1. Bienvenue sur Bonjourchine.com, le 1er forum francophone sur le travail, les études et le voyage en Chine.

    Pour poser une question ou répondre à une discussion déjà ouverte, inscrivez vous. C'est facile, rapide et gratuit !

    Cela vous permettra de sucroit de ne plus avoir de pub qui s'affiche à l'écran (0 pub pour les membres du forum!).
    Rejeter la notice

Colocation en Chine : conseils, pieges ou arnaques a eviter

Discussion dans 'Annonces - Immobilier et Colocations à Shanghai' créé par usr20110922, 8 Janvier 2008.

  1. parapluie

    parapluie Dieu suprême

    Inscrit:
    9 Mai 2013
    Messages:
    7 645
    Localité:
    Shanghai
    Ratings:
    +3 615 / -6
    non mais j'ai une copine qui l'a fait
    je parle effectivement d'une coloc à 3
    qu'importe le conflit c'est impossible de gagner
    ils seront toujours deux contre toi haha
     
  2. Tahoe

    Tahoe Membre Bronze

    Inscrit:
    2 Décembre 2013
    Messages:
    144
    Ratings:
    +15 / -0
    nous aussi on est passé par johanna real estate .... et honnêtement je déconseille cette agence a tout le monde ! c'est hors de prix les appartements qu'ils proposent avec des prix plus élevé que le vrai marché local.....( ils font des tarifs pour expat )et ils se creusent pas la tête pour vous aider a vous faire visiter un max d'apparts
     
  3. tsao

    tsao Membre Bronze

    Inscrit:
    2 Septembre 2011
    Messages:
    31
    Ratings:
    +1 / -0
    Bonjour,

    je suis dans une situation ou la landlord veut faire des travaux dans ma salle de bain.(apparemment l'eau coulerait dans l'appartement d'en dessous). Les complications se suivent avec cette agence et je paie 4000 rmb pour une masterbedroom. j'ai beau envoyé des mails pour que les problèmes soient résolu, rien n'y fait. J'ai appris que l'une des colocs avait été viré d'une des chambres et qu'elle n'a eu que 3 jours pour déménager (au lieu des 15 dans le contrat). elle aurait subit des menaces ( you gonna die if you dont move out)
    Je pense que je peux m’asseoir sur mon mois et demi de déposit car je ne pourrais jms trouver une colloc à ce prix la ..surtout avec une salle de bain qui promet d'être aussi ignoble ( si je les laisse faire leur travaux ! la nouvelle baignoire est ds le salon prête a être installé .. je suppose qu ils vont faire leur boulot et laisser la salle de bain dans un état inimaginable !)
    quels sont vos conseils ? j'aimerai bien déménager et recuperer le déposit du coup je pensais utiliser le fait qu ils aient besoin de faire des travaux comme moyen de pression ( sur le contrat il est écrit qu'ils n'ont pas acces aux rooms, la salle de bain étant dans ma room je me vois le droit de pouvoir les empecher d y acceder et de faire leurs travaux). ca pourrait peut être servir comme élément de négociation ?
     
  4. parapluie

    parapluie Dieu suprême

    Inscrit:
    9 Mai 2013
    Messages:
    7 645
    Localité:
    Shanghai
    Ratings:
    +3 615 / -6
    j'imagine qu'il est écrit dans ton contrat que tu récupère ta caution seulement si tu trouves quelqu'un pour reprendre ton bail...
    c'est normal que tu doives payer une pénalité si tu quittes l'appart avant la fin de ton bail (dans le cas inverse c'est au proprio de te dédommager)
    pour ce qui est des problèmes de l'appart, à partir du moment ou le proprio fait les réparations dans les temps et à ses frais tu peux pas vraiment utiliser le problèmes pour casser ton bail

    je vois pas trop où est le problème qu'ils vont refaire ta salle de bain
    tu peux éventuellement demander à l'agence de déduire les jours d'inconvenance de ton prochain loyer

    sinon si tu veux vraiment partir non je pense pas que ta technique va marcher
    si t'es étudiant ou que tu bosses avec un vrai permis de travail et tout en règle (déclaré à la police et tout et tout) et que t'es dans ton bon droit tu peux tenter tes coups de pression
    sinon si t'es pas en règle (stage ou boulot sans permis de travail) et que l'agence sont des rageux, tente pas

    sinon essayes de discuter calmement avec eux
    pas par mail, vas y en personne
     
    #24 parapluie, 28 Août 2014
    Dernière édition: 28 Août 2014
  5. Dui ni shuo de dui

    Dui ni shuo de dui Alpha & Oméga

    Inscrit:
    18 Septembre 2007
    Messages:
    5 668
    Localité:
    Shanghai
    Ratings:
    +6 333 / -18
    Sincerement, je ne comprends rien a ton message, c'est tres confus.

    Quelles complications?

    Quels problemes?

    Quel rapport avec ta situation?

    Ca va etre complique, c'est sur.

    Oui, mais 20 minutes de nettoyage et c'est regle tu sais. En plus tu es en colloc donc je suppose que vous avez meme une ayi qui passe donc je vois pas pourquoi tu t'inquietes pour elle.

    Ben ils font les travaux, je vois pas ou est le probleme. Si ca coule chez le voisin ils ont pas vraiment le choix. Normalement tu peux rompre ton contrat facilement lorsque des travaux necessaires ne sont pas effectues apres de multiples mises en demeure mais ca ne semble pas etre le cas dans ce que j'ai vu. Donc a priori tu ne peux rien faire a moins de t'assoir sur ta caution, mais ca c'est juste au vu de ce qu'on comprend de ton explication, si ca se trouve il y a plein d'elements importants que tu n'as pas explique ou que je n'ai pas compris.

    Si tu peux essayer de reexpliquer les choses de facon plus claire ce serait super. :)
     
  6. tsao

    tsao Membre Bronze

    Inscrit:
    2 Septembre 2011
    Messages:
    31
    Ratings:
    +1 / -0
    ba le problème vient du fait que la baignoire actuel est en quelque sorte ds le mur. ce qui rend le rendu correct. La ils veulent placer une baignoire qui ressemble plus à un énorme bac a eau blanc quand la pièce est rouge et noir. Déjà que le prix élevé va rendre les choses difficiles, alors si ils rendent la salle de bain (point fort d'une master) complètement ignoble, les choses seront encore plus compliqué qu'elles ne l'etaient. j'ai payé pour l'appart actuel, pas pour cette chose qu'ils veulent implanter lol.. et je serais normalement en regle d'ici 2 semaines (en cours)
    mais c'est vraiment l'accumulation qui me rend aigris, par ailleurs j'ai appris que la colloc precedente ne payait que 3800..
     
  7. parapluie

    parapluie Dieu suprême

    Inscrit:
    9 Mai 2013
    Messages:
    7 645
    Localité:
    Shanghai
    Ratings:
    +3 615 / -6
    en gros c'est juste une problème de style
    baignoire blanche dans salle de bain rouge et noire
    franchement si c'est juste ça, t'arrivera à rien

    j'ai envie de dire, c'est bon c'est qu'une baignoire, tu vas pas y passer ta vie, et tu vas pas faire la fête avec tes potes dans la salle de bain
    et je pense pas que ta copine va te quitter pour cette faute de gout :p
    si le style te plait plus tu déménage à la fin de ton bail et puis voilà

    faut pas stresser pour si peu
    au pire tu peux demander si il peuvent pas poser une baignoire de la couleur de ton choix, ça coute pas une fortune, tout se négocie en chine à partir du moment où tu sais garder ton calme
     
    #27 parapluie, 28 Août 2014
    Dernière édition: 28 Août 2014
  8. Dui ni shuo de dui

    Dui ni shuo de dui Alpha & Oméga

    Inscrit:
    18 Septembre 2007
    Messages:
    5 668
    Localité:
    Shanghai
    Ratings:
    +6 333 / -18
    Donc en gros c'est juste que c'est moche.
    Ben essaie de regarder dans ton contrat de location s'il existe une rubrique "litige en cas de baignoire moche".

    Je peux comprendre ta frustration, j'ai eu des problemes similaires avec mon ancien appart. Fuite d'eau et renovation le moins cher possible, peu importe que le style corresponde a l'ensemble. Dans mon cas j'ai demenage et dit adieu a ma caution. Et pourtant dans mon cas j'aurais pu theoriquement la recuperer car j'ai relance mon proprietaire pour reparer cette fuite pendant pres de 6 mois sans qu'il ne s'en preoccuppe.

    Y a rien a faire dans ton cas, tu n'es pas le proprietaire des lieux donc tu n'as aucun pouvoir de decision sur le choix du materiel installe. Tu peux tenter de negocier mais les chinois sont generalement mega radins sur les installations pour leurs locataires.
    Si tu veux ce pouvoir de decision, alors il faut que tu deviennes proprietaire ou eventuellement que tu deviennes la xiao san du proprietaire.

    Pour le fait que ta colloc precedente payait moins cher c'est "normal", avec l'inflation les prix augmentent plus ou moins chaque annee, donc rien d'etonnant en soi.
     
  9. tsao

    tsao Membre Bronze

    Inscrit:
    2 Septembre 2011
    Messages:
    31
    Ratings:
    +1 / -0
    Avant la signature du contrat, on à negocié avec l'agence pour pouvoir payer 4000 au lieu de 4200 (au final c'est quand même 400 rmb de plus que la colloc précédente, énorme l'inflation sur 2 mois). Une fois arrivé sur place avec nos affaires, surprise ! on nous annonce qu'en fait c'est 4000 mais seulement les 4 premiers mois et qu'ensuite on revient au tarif de 4200.
    problèmes :
    - Des soucis réguliers avec internet
    - un trou énorme pour laisser passer le tuyau de l'AC qui promet un hiver glacial
    - le bas de porte cassé ( qui ma causé une jolie blessure au pied)

    J'ai envoyé 7 emails pour 3 réponses (sur 2 semaines)
    réponses :
    - What's wrong with internet ?
    - Can you tell me what's wrong with internet?
    - we send someone in 3-5 days

    une personne est venu pour manipuler mon pc portable pour ensuite m'annoncer que c’était de ma faute. Il ne faut pas aller sur des sites étrangers.

    J'ai appris que l'une des colocs avait été viré d'une des chambres et qu'elle n'a eu que 3 jours pour déménager (au lieu des 15 dans le contrat). elle aurait subit des menaces ( you gonna die if you dont move out)
    Quel rapport avec ta situation?

    ça en dit long sur ce qui peut arriver en cas de conflit avec cette agence

    et quand je parle de travaux c'est que la baignoire actuelle est incrusté dans le mur. et ils veulent la remplacé par un genre de baignoire "bac à eau" qu'ils auront juste a poser sur le sol. Ils vont devoir détruire la baignoire actuelle, le carrelage.. un petit coup de ciment et s'est réglé? j'avais des chances de récupéré ma caution si je m y prenais assez tot, mais qui irait payer une master bedroom 4200 rmb + 2 mois de deposit pour un bac a eau dans une salle de bain qui semble être en travaux de rénovation.

    [​IMG]

    yea don't worry it s gonna be fixed soon. donc c'est pas la rubrique "litige en cas de baignoire moche" que je cherche mais plutôt "dégradation pour cause de travaux nuisant à la recherche d'une nouvelle colloc"
    La frustration vient de la possibilité de perdre mon déposit et du manque de communication de leur part. A chaque fois que j'essaye de les contacter, ils reportent le pb. Ce matin encore, javais pris rendez vous avec un membre de l'agence pour parler de ces soucis, elle m'a appelé pour me dire qu elle etait trop occupé qu'il fallait envoyer un mail.
     
  10. parapluie

    parapluie Dieu suprême

    Inscrit:
    9 Mai 2013
    Messages:
    7 645
    Localité:
    Shanghai
    Ratings:
    +3 615 / -6
    je comprends pas cette partie
    en quoi ça nuis à la recherche d'une nouvelle coloc?
    tu veux dire pour trouver quelqu'un qui reprendra ton bail?
    comme j'ai dit tu peux demander un rabais sur ton loyer pour la durée des travaux, tu serais dans ton bon droit

    après les problèmes de location sont super courant ici, c'est en se faisant avoir qu'on apprend, et on fera plus attention la prochaine fois
     
  11. GuYong

    GuYong Alpha & Oméga

    Inscrit:
    26 Octobre 2009
    Messages:
    4 635
    Localité:
    ZheJiang
    Ratings:
    +2 907 / -16
    La prochaine fois negocie un preavis de depart te concernant
    Parceque comme il a "oublier" de negocier une clause lui donnant la possibilite de deposer un simple preavis concernant son depart (mais bon forcement quand on vit en colloc c'est difficile.. fallait prendre a appart a son nom), il est oblige de vivre avec sa salle de bain de merde, ou pedre sa caution, car personne ne reprendra son bail..

    perso, si ca l'offusque a ce point, il oublie ca caution et la prochaine fois, il se prend une petite piaule a son nom, et negocie son contrat correctement. Fin de l'histoire.
     
  12. parapluie

    parapluie Dieu suprême

    Inscrit:
    9 Mai 2013
    Messages:
    7 645
    Localité:
    Shanghai
    Ratings:
    +3 615 / -6
    c'est bien ce que je pense aussi
     
  13. Dui ni shuo de dui

    Dui ni shuo de dui Alpha & Oméga

    Inscrit:
    18 Septembre 2007
    Messages:
    5 668
    Localité:
    Shanghai
    Ratings:
    +6 333 / -18
    En fait il veut dire que ca nuit a la recherche d'un collocataire qui voudrait bien reprendre son bail pour qu'il puisse demenager.

    C'est une veritable epreuve de dechiffrage et d'interpretation ce sujet...
     
  14. parapluie

    parapluie Dieu suprême

    Inscrit:
    9 Mai 2013
    Messages:
    7 645
    Localité:
    Shanghai
    Ratings:
    +3 615 / -6
    'tant pour moi
    jamais eu cette clause dans mes contrats, c'est donc pas le premier truc qui me vient à l'esprit :p
     
  15. GuYong

    GuYong Alpha & Oméga

    Inscrit:
    26 Octobre 2009
    Messages:
    4 635
    Localité:
    ZheJiang
    Ratings:
    +2 907 / -16
    Il, peut demenager, il lui suffit de s'assoir sur sa caution et de mettre son colloc dans la mouise.
    les collocs c'est du caca, rien de nouveau sous le soleil, mais tout le mon de veut une piaule dans un bel appart pour pas cher...
    Si c'est trop demande, alors il fait avec... et peux negocier une baignoire avec fonctionnalite equivalente, et pas un "bac" (mais la je demande photo je ne voies pas de quoi il parle). SI peronne ne repond il fout le bas (qui est dans le salon, right?) sur le palier.

    Sinon:
    - pour l'internet, c'est a voire avec china telecom, aps l'agence ou le proprio
    - pour la porte, tu as le mail de l'agence, tu l'as fait changer/reparer, gardes la facture et fait une retenu sur le prochain loyer
    - pour le trou de la clim, c'est partout pareil, papier journal ou mousse expensive font l'affaire. De toute maniere ce n'est pas comme si tu avais du double vitrage..
     
    #35 GuYong, 28 Août 2014
    Dernière édition: 28 Août 2014
  16. parapluie

    parapluie Dieu suprême

    Inscrit:
    9 Mai 2013
    Messages:
    7 645
    Localité:
    Shanghai
    Ratings:
    +3 615 / -6
    et prochain coup tu payes qu'un mois de caution (perso j'ai jamais payé plus)
     
    • J'aime J'aime x 1
  17. Dui ni shuo de dui

    Dui ni shuo de dui Alpha & Oméga

    Inscrit:
    18 Septembre 2007
    Messages:
    5 668
    Localité:
    Shanghai
    Ratings:
    +6 333 / -18
    Etrange. Tu t'es fait avoir lors de la signature apparemment. Verifie que c'est bien ecrit dans le contrat.

    Ca peut etre lie a enormement de choses, donc pas necessairement de leur faute. En Chine avoir une connexion stable c'est complique.

    Bouche le avec de vieux journaux.

    Demande leur que ce soit repare par email (de facon claire), photos a l'appui

    Ok, pourquoi pas.


    Theoriquement les chinois vont vite pour faire ce genre de trucs. En une journee, maximum deux c'est regle. Mal fait, certes, mais rapide.


    Pas grand monde, effectivement.

    On ne sait toujours pas clairement comment se deroulent tes travaux au juste. Quel etait le probleme a l'origine, quel est l'etat actuel et quel est le delai qu'ils t'annoncent pour reparer. Si ca fait 3 jours que les travaux ont commence et que la cause est une fuite d'un tuyau coule dans la dalle, tu imagines bien que ce n'est pas le meme probleme que de changer un robinet qui fuit.

    Vas les voir directement sur place dans ce cas.
    Dans tous les cas ne t'attends pas trop a recuperer ta caution. La prochaine fois negocie un mois de caution au lieu de deux, la perte sera moins lourde.
     
  18. GuYong

    GuYong Alpha & Oméga

    Inscrit:
    26 Octobre 2009
    Messages:
    4 635
    Localité:
    ZheJiang
    Ratings:
    +2 907 / -16
    Yes indeed
     
    • J'aime J'aime x 1
  19. parapluie

    parapluie Dieu suprême

    Inscrit:
    9 Mai 2013
    Messages:
    7 645
    Localité:
    Shanghai
    Ratings:
    +3 615 / -6
    sinon tu dis que tu devrais être en règle dans 2 semaines
    t'as vérifié que tu peux t'inscrire au commissariat avec ta coloc?
    ou c'est déjà fait pas de soucis

    car ce sera justement un des docs qui te permettra d'être en règle qu'importe ton status
     
  20. Panda Roux

    Panda Roux Membre Gold

    Inscrit:
    27 Mai 2012
    Messages:
    408
    Localité:
    Guangzhou
    Ratings:
    +153 / -0
    C'est possible ça ? A chaque fois on m'a dit et assurer que c'était 2 mois non négociable ...
     

Partager cette page