Feedback de membres du forum sur les agences immobilières à Shanghai

**mister seb** · 19/06/2007, 10h21

voila aujourd'hui c l'heure de noter nos agences immo qui on bien voulu mettre leur pub sur le forum, pour aider tout nos amis francais.....

voila, il se trouvais qu'apres des ennuis dans notre appart, nous devions demmenager tres vite, ma femme ne parlant pas chinois, nos avons donc fait appel a toutes les boites qui avait mis leur pub ici.
pour info, notre budget etait un min de 1100 dollar et + si affiniter.

bilan:
CENTURY 21, et bien attend encore sont coup de fil depuis plus d'une semaine..... et tres aimable en plus ce monsieur !!!!

CHINA FURNISHED apres 2 relance, et bien vous savez quoi, rien dans nos critere, c a dire 2 chambres + office...

IMMOSHANGHAI notre ami francais est tres bien, un bon panel d'appart dans tout les prix et connaisse bien le marche chinois, car il ont un petit chinois qui a l'air d'avoir de bonne relation.

JOANNA REAL ESTATE et bien Pauline encore merci, bien que cela n'a pas ete sans mal, car un peu pointilleux... lol, elle nous on trouver ce que l'on cherchait et leur service apres location est parfait.

donc voila je voulais vous faire part de mes impresions apres 15 jours et la visite de plus de 50 apparts de la qualite du service des boite immo qui vous disent toutes venez entre francais c mieux..

et bien a part Joanna estate et immoshanghai, le reste ne vaut rien, les agences chinoises sont 2 fois plus efficace et ont des bases de donnees 10 fois plus importantes. Nous mais vous imaginez pas trouver un appart pour 10000 rmb par mois au mini, la c un comble......

alors les autres remettez vous en questions et arreter cette pub mensongere.

et encore merci a immoshanghai et pauline ( Joanna estate )
quand c bien on peu faire de la pub et la je vous en fait.

seb

Message modérateur : L'idée est bonne, je mets le message en sticky.
Merci aux agences comme aux membre de ne pas utiliser ce sujet pour troller mais de donner des avis sincères.
Ces messages n'engagent que leurs auteurs.

**kos(t)** · 19/06/2007, 15h31

Immoshanghai = un bon service, le choix des aparts est nikel/

Joanna? ohh, je vais leur lancer ds la course aujourd'hui peut etre

je vais voir qui c'est

merci pour ce petit message, Christelle & Seb.

p.s. pas trouver l'appart pour 10000 kuai?! moi je cherche pour 5 fois moins

et je vais trouver

**Ceven** · 19/06/2007, 16h22

Pour ma part, je trouve que les agences immobilieres cites precedemment ont des cibles bien particulier: les expats avec un salaire comfortable, dont la boite paye tout. Forcement leur commissions sont plus eleves. Ils te mettent en avant leurs commerciaux parlant ta langue natale (et oui c'est un service qui se monnaie cher) et les services gratuits (genre aider a te payer tes factures dans les differents banques). Alors que les agences immo chinoises ,comme le disait Seb, ont une base de donnee 10 fois plus importante et les prix extrement moins cher.

Bref, n'ayant pas un salaire de nabab, les apparts a 10 000yuans ce n'est pas pour moi. Je me tourne vers des agences immo locales qui me trouvent des apparts de 80m2, pour 2200yuans dans une belle residence recente avec tout comfort.

**kos(t)** · 19/06/2007, 16h29

Envoyé par Ceven

Je me tourne vers des agences immo locales qui me trouvent des apparts de 80m2, pour 2200yuans dans une belle residence recente avec tout comfort.

tout confort? depend du quartier / place. si ta boite est a songjiang et tu cherche l'appart la bas - pas de prob. mais pres d'un metro a Puxi tu trouve pas vraiment.. p etre tout nord de shanghai

**Ceven** · 19/06/2007, 16h36

En general, je me debrouille assez bien pour trouver ce que je recherche avec le budget qu'il faut. Mais il faut avouer que je n'habite pas a Shanghai mais a canton. Les prix y sont nettement moins cher. Mais Canton commence a connaitre une inflation immobiliere.

**chloette** · 19/06/2007, 17h10

Moi, je conseille l'agence 'Space' (http://www.space.sh.cn/). ils sont tres bons, specialises ds la concession francaise, ils ont qq perles !!

J'ai trouve mon apt en 1 jour avec eux, apres 3 semaines de visites...

**honeybaobao** · 19/06/2007, 19h02

Merci pour ton message, qui sais si je déménage avec ma femme sur Shanghai je saurais ou regarder à moins que je noie ma femme entre temps ou le congélo

**mademoiselleavecunm** · 19/06/2007, 19h18

Envoyé par chloette

Moi, je conseille l'agence 'Space' (http://www.space.sh.cn/). ils sont tres bons, specialises ds la concession francaise, ils ont qq perles !!

J'ai trouve mon apt en 1 jour avec eux, apres 3 semaines de visites...

Tout pareil que Chloette, Space sont très bons, si vous cherchez quelque chose sur la Concession française. Je viens de dealer avec eux également.

Mention spéciale également pour Phoenix Property Agency (http://www.shanghai-realty.com/), ils ont beaucoup de choix et des prix, pour les mêmes propriétés, négociés moins chers que chez Space...

**bei** · 19/06/2007, 23h14

tiens de retour mademoiselleavecunm

**Ptyx** · 20/06/2007, 03h16

Je recommande d'entrer dans n'importe quelle agence du quartier ou vous voulez habiter:
Ca fait 5 ans que je suis a Shanghai, et je demenage tous les ans.
J'ai jamais fait appel a des agences dites "pour expat", pas parce que je veux m'la jouer rebelle a deux balles qui sera trop content d'etre expat a son tour quand l'occasion se presentera, mais parce que ca m'a jamais semble utile (et je parle pas chinois... je sais juste consulter un dico ou un guide de conversation).
J'ai toujours trouve des apparts sympa et pas chers avec des agences trouvees au hasard des rues. Ces deux dernieres annees, j'ai utilise le website de That's Shanghai http://shanghai.asiaxpat.com/ (pardon pour la concurrence) et voila ce que j'en pense:

- Il y a souvent des annonces de WHALE REALTY. Quelques uns des agents parlent anglais. J'ai visite une bonne trentaine d'appart avec eux et il y a toujours de fausses infos, soit sur le prix, le nombre de chambre, l'emplacement (!) et les trucs comme "desole, l'appart que vous demandez n'est plus disponible" mais ca ils te le disent apres que tu t'es deplace -- pour te "forcer" a voir d'autres apparts...
Leurs prix sont ridiculement eleves et, selon moi, ils se donnent beaucoup de mal pour te faire surpayer l'appart.
- Si vous cherchez des apparts de l'espace (c'est a dire super beau et super cher) alors RELOCATION PARTNER SHANGHAI devrait vous plaire. Agents qui parlent anglais, tres sympa si vous avez un portefeuille bien rempli.
- Et le meilleur pour la fin: PAS D'AGENCES. En effet, si vous cherchez bien parmi toutes les annonces, il y en a toujours qui sont de particuliers a particuliers (je dirais 1 sur 30 environ, malheureusement) et la, le prix est raisonnable 9 fois sur 10 et vous ne payez pas de frais d'agence. Il s'agit de proprio qui proposent leur appart ou de locataires qui partent et veulent aider leur proprio a trouver d'autres locataires.
J'en ai trouve un comme ca l'annee derniere (un tres bon appart a un prix raisonnable sur Wuding/Jiangning) et comme je bouge encore, hier (un appart de l'espace pres de Xintiandi a quasiment la moitie du prix du marche de dingues... I'm happy.)

- Enfin, je voudrais mentionner une agence a la devanture jaune (j'ai oublie le nom...) sur Wei Hai Lu/Chengdu Lu. Elyn y travaille et elle vous trouvera des supers apparts a des prix raisonnables avec vues sur people square et le theatre.

PS: heu... je sais que la definition de raisonnable est relative, selon l'emplacement des apparts et selon le budget de chacun... Donc, quand vous lisez "raisonnable" dans le texte, ca veut dire environ 2000 RMB moins cher que le marche actuel. Exemple:
Avec WHALE REALTY ou CENTURY 21 ou DEOVOLENTE real estate, 3 chambres, 2 SdB = de 8000 a 10000RMB.
Sans agence ou avec l'agence d'Elyn, 3 chambres, 2 SdB = de 6000 a 7000 RMB.