym pas chère mais très bonne ambiance (1000 à 1700 RMB / An selon la capacité de négo et le package), Face à la mer, prix intérmédiaires (CRG1 moins cher que CRG2 car plus ancien)

    Inconvénients : logements souvent vétustes, difficile de laisser les enfants jouer seuls en bas...

    Costal Rose Garden 3
    Avantages : Résidence plus récente, face à la mer (vue magnifique sur HK), environnement très sécurisant pour les enfants, très vert, super piscine de plein air, accès au front de mer avec parc à l'extrémité Est, logement très spacieux, généralement de bonne facture (dépend du propriétaire...)

    Inconvénients : parfois très bruyant quand tous les bateaux de pêches s'activent en même temps, càd à pas trop souvent mais peut être à n'importe quel moment de la journée et parfois jusqu'à tard, horaire piscine un peu décalés, écoles QSI/SIS à 3 kms environ(existe des bus, payants, voir avec les écoles) et de SEA WORLD. Ceci dit, c'est parfaitement faisable en vélo/scooter électrique. A pieds, ce n'est pas forcément agréable car le cadre entre CRG3 et SEA WORLD ne se prête vraiment pas à la balade... pour le moment. Sinon, il y a les chauffeurs au black, pas bcp plus cher que les taxis classiques, plus propres et généralement sympas.

    Peninsula
    Avantages : beaux appartements (plus quali que CRG3 mais moins spacieux aussi. Attention aux balcons de certains apparts, dangereux pour les enfants en bas âge!), très belle résidence face à la mer avec vue sur HK et le pont, belle piscine et salle de muscu avec vue sur mer, garderie (je crois...), cadre très sécurisant. Résidence la plus récente, attenante à CRG3.

    Inconvénients : Idem CRG3 SAUF pour le bruit des bateaux, Peninsula étant à l'opposé du port de pêche. Loyers plus élevés que CRG 1, 2 et 3.

    Mont Orchid Riverlet 1&2
    Avantages : très belle résidence adossée à la montagne, très belle piscine (MOR 1), Magnifique jardin, beaux appartements généralement avec vue sympathique, rue passante mais agréable et très verte. Environnement plus vert globalement : important en été, amène de la fraicheur. Ecoles QSI/SIS et SEA World accessibles à pieds.

    Inconvénients : Loyers plus élevés que CRG1, 2 & 3. Appartement à Mont Orchid 1 souvent vieillots.

    Prix : classement + au - élevé

    1. Jinshan Villas
    2. Peninsula
    3. Mont Orchid 2
    4. CRG3 et Mont Orchid 1
    5. CRG2
    6. CRG1

    Cadre de vie : du + au - agréable

    1. Jinshan Villas
    2. Mont Orchid
    3. CRG 3 et Peninsula et Mont Orchid 1
    4. CRG2 et CRG 1

    Ceci dit, tout est une question d'opportunités et de négociation.

    Les prix varient beaucoup au sein d'une même résidence (meublé/pas meublé?). Certains appartements restes vides pendant des mois, leurs propriétaires tablant sur une hausse de la demande. Cela fait 7 mois que nous sommes là, et pour l'instant, il n'en est rien.

    Nous avons opté pour CRG3 car le rapport superficie/budget/cadre était favorable à nos yeux.

    A titre d'exemple : appartement traversant, non meublés de 226 m2, 2 cuisines (bizarre mais bon...), 4 chambres, 3 salle de bains, 2 pièces de rangement, 1 salon de 50 m2 environ, 2 grands balcons avec coin machine à laver, 19è étage, vue mer.

    Prix en Avril : 22000 RMB
    Prix en Août : 16000 RMB

    IMPORTANT : il y a moins de logements vides que de meublés. La différence de prix entre les 2 catégories n'est donc pas énorme.
     
    #1 MMVL, 24 Janvier 2011
    Dernière édition: 26 Janvier 2011

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