Achat immobilier en France

[cimballi]

Merci @elmanouch , @Silouane et @Mathieu pour vos retours.
Après avoir lu plusieurs sources, il semble donc que l'imposition est la même en meublé ou non meublé pour les non résidents: 20% forfaitaire + 15%. Mais la base imposable change:
- en non-meublé, si les recettes annuelles déduites des charges sont inférieures à 15k€, alors je peux être en régime micro foncier, et bénéficier d'un abattement de 30%;
- en meublé, avec un statut de loueur en meublé non professionnel, je peux bénéficier d'un abattement de 50% sur les recettes.
Conclusion: louer en meublé est plus intéressant aussi d'un point de vue fiscal, car le montant de l'impôt prélevé est plus faible au final.

Malheureusement, @Silouane, ma femme ni moi n'ayant de CDI, je ne pouvais pas contracter de prêt immobilier... à part un crédit consommation d'un montant ridicule. J'ai donc choisi d'acheter comptant.

@Mathieu, merci pour cette information précieuse!

Je pourrai également regarder d'ici la fin de l'année si nos revenus au global sont dans une tranche de l'impot sur le revenu inférieure à 35% (déjà a priori 30% au max, à première vue).

 

[Caprice]

Ben oui le régime de la location en meublé est plus intéressant c'est clair, par contre la gestion peut-être plus compliquée!
Le mieux est de pouvoir trouver un locataire pour un an, en meublé donc.

 

[Mathieu]

Perso je loue depuis 9 ans mon appart à Paris en meublé par l'agence Adgestis (qui possède le site http://www.lodgis.com/fr/ spécialisé en location de meublés). Ils font toute la gestion : recherche locataire, vérification solvabilité, état des lieux et ménage entre les locataires. Problème de plomberie, travaux ou autre ils font le suivi et me propose des devis négociés auprès de leurs artisans habituels.

Bref depuis l'étranger c'est l'idéal et ca coute 11% du prix de la location mais ca les vaut très largement.

 

[Silouane]

Merci pour les liens Mathieu, c'est en bonne voie, mais ce n'est pas encore gagné. Je vais faire mon courrier.
Tu as vu une réponse à une lettre dans les commentaires ?
Reclamation faite et voici la réponse :
L’avis d’imposition 2014 (revenus 2013) comporte le montant des contributions sociales pour les personnes assujetties.

Ces contributions sociales s’appliquent depuis le 1er janvier 2012 aux revenus immobiliers de source française (revenus fonciers sur les locations nues) perçus par les personnes qui sont domiciliées hors de France (Article 29 de la première loi de finances rectificative pour 2012 (n° 2012-958 du 16 août 2012)).

Le taux est fixé à 15,5%.

Je vous prie de croire, Madame, Monsieur, à l’assurance de ma considération distinguée.
DanieleMariller
Inspectrice des Finances

 

[Silouane]

Perso je loue depuis 9 ans mon appart à Paris en meublé par l'agence Adgestis (qui possède le site http://www.lodgis.com/fr/ spécialisé en location de meublés). Ils font toute la gestion : recherche locataire, vérification solvabilité, état des lieux et ménage entre les locataires. Problème de plomberie, travaux ou autre ils font le suivi et me propose des devis négociés auprès de leurs artisans habituels.

Bref depuis l'étranger c'est l'idéal et ca coute 11% du prix de la location mais ca les vaut très largement.

Je n'ai pas de meublés car je n'ai pas fait ce suivi mais sur Paris, les agences sans payer 11% font assez bien leur boulo (recherche locataire, vérification solvabilité, état des lieux). Je prends contact moi-même avec des artisans recommandés et ça passe bien. Tu as vu la nouvelle loi (de plusieurs années...) sur l'installation de détecteurs de fumée?

 

[Silouane]

Certains font du carry trade récemment avec bonheur et la baisse de l'euro aide. Ca consiste à bénéficier des faibles taux d'intérêt, par exemple en France, d'emprunter bas et d'investir dans des monnaies qui rémunèrent mieux. En Chine, il y a tout un tas de produits financiers assez sécurisés à des taux 7%; plus sur les gros montants. Bien entendu il y a le risque change mais ceux qui ont fait sur le 2e semestre 2014 ne s'en plaignent pas. Les espérances de plus value sur l'immobilier français ne sont pas énormes et avec le matraquage fiscal, c'est peu intéressant d'investir dans la pierre aujourd'hui.

 

[yannoumaxou]

Ca consiste à bénéficier des faibles taux d'intérêt, par exemple en France, d'emprunter bas et d'investir dans des monnaies qui rémunèrent mieux. En Chine, il y a tout un tas de produits financiers assez sécurisés à des taux 7%; plus sur les gros montants.

Par contre pour rappatrier l'argent vers la France depuis la Chine, ca reste complique avec la limite de US$50,000 /an/personne... non?

 

[xml]

Certains font du carry trade récemment avec bonheur et la baisse de l'euro aide. Ca consiste à bénéficier des faibles taux d'intérêt, par exemple en France, d'emprunter bas et d'investir dans des monnaies qui rémunèrent mieux. En Chine, il y a tout un tas de produits financiers assez sécurisés à des taux 7%; plus sur les gros montants. Bien entendu il y a le risque change mais ceux qui ont fait sur le 2e semestre 2014 ne s'en plaignent pas. Les espérances de plus value sur l'immobilier français ne sont pas énormes et avec le matraquage fiscal, c'est peu intéressant d'investir dans la pierre aujourd'hui.

en effet la pierre est moins rentable en rapport que la bourse, mais la grosse difference a mon sens est qu'a la fin quoiqu'il arrive tu as un bien a revendre, et avec plus value si tu l'as bien choisi , c'est a dire bon quartier, peu d'entretien etc..., par contre ce qui penche contre l'investissement immobilier, et c'est pas rien, c'est le risque d'impayé ou de degradations par un locataire mesquin et insolvable, perso , apres deux locataires infects j'avais serieusement pensé a vendre ma maison en france, heureusement là j'ai quelqu'un de bien, mais si elle part, la question se reposera

pour finir je loue en meublé au moins je peut ejecter le locaitaire un peu plus facilement au cas ou , bien qu'en france ca soit pas si evident , je suis quelqu'un d'altruiste qui aime comprendre les autres mais ca ne veut pas dire couillon !!!

 

[Silouane]

en effet la pierre est moins rentable en rapport que la bourse, mais la grosse difference a mon sens est qu'a la fin quoiqu'il arrive tu as un bien a revendre, et avec plus value si tu l'as bien choisi , c'est a dire bon quartier, peu d'entretien etc..., par contre ce qui penche contre l'investissement immobilier, et c'est pas rien, c'est le risque d'impayé ou de degradations par un locataire mesquin et insolvable, perso , apres deux locataires infects j'avais serieusement pensé a vendre ma maison en france, heureusement là j'ai quelqu'un de bien, mais si elle part, la question se reposera

pour finir je loue en meublé au moins je peut ejecter le locaitaire un peu plus facilement au cas ou , bien qu'en france ca soit pas si evident , je suis quelqu'un d'altruiste qui aime comprendre les autres mais ca ne veut pas dire couillon !!!

Je ne parle d'investissement en bourse. Comme je pense la bourse comme une parfait jeu de menteurs où seuls les gros peuvent faire les meilleurs profits, je ne conseillerai pas au particulier l'investissement en bourse même si on peut avec un peu de chance gagner de l'argent.

 

[Silouane]

Par contre pour rappatrier l'argent vers la France depuis la Chine, ca reste complique avec la limite de US$50,000 /an/personne... non?

A Pékin, il se dit que cette limite va passer à 100 000 pour les Chinois. Il y a toujours des moyens quand tu as de l'argent. Tu peux demander à plusieurs proches de faire les virements pour toi. Il y aussi des gens spécialisés dans ce genre de virement mais là on n'est plus dans le domaine du strictement légal mais pas mal de gens fortunés passent par ce type de canaux.

 

[Kolinko]

Bonjour,

Pour les non-residents, a combien s'eleve la taxe maintenant ? 20% ?

On n'a plus a payé les 15,5% si j'ai bien compris.

 

[Silouane]

Bonjour,

Pour les non-residents, a combien s'eleve la taxe maintenant ? 20% ?

On n'a plus a payé les 15,5% si j'ai bien compris.

Si, si les non-résidents hors d'Europe doivent encore payer les 15%. Ca a donné lieu à des réactions vraiment consternantes du gouvernement, http://nizet-afe.typepad.fr/weblog/...ères-la-réponse-du-gouvernement-au-conse.html

 

[Kolinko]

Si, si les non-résidents hors d'Europe doivent encore payer les 15%. Ca a donné lieu à des réactions vraiment consternantes du gouvernement, http://nizet-afe.typepad.fr/weblog/...ères-la-réponse-du-gouvernement-au-conse.html

Du coup, on paye 20% + 15,5% + Taxe fonciere ?

 

[Silouane]

Du coup, on paye 20% + 15,5% + Taxe fonciere ?

Les 20% et les 15,5 % sont calculés sur les revenus fonciers - intérêts d'emprunts, travaux et frais éventuels. La stratégie de certains est de prendre des gros crédits, ou courts afin de déduire d'importants intérêts et faire baisser l'impôt. Il faut tout calculer pour voir ce qu'il y a de plus rentable.

 

[Mathieu]

Si tu n'as pas/peu/plus d’Intérêts à déduire le mieux est de louer meublé car tu n'es imposé que sur 50% de tes loyers.

 

[Silouane]

C'est une possibilité que j'ai pas explorée. N'habitant pas en France, c'est moins pratique, donc j'ai laissé tomber.
Avec la montée des impôts et des encadrements des loyers, pas mal de proprio se sont mis à louer via Airbnb. Ca marche moins depuis novembre dernier...

 

[Breizh Izel]

Question plus générale: quel est le meilleur interlocuteur à contacter en France pour avoir des informations pour investir? Notaires, autres?

En gros je souhaiterais investir dans du locatif en France et le mettre en gestion. Mais avant d'investir je souhaiterais savoir à quelle sauce je vais être mangé (emprunt, impôts, loi Pinel, etc.) le tout pour calculer quelle sera ma rentabilité net net sur cet investissement...

Quelle est votre expérience là-dessus?

 

[Mathieu]

Question plus générale: quel est le meilleur interlocuteur à contacter en France pour avoir des informations pour investir? Notaires, autres?

En gros je souhaiterais investir dans du locatif en France et le mettre en gestion. Mais avant d'investir je souhaiterais savoir à quelle sauce je vais être mangé (emprunt, impôts, loi Pinel, etc.) le tout pour calculer quelle sera ma rentabilité net net sur cet investissement...

Quelle est votre expérience là-dessus?

Les logiques fiscales loi pinel et co ne s'appliquent pas à toi si tu n'es pas résident fiscal en France.

Pour des infos sur le statut de Loueur Meublé Non Pro
http://droit-finances.commentcamarc...eublee-non-professionnelle-lmnp-regime-fiscal

- Soit tu fonctionnes sur abattement de 50% (70% si c'est pour du saisonnier mais plus lourd à gérer et impacté par le tourisme, etc...).
- Soit tu fonctionnes au réel (peut être plus intéressant mais ca implique de s'en occuper)

Si tu ne veux t'occuper de rien mais investir il y a également les SCPI :
http://www.lesechos.fr/13/03/2015/L...s-le-meilleur-placement-de-l-annee-2015--.htm
http://www.emprunter-malin.com/parts-scpi-credit/

 

[Kolinko]

Question plus générale: quel est le meilleur interlocuteur à contacter en France pour avoir des informations pour investir? Notaires, autres?

En gros je souhaiterais investir dans du locatif en France et le mettre en gestion. Mais avant d'investir je souhaiterais savoir à quelle sauce je vais être mangé (emprunt, impôts, loi Pinel, etc.) le tout pour calculer quelle sera ma rentabilité net net sur cet investissement...

Quelle est votre expérience là-dessus?

Pas d'experience et comme toi, j'aimerais savoir à quel sauce je vais etre mangé.

Tu n'as pas acces a la loi Pinel mais il semble que ce type de loi (Duflot, Robien, etc) ne soit pas si interressant que ca.

Idéallement, il faut louer en meublé meme si plus contraignant a gérer car contrat d'un an contre 3 en non meublé
Il semble plus interressant de contracter un pret que d'acheter en cash...

Quelqu'un aurait-il un lien vers un simulateur d'impots sur revenu locatif ?

Ou un exemple concret...

 

[Breizh Izel]

Les logiques fiscales loi pinel et co ne s'appliquent pas à toi si tu n'es pas résident fiscal en France.

Pour des infos sur le statut de Loueur Meublé Non Pro
http://droit-finances.commentcamarc...eublee-non-professionnelle-lmnp-regime-fiscal

- Soit tu fonctionnes sur abattement de 50% (70% si c'est pour du saisonnier mais plus lourd à gérer et impacté par le tourisme, etc...).
- Soit tu fonctionnes au réel (peut être plus intéressant mais ca implique de s'en occuper)

Si tu ne veux t'occuper de rien mais investir il y a également les SCPI :
http://www.lesechos.fr/13/03/2015/L...s-le-meilleur-placement-de-l-annee-2015--.htm
http://www.emprunter-malin.com/parts-scpi-credit/

Merci pour les infos. Mais moi pas parler ce langage, moi y'en a rien avoir compris. Je n'ai jamais fait de déclarations d’impôts en France et ai toujours été résident fiscal étranger. Et je ne suis pas un financier...

Y'a pas une solution pour investir sans avoir a créer de SCI et s'occuper de rien?