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[Sondage] Vous et l'immobilier en Chine

Discussion dans 'Informations Chine' créé par Fizz, 14 Octobre 2013.

?

Comment voyez-vous l'investissement immo en Chine?

  1. J'ai investi en Chine et desire investir encore

    3 vote(s)
    4.9%
  2. J'ai investi et vais m'arreter la, en conservant mon bien

    5 vote(s)
    8.2%
  3. J'ai investi et pense a vendre a court terme

    4 vote(s)
    6.6%
  4. Je me pose la question d'investir

    19 vote(s)
    31.1%
  5. Investir dans l'immo en Chine!? Non mais ca va pas?

    29 vote(s)
    47.5%
  6. Je n'ai pas encore investi mais je compte investir.

    1 vote(s)
    1.6%
  1. Xavier-Thomas

    Xavier-Thomas Apprenti

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    Bonjour,
    Ne connaissant rien au droit immo chinois, une question : en devenant propriétaire, n'y a t-il pas une histoire de 'bail emphythéotique 30 ans' qui vient compliquer toute l'histoire ?
     
  2. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    la durée d'un prêt dépend du montant des mensualités
    non le vrai problème est que si un étranger achète un appart en chine il paye une taxe sur le montant de l'achat (en tout cas c'est ce que mon copain m'a dit)

    Petite histoire étrange pour les demandes de prêt pour achat immobilier par les chinois:
    j'ai un ami dont la femme est partie il y a plusieurs années emportant leur jiehun zheng
    passé quelques années il a divorcé avec comme motif l'abandon du domicile conjugal, mais il n'a eu qu'une ordonnance du tribunal et pas de lihun zheng (car il ne pouvait pas présenter le jiehun zheng)
    entre temps il a retrouvé l'amour et a voulu acheter un appartement
    il avait trouvé l'appart et s'est rendu à la banque pour faire un prêt, qu'il s'est vu refuser car il ne pouvait pas présenter son lihun zheng, et qu'ils n'acceptaient pas l'ordonnance du tribunal comme preuve
    résultat des courses ils se sont marié, fait leur jiehunzheng, puis sont allé faire leur prêt (en attendant le prix de l'appart avait augmenté)

    On lui a proposé de verser un pot de vin pour quand même faire le prêt sans lihun zheng, il a refusé (petite bled de campagne, pot de vin de 20 000 yuan)
     
    #42 parapluie, 16 Octobre 2013
    Dernière édition: 16 Octobre 2013
  3. Mister Bellemare

    Mister Bellemare Dieu suprême

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    Et autre chose aussi lorsque vous achetez une maison ou un appartement le bien vous appartiens pnd 70 ans , et apres les 70 ans passé c'est tres floux personnes n'as la meme reponse payer un petit peu ,héritage , maison revient a l'état .
     
  4. rnahu

    rnahu Guest

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    Achetez à Hong-Kong, dans 20 ans les prix vont exploser:
    Hong Kong might roll out a complete opposite of the one-child policy
    Et investissez dans les services pour vieux.
     
  5. Fatcap

    Fatcap Dieu Supérieur

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    Perso j'ai deja effectue 2 acquisitions en France, un appart que j'occupais et donc desormais en location, un autre en investissement cellier que je conserve pour le moment meme si l'avantage cellier sur l'impot sur le revenu a saute avec mon expatriation.

    Je ne compte pas investir en Chine
     
  6. Xavier-Thomas

    Xavier-Thomas Apprenti

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    C bien ce qui m'avait semblé. Très flou.
     
  7. katsudon

    katsudon Membre Platinum

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    Je pensais que le bail de 70 ans était sur le foncier et pas sur l'immobilier?
     
    #47 katsudon, 16 Octobre 2013
    Dernière édition: 16 Octobre 2013
  8. mike

    mike Grandmaster M.
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  9. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    assez d'accord avec le premier commentaire de l'article
    difficile d’imaginer que le building survive 70 ans, et sera probablement démolis avant la date butoir
     
  10. MTT

    MTT Demi-dieu

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    Beijing east -Dongcheng (proche cite interdite - grande residence ) - 95 000/ m²
     
  11. Fizz

    Fizz Dieu créateur

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    J'ai aussi compris que cela ne concernait que le foncier.
    A priori, ce qui risque de se passer, c'est de devoir repasser a la caisse au bout de 70 ans aupres des autorites locales pour obtenir soit la propriete definitive du foncier (ce sera p-e possible) soit une extension du bail.
    En cas de refus (ou impossibilite) de re-payer, que se passera-t-il? Les autorites risquent de faire main basse sur les murs a vil prix.

    Si on parle d'investissement, la question ne se pose meme pas: il faut vendre de toute facon avant que ca tombe en ruine (<<70 ans).
     
  12. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    comment sont considéré les lieux de copropriété dans les xiaoqu dans toute cette histoire (allées, parking sous terrain...)
    ou par exemple si 1 appart dans l'immeuble refuse de payer (l'appart se transformerait-il en HLM)
    quand le sujet est abordé, on a toujours l'impression que c'est pour des maisons individuelles, et pas pour des immeubles
     
  13. Fatcap

    Fatcap Dieu Supérieur

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    Si j'achete un truc que je garde 69ans avant de le vendre, que se passe-t'il?
    Mon acquereur le garde pour 1 an ou c'est reparti pour 70 ans?
     
  14. Fizz

    Fizz Dieu créateur

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    Vous avez mis le doigt sur des problemes que le legislateur va devoir clarifier dans les annees qui viennent.
     
  15. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    il reste que 1 an
    le compte à rebours commence quand le terrain est vendu par le gouvernement à la société qui va construire les immeubles
    donc en fait quand les gens achètent leur appart ils n'ont déjà plus 70 ans, mais entre 65 et 67.
    c'est pour ça que c'est très dure pour les gens des vieux xiaoqu de revendre leur appart, qui est prêt à payer le prix du marcher alors que la date de péremption est dans 30 ans
     
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  16. Fizz

    Fizz Dieu créateur

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    Oui mais si le legislateur ne change rien, alors mecaniquement les prix de ventes devraient baisser d'annee en annee car le nouvel acheteur a un bail de plus en plus court?
     
  17. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    oui ça devrait (d'ailleurs les vieux xiaoqu sont moins cher que les neufs, mais pas beaucoup moins) mais difficile d'être logique en pleine fièvre immobilière
    après comment ils vont s'arranger, mystère et boules de gomme

    c'est comme l'appart que je suis allée visiter la dernière fois (pour location) la proprio voulait le vendre 2 000 000 de yuan (80m² chinois, dans un xiaoqu de 20 ans+), bein elle trouvait pas d'acheteur, pas pour autant qu'elle a baissé le prix de vente
    surtout que 2 000 000 yuan c'est le prix d'un appart (120 m²) neuf dans le quartier

    (d'ailleurs la femme était une vraie psychopathe qui voulait pas louer l'appart (c'est son mari qui l'a forcé, elle a limite fondu en larme pendant qu'on visitait) elle nous avait prévenu qu'elle passerait minimum une fois par semaine pour vérifier si on avait cassé quelque chose (en plus elle était manique donc elle allait aussi vérifier la propreté), qu'on avait pas le droit de faire venir des potes pour faire la chouille ou pour les héberger, même pour 2 jours et que si on le faisait quand même nos voisins de palier le lui dirait.... on a dut dire non merci... même si l'appart était quand même cool, ils étaient au dernier étage et avait rajouté un pièce + un grand balcon sur le toit, même si ça devait être pas top au niveau isolation
    mais bon elle nous avait aussi dit qu'on avait pas le droit d'utiliser la pièce du haut (chambre+grande télé écran plat) car on était que 2 et que les pièces du bas serait suffisante pour nous....:doh:, j'avais envie de lui dire que si je vivais en chine c'était pour pas avoir mes parents sur le dos, et qu'il fallait pas qu'elle essaye de prendre leur place)
     
    #57 parapluie, 16 Octobre 2013
    Dernière édition: 16 Octobre 2013
  18. Maomao

    Maomao Membre Silver

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    J'ai acheté dans cette résidence à 28k RMB le m² il y a 3 ans et demi.
     
  19. helios99

    helios99 Dieu Supérieur

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    C'est cher quand meme 28k. L'annee derniere quand j'ai emmenage, les prix tournaient autour de 20kRMB.
     
  20. lexer

    lexer Dieu

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    Une chose qui parait bizarre au début quand on cherche à acheter de l'immobilier, c'est qu' un appart dans une résidence neuve coute sensiblement le même prix que dans la résidence pourave d'à coté. En fait, on voit souvent des apparts luxueux dans des xiaoqu qui ressemblent de l'extérieur à des bidonvilles à 6 étages... En fait, il s'avère souvent que les constructions d'il y a 15 ans étaient de bien meilleure qualité que les actuelles niveau insonorisation, épaisseur des murs. Premiere chose à changer quand même, les fenetres.
     

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