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Taxe pour la location aux étrangers

Discussion dans 'Shanghai Pratique' créé par Beinouke, 18 Décembre 2008.

  1. Beinouke

    Beinouke Membre Bronze

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    Bonjour à tous,

    Je me pose des questions sur l'hônneté de mes propriétaires et je ne veux pas devenir leur vache à lait.

    J'occupe le même logement depuis 2 ans et au renouvellement de notre bail (il y a presque un an maintenant) le propriétaire nous a fait rajouter une clause dans le contrat, prise en charge de la taxe pour la location à un étranger (cette taxe est d'habitude à la charge du propriétaire sauf si il vous déclare pas).

    J' ai eu récemment un coup de fil de ma proprio pour me dire qu'il faudrait que je m'acquitte de cette taxe et qu'il faut la paie sous 3 jours. Elle veut que je lui donne l'argent (1800 kuai) et qu'elle ira elle-même au bureau des taxes. Face à tant de GENTILLESSE de sa part, je lui propose de l'accompagner pour bien vérifier où par l'argent et elle me trouve toutes les excuse pour m'en disuader ( c'est loin, j'ai le temps toi tu travail, ne te dérange pas...).

    Sur le principe, je suis d'accord pour payer cette taxe, la clause est dans le contrat de location, c'est de ma faute, je n'avais qu'à la refuser au renouvellement du bail.

    Mais je reste surpris par le montant de la taxe qui représente 45% de mon loyer mensuel et par toutes ces excuses pour que je ne vienne pas avec elle.

    Quelqu'un peut-il me confirmer que le taux est bien le bon et qu'elle ne veut pas me travailler le colon.

    Merci pour vos réponses

    BEINOUKE
     
  2. pascalzh

    pascalzh Membre Silver

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    Je n'ai jamais entendu parler de taxe spéciale pour les locations faites aux étrangers.
    La seule taxe à payer est celle qu'il faut payer pour faire une facture, mais ça doit être très inférieur à 10% du montant du loyer (je n'ai plus le chiffre en tête).
    La propriétaire ne te prend pas pour une vache à lait, mais pour un "arbre qu'on secoue pour en faire tomber de l'argent" (摇钱树) ;)
    Pascal
     
  3. ovalent

    ovalent Membre Gold

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    Pareil, je ne crois pas payer tel genre de taxe (à moins que mon proprio l'ai deja incluse dans le loyer)
     
  4. mister seb

    mister seb Membre Gold

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    !!!!!!!!!! c'est quoi cette taxe ??? du jamais vu...

    et pour la fapiao c'est 5% du loyer mensuel.
     
  5. Basilic

    Basilic Membre Silver

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    Comme quoi, on a pas finit d'en entendre... celle ci est pas mal !

    Pour faire court, les propriétaires de biens immobiliers, doivent s'acquitter d'une taxe lorsqu'il déclare des locataires.

    La plupart du temps, les proprios ne déclarent pas...

    Le fait que ces locataires soient étrangers n'a aucune incidence sur le calcul de cette taxe. (locataires chinois, étrangers, c'est du tout pareil)

    Tu peux dire à ta proprio que tu es gentil mais qu'il n'y a pas marqué pigeon sur ton front... mais franchement !
     
  6. Basilic

    Basilic Membre Silver

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    je trouve également abusif l'ajout de cette clause...

    C'est comme si un salarié devait se taper les cotisations salariales et patronales...
     
  7. mike

    mike Grandmaster M.
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    Peu de proprio se declarent pour eviter de payer la taxe, mais des qu'il s'agit d'heberger des etrangers, dur d'y echapper puisque l'on doit nous meme s'enregistrer au commissariat. Du coup ils ne peuvent pas l'eviter.

    Ou alors il faut faire comme mon ancien proprio. Lors de la signature du contrat (a l'agence), et avant de me donner les docs necessaires pour aller chez les flics, il a demande a l'agence de faire en plus un faux contrat, mais avec 1000yuan de moins pour la somme du loyer. L'agence l'a fait sans probleme, et ca lui a surement fait payer moins de taxe.
     
  8. honeybaobao

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    hey c'est quoi cette taxe je suis pas au courant, je pense pas que mon proprio paye cette taxe, car je suis declare a hangzhou, mais je loue un appart a wuxi
     
  9. Basilic

    Basilic Membre Silver

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    Dans mon cas, je suis bien évidemment enregistré à la police et d'un autre côté, l'appartement que je loue est "non déclaré" à la location. Comme quoi il y a toujours moyen de bizer.

    Dans mon ancien appart en l'occurrence, le management de la résidence est venu nous voir plusieurs fois pour nous "commander" de payer les charges mensuelles (que le proprio a oublié, depuis un an, de payer). Quand c'est comme ça, le proprio, subitement, devient injoignable.

    On les a envoyé balader gentiment, puis fermement lorsqu'ils sont revenus plusieurs fois à la charge. (...pas nos affaires, allez voir qui de droit)

    A ce moment là, on a dit qu'on était locataire... et même après ça, l'appartement ne fut pas déclaré à la location... il y a des vides abyssaux sur ce point, en Chine.
     
  10. minh

    minh Archange

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    Mon appart non plus pas declare comme loue.
    C'est vraiment troublant comme on a des points en commun Basilic :)

    Fallait voir comment Ellen a chasse les gars du management de la résidence. Moi je disais rien derriere.
    Jimagine tres bien la meme scene avec Claire et toi :MDR:

    Cependant, je paie les charges mensuelles mais seulement a partir du moment ou j'ai emmenage, pas les mois d'avant.
     
    #10 minh, 20 Décembre 2008
    Dernière édition: 20 Décembre 2008
  11. Basilic

    Basilic Membre Silver

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  12. juliustrip

    juliustrip Membre Gold

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    bon bah on vous laisse alors !
     
  13. jc_emlyon

    jc_emlyon Membre Silver

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    Bonjour,

    Je ne suis pas un specialiste du marche de l'immobilier en Chine, mais ce que je sais, c'est que les chinois (les etrangers aussi) doivent payer des impots sur leurs revenus, dont font partie les revenus de la location.

    Si les proprietaires ne declarent pas l'appartement comme loue alors ils ne sont pas senses toucher un revenu et donc ne paye pas l'impot dessus. Par contre, lorsque l'appartement est loue a un etranger, il y a une declaration officielle faite au BSP du coin et par consequent, il devient plus difficile et plus risque de ne pas payer l'impot dessus. C'est ainsi que le loyer est parfois plus eleve pour un etranger. Je pense donc que cette soit-disant taxe pour location aux etrangers correspond en fait au cout de l'impot sur le revenu.

    Enfin, je ne sais pas vous, mais moi, tous mes contrats sont au nom de ma proprietaire, ainsi, personne ne sait que l'appart est loue... sauf que je suis inscrit au BSP... dommage !

    JC
     
  14. bei

    bei Ange

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    Bonjour,

    on pourrait croire que cela ressemble a conseiller de faire une fausse facture.
     
  15. mike

    mike Grandmaster M.
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    C'est simplement une petite anecdote, dans notre cas cela change rien. D'ailleurs je n'aurai rien su si je n'avais pas demande, par curiosite, pourquoi il se faisait faire un autre document.
     

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