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Acheter un appartement a Shanghai ? / Immobilier en Chine

Discussion dans 'Annonces - Immobilier et Colocations à Shanghai' créé par audep, 30 Août 2011.

  1. draxdrax

    draxdrax Demi-dieu

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    c'est bien ça le probleme... 9 ans que je suis en chine, 9 ans que j'entends dire "ca va exploser"
     
  2. Xiao Hai

    Xiao Hai Dieu créateur

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    Et qui finira bien par arriver un jour.
    +74% à Shenzhen sur 1 an en février, qui était déjà pas des plus accessible... Alimenté par de la dette et l'explosion de la bulle boursière (faut bien mettre son argent qq part), j'ai du mal à trouver ca des plus durable.
    Après, je sais bien. Depuis le temps qu'elle est sensée exploser... Mais bon, elle n'est soutenue que par un endettement massif et la spéculation. Donc jusqu'ici, tout va bien?
     
  3. Johann@easyMandarin

    Johann@easyMandarin Membre Gold

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    Dans les grands centres urbains, comme Shanghai, Pekin, Canton, Shenzhen, les prix continueront à monter parce que tout le monde veut son appart là bas. En revanche c'est dans les petites villes où les prix risquent de baisser. Ma femme a son appart en vente à Mianyang (Sichuan) depuis presqu’ 1 an et aucun acheteur potentiel
     
  4. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    on va ptètre acheter à shanghai l'année prochaine (étape obligatoire quand t'as épousé un(e) chinois(e)) si les finances le permettent, donc pas sure
    après moult états d'âme j'ai enfin réussi à me faire à l'idée; mais ça me fait mal au derch, faudrait qu'on loue notre appart 65 ans pour rentabiliser l'achat
     
  5. Mi-Nicolas

    Mi-Nicolas Membre Silver

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    Ca serait parfait! Pile au moment ou je compte acheter/investir ^^
     
  6. remi/huanhuan

    remi/huanhuan Demi-dieu

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    Bonjour,
    Je trouve que 65 ans ca fait beaucoup:
    - une concession de 70 ans
    - la rentabilite est-elle calculee avec les frais bancaire (i.e ca rallonge)
    - Prendre en compte aussi la valorization des economies qui ne parte pas dans l'achat

    Remi
     
  7. marc8888

    marc8888 Membre Bronze

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    La situation de la Chine est quand même différente des autres pays, en plus des problèmes économique dans le monde:

    - 200 millions de ruraux vont arriver dans les villes
    - fin de la politique de l'enfant unique

    Je considérais Shenzhen a part, du fait de sa proximité avec Hong kong, on passe la frontière, on peut mettre son fric plus en sécurité qu'en chine, on passe la frontière et on arrive a HK, ville avec 0% de TVA, on peut acheter tous les produits occidentaux, je le dis toujours, pour vendre en Chine pas besoin d'aller en Chine, on ouvre a HK et les fourmis importerons vos produits en Chine.

    En investissant dans l'immobilier, on ne perds pas tout par rapport a la bourse, on peut habiter la maison qu'on achète, on peut pas habiter dans son compte en banque ou dans un coffre a la banque

    Dans l'usine de ma femme dans le Guangdong. les ouvriers sont payes 1400 yuans, et ils leur est prélevé 70 yuans/mois pour ceux qui veulent utiliser les chambres dortoirs de 6 lits, ils sont nourris 3 fois/jour gratuitement. En gros un ouvrier qui veut économiser peut mettre 1300 yuans de cote /mois, il économise 90% de son salaire, jamais une chose pareil dans n'importe quel pays du monde.

    Certaines villes sont très chère, mais comme un peu a Paris par exemple, ou je serais prêt a faire n'importe quoi pour avoir une domiciliation dans le 16eme, pour que mes enfants ailles dans une école du 16eme, et pas dans une école du 18eme. Avoir un bien a Shenzhen peut être intéressant.

    J'ai acheté avec ma femme un appartement dans la banlieue de Canton, il y a 3 ans, on a déjà rembourse 50% du crédit, et on peut rembourser la totalité l’année prochaine, mais on va pas le faire, on va garder le petit crédit, et on garde le cash pour une opportunité, comme le font beaucoup de Chinois.
     
  8. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    même pas, sans frais bancaire ni rien
    mon appart vaut 2,750,000 yuan, je le loue 3,500/ mois (90m²+)
    si on achète ça serait l'appart que je loue ou similaire dans la résidence
    mais bon au moins je sais que mon coin les prix plongeront pas

    comme au dessus, on pourrait se permettre de le rembourser assez rapidement (5-7 ans) si les choses vont bien
     
    #28 parapluie, 25 Mars 2016
    Dernière édition: 25 Mars 2016
  9. ElodieX

    ElodieX Modérateur Nanjing
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    Nous a décidé d'acheté pour les raisons suivantes (et heureusement on l'a fait avant le nouvel an chinois avant que les prix augmentent d'un coup)...

    - augmentation constante de notre loyer qui aujourd'hui est beaucoup trop cher pour la qualité du logement
    - on a calculé que le remboursement de l'emprunt avec les aides que l'on a n'est pas énormément plus cher que notre loyer
    - on avait gagné des sous dans les actions avant la chute + aide de mes beaux parents
    - aucun impact sur qualité de vie
    - on achète pour y habiter (donc tanpis si les prix chutent)
    - on a trouvé un appart sympa, dans le centre, bien situé, calme et proche de plusieurs stations de métro
     
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  10. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    ça c'est le truc un peu relou pour nous vu qu'on a personne pour donner un coup de pouce financier pour le dépot de garantie
    donc on peut compter sur personne d'autre
    pareil c'est pour y vivre, le remboursement de mon loyer par la boite couvrirait le remboursement du pret (j'en ai parlé avec mon boss il est ok) donc pas trop de différence de niveau de vie au jour le jours, sauf qu'on aura plus d'économies pdt un moment
     
  11. poochielechien

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    Est-ce qu'on peut se projeter à plusieurs dizaines d'années en tant que propriétaire étant donné la qualité de la construction? Même les résidences à 5 ans font apparaître des fissures...
     
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  12. Cyril.G

    Cyril.G Dieu Supérieur

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    Ils vont se gaver ceux qui ont achetés il y a quelques années, une belle plus-value.
    L'appartement que nous avons achetés a pris environ 13% en un an (Dans le Shaanxi), comme dit l'adage qui vivra, verra :).
     
  13. Corius

    Corius Membre Gold

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    ok, il peut potentiellement économiser 1300 par mois... il arrive royalement à 300k au bout de 20 ans d'économie (pas de resto, pas de ktv, pas d'internet, pas de loisirs payant). Et à 300k on est encore loin de pouvoir acheter un logement.
     
  14. larquen

    larquen Dieu suprême

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    Je crois que la concession des 70 ans a été supprimée, non?
    Une nouvelle loi limite les augmentations à 12% par an désormais (dans le neuf). C'est déjà ça.
    On a aussi acheté ici pour y habiter. A Suzhou aussi les prix se portent bien. Notre appart aurait aussi prix mini 50% en un an. Certains certains cherchent à revendre à 18000. Notre prix était de 9000 gauche-droite... On a trouvé un mec qui a acheté 11 (onze) apparts dans la résidence en question. Bien sûr tout y est vendu.
     
  15. Johann@easyMandarin

    Johann@easyMandarin Membre Gold

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    Et si, et si - dans les petites villes le m2 est encore entre RMB 3000 / 4000 m2 - En général, il faut être capable de payer le 1er tiers (30%) et le reste c'est la banque qui prête.
     
  16. Mathieu

    Mathieu Alpha & Oméga
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    Perso j'ai acheté à Shanghai il y a 3 semaines après avoir refusé de le faire pendant 10 ans.
    Ma femme a vendu son appart de Nanning et voulait placer ses sous et j'ai emprunté les 60% restant.

    C'est un vieil immeuble de 6 étages, on est au 1er et le truc était un bordel monstre mais pour 55k c'est remis à neuf totalement... (seulement 42m2). C'est à 10 min a pied de Loushanguan lu, ligne 2.

    La zone est marquée projet de démolition potentiel pour rénovation urbaine (timing inconnu, ca peut etre 3, 5 ou 10 ans). Si ca se fait tu peux négo prix du jour x2 a x3.

    Si ca ne se fait pas, on a payé ca 50.4k du m2, des ventes se font maintenant entre 58 et 60k du m2 dans le lotissement...

    Le loyer est à 5k sans soucis (quartier d'affaire a coté plein de bureaux) et les mensualités du pret à 7.3k/mois. Donc c'est plutot indolore.

    C'est un peu comme jouer au casino mais bon... le risque est limité et a force de voir les prix monter les 10 dernières année je me dis qu'on a quand meme une petite chance de sortir gagnant...

    La suite le dira...


    Le truc drole c'est que ma femme (chinoise du Shandong) n'a pas eu le droit d'avoir son nom sur le contrat de vente (alors que c'est elle qui a fait l'apport) comme waidiren et ne remplissant pas les conditions. Par contre moi pas de soucis et comme en plus je suis en resident permit de 5 ans (enfin 3 ans car mon passeport expire avant mais ca compte pareil) ils m'ont exonéré de la taxe de 0.6% par an (qu'ils remboursent d'habitude après 3 ans). Ce qui est moins marrant c'est que le notaire publique avait validé le contrat de vente avec le nom de ma femme et qu'on a du tout refaire à 0 avec le proprio car l'administration des maisons ne voulait pas valider le transfert de propriété avec le nom de ma femme sur le contrat.
     
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  17. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    c'est des waidi, il leur faut juste assez pour construire à la campagne
     
  18. Silouane

    Silouane Membre Silver

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    Il y a eu une grosse accélération des prix entre fin 2015 et début mars 2016 sur Shanghai, Pékin et Shenzhen, on m'a donné diverses raisons mais peu concluantes. Ca s'est calmé ces dernières semaines sur fond d'attente des nouvelles mesures.
     
    #38 Silouane, 25 Mars 2016
    Dernière édition: 25 Mars 2016
  19. Silouane

    Silouane Membre Silver

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    On m'expliquait que la baisse d'une taxe sur les transactions, la deed tax (契税) avait pour but d'aider le marché des petites villes qui souffrent d'un "stock" important d'appartement. Selon l'agent qui m'expliquait, l'effet est raté, la mesure a plutôt poussé les transaction dans les grandes villes, Shanghai, Pékin et Shenzhen. Il y a eu de la folie dans les prix à Shanghai et Pékin en début d'année.
     
  20. ElodieX

    ElodieX Modérateur Nanjing
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    C'est sure qu'on a beaucoup de chance pour ce gros coup de pouce, sans ça on aurait jamais pu acheter. :)
     

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