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changer d appart comment faire?!

Discussion dans 'Shanghai Pratique' créé par giudi, 2 Novembre 2014.

  1. giudi

    giudi Membre Bronze

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    Hello,

    nous avons aménagé en janvier dans un appart de la FFC qui n est pas si mal, mais nous en avons marre de nombreux problèmes lié au fait qu il a été reneuvé..mais à la chinoise..et perso je trouve vraiment qu il ne vaut pas le prix qu on le paye et ça m énerve!!
    Mon mari a une agence qui nous cherche l'appart et son boulot le lui paye. Le prix que le boulot lui paye est vraiment énorme je trouve (nous aurions bien voulu qu il lui paye moins d appart mais plus de salaire!!). Comme au début nous n'étions pas trop au courant de comment ça se passe ici et des prix, nous nous sommes bien fait avoir!L agence nous a montré des apparts qui valent surement bcp moins du prix qu on paye et en plus ils étaient très petits et moches (celui où on vit est le moins moche! et le plus grand).
    En allait chez des amis, je me suis bien rendue compte que notre appart ne valait pas son prix et qu on arrive à trouver du joli et assez bien et grand pour moins (bon c est vrai que dans la FFC les apparts sont plus chers, mais quand-même!!). Notre appart a des chauffages électriques au mur (comme en Europe) c est peut-être un plus mais il ne faut pas exagérer non plus!
    Ma question est: si je veux déménager avant la fin du contrat qui est bien sûr d une année, comment je dois faire? Parce que je sais bien que si je mets une annonce avec le prix de notre appart qu on paye à l agence, personne le voudra. Seulement des agences pourraient jouer avec ce prix la entre landloard et les clients.
    hum!!Donc est-ce que c est l'a agence qui se débrouille et moi je dois juste lui expliquer le pourquoi je veux déménager en énumérant les problèmes?

    merci de m aider à comprendre!

    xiexie
     
  2. vinc1664

    vinc1664 Membre Gold

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    Bonsoir,

    Je pense que si tu rompt le bail sans raison valable (autres que citées dans ton message), la boite de ton mari va perdre ses mois de caution.
    C'est peut-etre plus judicieux d'attendre la fin du contrat et de chercher ailleurs.
     
  3. - Résistons -

    - Résistons - Dieu créateur

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    Bonjour,
    Le mieux dans votre cas est de contacter l agence afin qu elle puisse trouver un locataire au plus vite pour vous remplacer.
    Ensuite a voir avec l agence et/ou les nouveaux locataire pour l internet en fonction du contrat.
    Pour ce qui est du déposit, l agence en louant a un nouveau locataire, vous le rendra moins les charges correspondant a votre location.

    Attention, il n y a pas de règles, cela peut assez long comme très rapide. A prendre en compte pour trouver un appartement correct et déménager.

    Par simple curiosite, pouvez nous dire la surface, le type de construction et le montant du loyer SVP?
     
  4. Therugbygirl

    Therugbygirl Déesse

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    Bonjour Giudi

    Tu dis avoir emmenage en Janvier.. Nous sommes en Novembre... Le temps de trouver un appart (en prenant bien le temps de trouver un truc super.. etc), de signer le contrat, etc, j'imagine qu'il faut compter environ un mois

    Donc, si tu ne trouves personne pour te remplacer, on parle ici d'un mois de rab, soit a payer et perdre le loyer, si vraiment la situation est tellement invivable que vous devez partir tout de suite, soit 1 mois de plus a rester dans votre appartement..

    Le probleme de trouver un remplaceant, c'est que tu vas laisser une autre personne se laisser arnaquer, comme tu l'as ete, sans la prevenir - tu es sure de pouvoir te regarder dans la glace le matin apres ca?

    Bonne chance
     
  5. Sparadrap

    Sparadrap Ange

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    On peut trouver un appart' très rapidement à Shanghaï. J'ai perso trouvé en un samedi il y a quelques semaines de ça. Les problèmes se situent ailleurs.

    Si votre loyer est surévalué et que vous souhaitez quitter les lieux avant la fin du bail, il faut trouver un nouveau locataire acceptant de payer le même loyer... et vous ne trouverez sans doute pas, tout simplement. De plus, il vous faut un nouveau logement qui vous permette de vous enregistrer auprès des autorités, ce qui n'est pas le cas de la totalité des logements ici.

    Petite remarque au passage : les Français à Shanghaï parlent de FC pour désigner l'ancienne concession française à des compatriotes. Quel étrange détour que d'utiliser l'anglais pour un territoire anciennement français se trouvant dans un pays sinophone ! Il me semblerait plus logique de le dire en français, tout simplement, ou en chinois pour les plus audacieux (法租界, fǎ zū jiè).
     
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  6. - Résistons -

    - Résistons - Dieu créateur

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    Bonjour la vie en rose,

    Tout de suite les grand mots... Pour l instant ce n est qu une affaire de gout :). (D ou ma demande précédente concernant prix, type/construction et surface? pour avoir une idée )
     
  7. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    salut tu peux jeter un coup d’œil là si pas déjà fait
    comme disent les autres, si tu pars avant le fin de ton bail tu perdra la caution, à voir si la boite est ok avec ça
    sinon tu préviens ton proprio 1 mois à l'avance de votre départ, récupérez le loyer en trop, et laissez la caution
    http://www.bonjourchine.com/wiki/louer-un-appartement/
     
  8. - Résistons -

    - Résistons - Dieu créateur

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    Ce n est pas automatique la perte de la caution... En trouvant un locataire pour remplacer.
     
  9. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    effectivement
    après faut voir si on veut tellement sa caution qu'on est près à se casser la tête pour trouver un repreneur (surtout d'un appart qu'on aime pas)
    opinion personnelle moi je laisse le mois le caution (bon après j'ai qu'un mois, certains en ont 2)
     
  10. Therugbygirl

    Therugbygirl Déesse

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    Bonjour

    Je ne faisais que reprendre ce qui est dit son premier poste :

    Si Giudi est persuadee de vivre dans un appartement qui ne vaut pas le prix paye - en trouvant un autre locataire, quelque part, tu perpetues l'arnaque (meme si l'arnaque n'est que dans ta tete). Dans mon cas, j'aurai des petits problemes avec ma conscience par la suite, et je voulais juste soulever ce point.
    Surtout si en plus tu sympathises avec les repreneurs...
     
    #10 Therugbygirl, 3 Novembre 2014
    Dernière édition: 3 Novembre 2014
  11. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    pas forcément
    si la proprio retrouve pas un pigeon, elle baissera le prix

    après connaissant pas l'appart je ne saurais pas dire si c'est vraiment surpayé
    mais d'expérience personnelle, mon copain a déjà visité pas mal d'appart pourris qui ne valaient pas le prix demandé, il a juste continué à chercher
    le problème étant que les prix sont décidés par les proprios, et pas en fonction des prix du marchés, doublé au fait que les agences immobilières n'ont probablement jamais visité l'appart et doivent se contenter de la description du proprio

    ma technique, préciser que je veux un appart où les proprio ont vécu, généralement le standing sera meilleur que les simples appart à la location
    généralement c'est des appart acheté par les parents pour les jeunes mariés, qui retournent vivre avec les parents dès qu'ils ont eu un enfant pour avoir une nounou sous la main
     
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    #11 parapluie, 3 Novembre 2014
    Dernière édition: 3 Novembre 2014
  12. Ccx31

    Ccx31 Membre Actif

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    On peut avoir une description de l'appart et du prix ? Car peut-etre que pour vous il vous semble trop cher et pour d'autre correct. En attendant vous pourriez toujours poster votre appartement en annonce sur des sites spécialises comme smartSH et Zunest. C'est gratuit donc si jamais vous trouvez quelqu'un pour vous remplacer et reprendre votre contrat tant mieux ;)
     
  13. giudi

    giudi Membre Bronze

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    Hello, merci pour tous les mails..et pour les infos. Ce qui m énerve le plus en fait est que le boulot de mon mari a donné un prix pour l appart (35'000!!!) et l agence joue bcp avec ça. Comme de toute façon le boulot de mon mari donne cette somme, l agence trouve des appart qui valent bcp moins pour avoir un bon pourcentage.
    Notre appart est env. 100 m2, au rez (donc problèmes de cafards, d humidité, de pluie,..en plus que de plafond en verre d un côté donc serre en été et froid en hiver)..les plus: cuisine salle à manger et salon ouverts (mais bon, bcp d appart sont comme ça..), la déco n est pas si moche (mais presque tout est vraiment du second hand et ils nous ont dit qu on était les premiers locataires après la rénovation…bon on était tous nouveaux ici et on ne connaissait pas toutes les histoires des apparts …on est moins cons après!). Il y a trois chambres à coucher.
    donc si j ai bien compris pour quitter l appart il y a des préavis de un mois, c est juste?
    je ne sais pas du tout combien a payé le boulot de mon mari pour la caution..mais si c est comme chez nous 3 fois le loyer, même que ce ne est pas mon argent, je me dis que c est une grosse somme à laisser comme ça!! Perso je trouve aussi que c est du gaspillage d argent de donner autant pour la qualité qu on a ici en chine!!(mais je pense qu ils peuvent déduire ça des impôts?!alors ça les arrange?!).
    En effet je ne me sentirais pas de dire à qqun que mon appart est tout beau, le rêve ou autre!!!

    uhm!!
     
  14. giudi

    giudi Membre Bronze

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    et….si je pense que chez moi, j avais un appart beaucoup plus joli, grand, propre, tout fonctionnait pour moins que la moitié du prix :-SSSSS!!
     
  15. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    quand tu sera prête à chercher autre chose, tu repères le quartier où tu veux habiter et tu vas dans une agence de quartier
    tu dis pas forcément ton budget tout de suite (ou au pire tu dis juste 20/25 000, enfin à voir en fonction du quartier), tu dis juste que tu veux un appart 3 chambres rénové avec un "style à l'occidental"
    après 2/3 visites, si tu vois qu'ils te montrent de trucs pourris, tu augmente le budget
    faut pas donner ton budget max dès le début, parce soit ils vont augmenter les vrais prix, soit ils vont toujours t'emmener voir des apparts un peu plus cher
     
  16. tontonflingueur

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    Elle a raison, ce genre d'empathie ne pas doit pas vous arriver tous les jours WDW....
     
  17. - Résistons -

    - Résistons - Dieu créateur

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    Salut tonton,
    Je ne vois pas ce que l empathie fiers faire la dedans... Si tu le dis, pas de problèmes. :)
     
  18. Ccx31

    Ccx31 Membre Actif

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    Sinon par curiosité c'est quelle agence ?
     
  19. giudi

    giudi Membre Bronze

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    de toute façon je ne pourrai pas changer d agence parce que c est celle avec laquelle le boulot de mon mari a fait contrat….je ne donnerai pas de nom.
     
  20. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    ça me fait penser à l'histoire que j'avais entendu où l'agence reversait une com à la DRH sur les loyers des expats... :p
     
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    #20 parapluie, 5 Novembre 2014
    Dernière édition: 5 Novembre 2014

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