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Question sur fapio

Discussion dans 'Shanghai Pratique' créé par Sacapatates, 24 Oct 2016.

  1. Sacapatates

    Sacapatates Membre Gold

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    Salut,

    Je viens de voir ici
    https://www.bonjourchine.com/wiki/louer-un-appartement/

    Quelqu'un peut confirmer que c'est valable pour Shanghai svp :
    Facture loyer (Edit Mai 2016: si loyer inférieur à RMB 30,000/ mois, 0% de taxe pour facture loyer, si supérieur à RMB 30,000 soumis à 1,5% de TVA)

    Et
    Si le montant du loyer est supérieur à 10.000 yuans par mois, le locataire n’est pas soumis aux frais d’agence qui seront couvert en totalité par le propriétaire.

    Merci d'avance.
     
  2. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    salut
    c'est moi qui ai fait le wiki

    tout est juste
    mais dans la pratique tu tombera difficilement sur un proprio qui paye ses taxes, donc aucune chance d'avoir une facture TVA à 0%
    faudra probablement continuer à payer la sales taxe de 5% pour avoir un fapiao

    tu peux regarder là aussi, si pas déjà fait
    https://www.bonjourchine.com/thread...un-logement-sur-shanghai-nouvelle-loi.136724/

    si le proprio est OK pour payer ses taxes, vas juste avec lui et qu'il paye la totalité de ses taxes pour l'année, comme ça t'aura pas besoin de le déranger tous les 3 mois quand tu te fera faire ta facture après paiement de loyer
     
  3. Sacapatates

    Sacapatates Membre Gold

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    Salut Parapluie,

    Merci pour la réponse. Me suis fait avoir pour les frais d'agence :(
     
  4. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    ça arrive
    tu peux essayer de les contacter, mais si ils ont déjà empoché l'argent, je pense que t'aura du mal à leur faire admettre leur "erreur"
     
  5. Sacapatates

    Sacapatates Membre Gold

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    Tant pis, je saurais pour la prochaine fois.
     
  6. Jimmy One

    Jimmy One Demi-dieu

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    De toute façon il faudrait d'abord les gagner les 30000 yuans par mois...

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  7. Sachaa31

    Sachaa31 Nouveau Membre

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    Bonjour a tous,

    Est-ce quelqu'un peut me renseigner sur les délais d'attente des fapiaos ?

    Mon nouveau proprio m'indique qu'il a besoin d'une semaine minimum pour récupérer le précieux fapiao.
    Je suis bien surprise parce que mon ancien propriétaire me les envoyait des le lendemain.
    Est-ce justifier ou simplement une grosse flemme ?
    Merci
     
  8. AD@BEIJING

    AD@BEIJING Membre Gold

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    Il suffit d aller au bureau des taxes pres de ton compound pour faire le fapio, ca prend Max 15 min pluss le temps d attente a faire la queue.....
    Je le fais tous les Quarter, c jouable si tu as les bon papiers sous la main.
     
  9. AD@BEIJING

    AD@BEIJING Membre Gold

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    Si ca peut te consoler, les frais d agence auraient probablement ete repercutes dans le loyer si jamais le proprio avait eu a les payer....
    Donc au final, ca change pas grand chose et c'est bien different de la France a ce point la.
     
  10. Caprice

    Caprice Ange

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    Hum...FAUX
    En dessous de 32,500rmb, la fapiao est de 3,5% (taux qui a baissé donc depuis l'année dernière), au dessus c'est 5%.
    Si on vous propose moins c'est des fake!
    L'agence peut les faire, ça prend 2-3 jours normalement (attention aux agences locales qui font bcp de fakes).
     
  11. AD@BEIJING

    AD@BEIJING Membre Gold

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    Ici au ZheJiang - NingBo je paye 6% alors que je suis en dessous des 32.500 RMB....
    J imagine que chaque province / ville a ses propres rules, va comprendre Charles :)
     
  12. Caprice

    Caprice Ange

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    Ah oui pardon c'et Shanghai... et c'est mon job donc bon.. c'est sûr... par contre je ne me déplace pas à Ningbo :okjesors:
     
  13. Sacapatates

    Sacapatates Membre Gold

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    Salut,

    Il faut quoi comme papiers pour faire le fapio au bureau des taxes ?
     
  14. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    fapiao pour appartement ou autre chose?
     
  15. Sacapatates

    Sacapatates Membre Gold

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    Fapio sur appartement, dans le cas où le proprio ne paie pas les taxes par exemple.
    Sinon peut on avoir 2 fapio pour un même appartement ? Exemple : Loyer a 10K, et avoir 2 fapio à 5K.
     
  16. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    sur shanghai
    si tu veux un fapiao avec VAT faut apporter le contrat de location (probablement copy ID proprio et acte de propriété), et la preuve que le proprio a payé la taxe
    si fapiao sans VAT, les même docs sans la preuve de la taxe

    mais je ne sais pas si le bureau des taxes acceptera de faire une facture sans VAT pour une location si un simple lambda étranger en fait la demande
    perso je passe par la fille de l'agence qui m'a trouvé l'appart, elle a ses contacts et me fait le fapiao 5% sans prob
     
  17. Sacapatates

    Sacapatates Membre Gold

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    On passe aussi par l'agence mais on aimerait se passer de lui car il est pas très efficace.
     
  18. AD@BEIJING

    AD@BEIJING Membre Gold

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    1. ID Card du landlord
    2. Rental contract (Fais gaffe si c'est un contract entre ta boite et landlord, tu dois aussi avoir le company stamp dessus ainsi que le company TAX ID)
    3. Property book (le numero de ton appart doit match le Rental contract, et le landlord doit match l'ID Card)
    4. Ta CB pour payer ;)
     
  19. Sacapatates

    Sacapatates Membre Gold

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    Merci de l'info, je garde sous le coude pour le jour où on devra vraiment le faire sous même.
     
  20. Riodelachina

    Riodelachina Nouveau Membre

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    Bonjour tous les mondes, on faites le service de fapiao pour les etrangers,sans frais de agence, voici notre numero de wechat: Universe701
     

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