Payer les frais d'agence de logement deux fois ?

[laurent2222]

Je compte renouveler le contrat de mon appart' pour une deuxième année, et j'ai donc été voir l'agence de logement aujourd'hui.

Comme je m'y attendais, ils essayent d'en grappiller un peu plus en augmentant le loyer de 3850 à 4000 RMB par mois (ça peut se négocier j'imagine). Par contre, ce à quoi je ne m'attendais pas c'est qu'ils me demandent de payer à nouveau les frais d'agence - donc 4000 RMB de plus. Je leur ai dit en gros que c'est du délire et qu'ils essayaient de m'arnaquer parce que je suis un étranger, mais ils me disent que c'est comme ça pour tout le monde, y compris les chinois. Est-ce vraiment le cas ? Est-ce normal d'avoir à payer deux fois les frais d'agence ?

 

[Orang Malang]

Pourquoi ne pas avoir renouveler le contrat de location directement avec le propriétaire ?

 

[Crimson]

Négocies directement avec ton proprio, pas avec l'agence.
Faits juste un addendum pour l'extension de durée, a nouveau avec le proprio.

C'est pour tout le monde comme ca, y compris les chinois..

 

[laurent2222]

C'est pour tout le monde comme ca, y compris les chinois..

C'est vrai ? même lorsqu'on veut seulement renouveler le contrat ? La première fois, une de leurs employées m'avait montré 7 ou 8 appart', ce qui lui avait pris beaucoup de temps, donc je comprends qu'il y ait des frais. Mais dans ce cas, tout ce qu'il y a à faire, c'est changer les dates du contrat.

En tout cas merci du conseil, je vais demander à une amie chinoise d'appeler le proprio.

 

[Cyril.G]

Oui, les frais c'est que la 1ere fois. Ne te fais pas avoir, vois ça directement avec le propriétaire.

 

[moa]

en location en chine le contrat est locataire - loueur,
l'agence ne sert que d'entremetteur et prend 1x 35% du loyer au moment de la signature point.

apres tu vois directement tout probleme avec le proprio, prolongation, cassage de contrat tout ca, changement de tele ecran plat

 

[Crimson]

en location en chine le contrat est locataire - loueur,
l'agence ne sert que d'entremetteur et prend 1x 35% du loyer au moment de la signature point.

apres tu vois directement tout probleme avec le proprio, prolongation, cassage de contrat tout ca, changement de tele ecrant plat

Vrai, mais attention, le pourcentage depend de la ville de signature, ce n'est pas partout 35%

 

[Mathieu]

Je compte renouveler le contrat de mon appart' pour une deuxième année, et j'ai donc été voir l'agence de logement aujourd'hui.

Comme je m'y attendais, ils essayent d'en grappiller un peu plus en augmentant le loyer de 3850 à 4000 RMB par mois (ça peut se négocier j'imagine). Par contre, ce à quoi je ne m'attendais pas c'est qu'ils me demandent de payer à nouveau les frais d'agence - donc 4000 RMB de plus. Je leur ai dit en gros que c'est du délire et qu'ils essayaient de m'arnaquer parce que je suis un étranger, mais ils me disent que c'est comme ça pour tout le monde, y compris les chinois. Est-ce vraiment le cas ? Est-ce normal d'avoir à payer deux fois les frais d'agence ?

Je ne vois pas ou est l'arnaque... tu as toi meme démarché l'agence, il est pas anormal qu'elle te demande un service fee pour te rendre service (négociation des conditions de renouvèlement et rédaction / présence à la signature du contrat).

Comme dit par les autres il te suffisait de contacter directement le proprio pour faire l'impasse sur ces frais...

 

[Gormaz]

En effet comme les autres je ne vois pas trop pourquoi tu as meme contacte l'agence pour un renouvellement de contract, l'agence c'est juste pour que le proprio il n'ait pas a faire visiter l'appart lui meme etc.
Une fois le contract signe l'agence n'a plus rien a voir la dedans...

Contacte ton proprio et negocie avec lui, dis a l'agence d'aller se faire fou....etter >_>

 

[laurent2222]

Mon amie vient de contacter le proprio, et il lui a dit qu'il fallait passer par l'agence, qu'ils sont responsables du contrat, etc. Il lui a aussi dit qu'il a payé des frais.

Du coup, je ne sais plus quoi faire, j'ai l'impression que je vais être obligé de déménager pour ne pas me faire entuber de 4000 RMB (parce que normal ou pas, ça reste énorme pour le peu qu'ils ont à faire - juste réimprimer le même contrat et changer les dates).

En plus, je sens que je vais devoir me battre pour qu'ils me rendent la caution... Y a des jours, la Chine c'est vraiment prise de tête...

 

[JEJE]

Autrement ton contrat n'est pas reconductible? C est pas marque dessus?
Peut etre meme pas besoin de signer un autre contrat.

Dans tout les cas ne te laisse pas emmerder! Et puis normalement le proprio paye aussi une com a l'agence a chaque signature de contrat donc il aurait plus intérêt a signer directement avec toi. Les frais sont ainsi en chine: 35% d un mois paye par le proprio et 35% paye par le locataire pour la signature d un contrat avec une agence. Apres les agences specialises pour expates ne chargent pas le client mais chargent le propriétaire d'un mois de loyer plein.

Sinon tu reste dans l'appartement comme si de rien n'était. Après tant que le proprio a son pez il va peut être rien dire??
Important ca d'être en bon terme avec ton proprio， très important!!

 

[asf]

Question subsidiaire;

j'ai aidé un pote a trouver un logement hier, et bien sur y'avait les frais d'agences à payer, 35 % donc.
J'ai lu quelque part (me souviens plus) que y'avait moyen de négocier les 35 %.. je me suis acharné comme une brute pendant une heure, sans résultats, même quand j'ai craqué et leur ai demandé un rabais de 3 %...
C'est vraiment négociable ? Il faut être genre Indiana Jones ? Ou vous pensez que c'est ultra fixe ?
Merci

 

[Gormaz]

Question subsidiaire;

j'ai aidé un pote a trouver un logement hier, et bien sur y'avait les frais d'agences à payer, 35 % donc.
J'ai lu quelque part (me souviens plus) que y'avait moyen de négocier les 35 %.. je me suis acharné comme une brute pendant une heure, sans résultats, même quand j'ai craqué et leur ai demandé un rabais de 3 %...
C'est vraiment négociable ? Il faut être genre Indiana Jones ? Ou vous pensez que c'est ultra fixe ?
Merci

On est en Chine, tout est négociable.

Perso ma femme (qui est chinoise, ca aide surement) avait negociee pas mal de chose pendant nos locations avec l'agence et recement aussi avec l'agence qui s'occupait de l'appart que nous avons achetes.

Pour un laowai a mon avis tu pars avec un handicap enorme sur les negociations oui...

Du moment que tout le monde se mette d'accord, les lois ils s'en tamponnent...