Bonjour à tous,
Je poste ce message pour recueillir vos avis car avec ma compagne Chinoise on songe à acheter un appart neuf en Chine, et le revendre dans 5 à 7 ans pour faire une plus-value, en gros une espèce d’investissement immobilier mais sur le court/moyen terme. On ne compte pas vivre dans l’appart, on ne songe même pas à le louer en fait, juste à l’acheter, attendre que ca prenne de la valeur et le revendre.
Avec ma compagne, on habite a Shanghai, mais elle vient du Guangxi, dans le sud de la Chine dans une petite ville qui s’appelle Beihai (« petite » ville à la sauce chinoise, soit 1.5 millions d’habitant avec gare TGV et aéroport), près de Nanning. Selon la classification, c’est une ville de tier-3.
Les appart à Beihai ne coutent pas très cher, on peut s’en tirer pour moins d’un million de RMB en centre-ville, près de la gare TGV.
Exemple avec ma belle mère qui a acheté son appart de 100 m² avec place de parking a 800,000 RMB et qui 4/5 ans plus tard peut le revendre à 1.2 million. On a des membres de la belle famille qui font pareil aussi, dans la même ville.
Clairement vu les prix de vente du neuf, le down-payment et les 30% d’apport pour avoir accès au prêt de primo-accédant est à portée de main. Les mensualités de la banque sont estimées à environ 2700 RMB sur 30 ans. On est obligé de choisir parmi un pool de banques sélectionnés par l’entreprise qui monte le projet immobilier, de mémoire on a le choix entre Bank of Communication, BOC, CCB, ICBC et une banque locale Guangxi Rural Credit Union.
De mon côté, ça va faire 6/7 ans que je suis en Chine, avec le corona et tout, je pense pas rentrer en France de sitôt, donc ça peut être un bon moyen « d’évoluer » un peu dans ma vie, d’avoir un projet.
On a fait le tour de la question et en finalité, hors procédures administratives qui je pense ne vont pas être piquées des hannetons (*), ça me semble facile… en fait ça semble trop facile.
Alors je dis bien, en dehors des process administratif, je parle uniquement de valeur des biens et de la croissance des prix de l’immobilier, de thunes, de moula.
Je sais bien qu’en Chine, l’immobilier dans certaines villes est vraiment porteur, et que l'achat immobilier est un sport national, mais certaines choses semblent des fois un peu trop belles. Est-ce que mon esprit de français habitué à la complexité me joue des tours ? Est-ce que j’ai raison de me dire qu’il y a anguille sous roche ?
Donc est-ce qu’il y a des gens dans ce forum, qui ont un peu de bouteille en Chine, et qui ont déjà fait ce type d’investissement dans des villes/zones/bleds similaires de tier-3, et qui ont des recommandations à faire ? En gros, est-ce qu’il y a des français devenus tellement Chinois, qu’ils font du biz’ immobilier comme les chinois. lol
Merci et à bientôt.
(*) On ne s’est pas encore plongé dans la question mais j’imagine que ça va être à base de transfert de l’appart au nom d’un tel, réclamer le 工基金 (gongjijin) de ma compagne, les banques, puis les contrats machin patin-couffin…
Je poste ce message pour recueillir vos avis car avec ma compagne Chinoise on songe à acheter un appart neuf en Chine, et le revendre dans 5 à 7 ans pour faire une plus-value, en gros une espèce d’investissement immobilier mais sur le court/moyen terme. On ne compte pas vivre dans l’appart, on ne songe même pas à le louer en fait, juste à l’acheter, attendre que ca prenne de la valeur et le revendre.
Avec ma compagne, on habite a Shanghai, mais elle vient du Guangxi, dans le sud de la Chine dans une petite ville qui s’appelle Beihai (« petite » ville à la sauce chinoise, soit 1.5 millions d’habitant avec gare TGV et aéroport), près de Nanning. Selon la classification, c’est une ville de tier-3.
Les appart à Beihai ne coutent pas très cher, on peut s’en tirer pour moins d’un million de RMB en centre-ville, près de la gare TGV.
Exemple avec ma belle mère qui a acheté son appart de 100 m² avec place de parking a 800,000 RMB et qui 4/5 ans plus tard peut le revendre à 1.2 million. On a des membres de la belle famille qui font pareil aussi, dans la même ville.
Clairement vu les prix de vente du neuf, le down-payment et les 30% d’apport pour avoir accès au prêt de primo-accédant est à portée de main. Les mensualités de la banque sont estimées à environ 2700 RMB sur 30 ans. On est obligé de choisir parmi un pool de banques sélectionnés par l’entreprise qui monte le projet immobilier, de mémoire on a le choix entre Bank of Communication, BOC, CCB, ICBC et une banque locale Guangxi Rural Credit Union.
De mon côté, ça va faire 6/7 ans que je suis en Chine, avec le corona et tout, je pense pas rentrer en France de sitôt, donc ça peut être un bon moyen « d’évoluer » un peu dans ma vie, d’avoir un projet.
On a fait le tour de la question et en finalité, hors procédures administratives qui je pense ne vont pas être piquées des hannetons (*), ça me semble facile… en fait ça semble trop facile.
Alors je dis bien, en dehors des process administratif, je parle uniquement de valeur des biens et de la croissance des prix de l’immobilier, de thunes, de moula.
Je sais bien qu’en Chine, l’immobilier dans certaines villes est vraiment porteur, et que l'achat immobilier est un sport national, mais certaines choses semblent des fois un peu trop belles. Est-ce que mon esprit de français habitué à la complexité me joue des tours ? Est-ce que j’ai raison de me dire qu’il y a anguille sous roche ?
Donc est-ce qu’il y a des gens dans ce forum, qui ont un peu de bouteille en Chine, et qui ont déjà fait ce type d’investissement dans des villes/zones/bleds similaires de tier-3, et qui ont des recommandations à faire ? En gros, est-ce qu’il y a des français devenus tellement Chinois, qu’ils font du biz’ immobilier comme les chinois. lol
- Si vous avez des retours d’expériences n’hésitez pas à les partager.
Merci et à bientôt.
(*) On ne s’est pas encore plongé dans la question mais j’imagine que ça va être à base de transfert de l’appart au nom d’un tel, réclamer le 工基金 (gongjijin) de ma compagne, les banques, puis les contrats machin patin-couffin…