Bonjour,
Avec un dossier Béton, tu peux courir le risque de prendre un corner dans un mall (un petit coin de vente avec un présentoir et un/e vendeur/vendeuse). Tu paies un loyer plutôt raisonnable et la décoration de ton espace de vente (2 à 3 m2). La liste d'attente est longe (parfois plus d'un an).
En échange tu as obligation de réaliser un CA minimum sous 3 mois et d'en reverser une partie (je crois que c'est 30%) au Mall. En plus tu participes au frais marketing du Mall et à son entretien. Si tu ne fais pas de chiffre, le mall te vire et tu perds tout.
Le mieux est d'être sur place et de te faire aider par un agent, c'est vraiment indispensable.
En passant, ton budget est bien trop faible. Les loyers de commerces se négocient sur une base plus longue qu'un bureau ou appartement. En quelque sorte, dis être en position de pouvoir signer pour 6 à 10 ans pour une boutique sur rue ou dans le podium d'une tour de bureau.
Tu risques de tomber sur un bon commerce à louer, mais sur la liste du planning Urbain de la ville (sans que l'on te mette au courant). Dans ce cas il est probable que ta boutique sera défoncée du jour au lendemain, que tu ne reverras aucun Yuan de ta caution, en plus tu (ex) prioprio aura sûrement touché un bon dédommagement de la part du gouvernement local pour son terrain en plus de ton loyer. Et il disparaitra.
Dans tout les cas fais attention aux licences dont tu as besoin avant d'ouvrir une activité et aux obligations immobilières (impossible d'ouvrir un restaurant sans avoir au moins 2,20m de plafond à Shanghai), etc....
Bon Courage!