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Les mètres carrés chinois

Discussion dans 'Annonces - Immobilier et Colocations à Shanghai' créé par Fabniu, 13 Septembre 2013.

  1. Fabniu

    Fabniu Apprenti

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    1 Août 2013
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    Bonjour

    J'aurai besoin d'avoir une explication de texte des métres carrés chinois.
    Je recherche entre autre une maison et je vois des 200, 250, 300 mètres ! Et ça pour une maison de 3 pièces :)

    Merci
     
  2. Pierre266

    Pierre266 Membre Platinum

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    Et alors ?
    Quel est le probleme ?
     
  3. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    bonjour

    les mètres carrés chinois calculent la surface totale (et pas la surface à vivre) depuis l'extérieur des murs, et également les lieux communs (en immeuble escalier + ascenseur)
    en gros un 100m² en chine correspond à un 60m² en france pour peu qu'il y ait un escalier et petit ascenseur)
     
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  4. lafoy-china

    lafoy-china Alpha & Oméga
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    Bonjour Parapluie

    Et dans le cas d'une maison , le terrain est parfois integre , avec une valeur correspondant a 1 demi metre carre . j'ai une terrasse de 50 m2 elle compte pour 25 m2 dans le bail .

    Attention egalement aux trop grandes maisons genre 200/300 m2 ou plus , l'isolation n’existe pas ici en Chine ou rarement , si vous etes a Shanghai ou a Pekin , pour vivre confortablement , votre budget chauffage , et clim va faire litteralement faire exploser votre loyer .

    Et de mon point de vue , aucun interet de vivre en anorak ,moufles et bonnet chez soi pour faire des economies , sous le pretexte d'avoir 300 m2 ou + !!

    NB :Si vous avez les moyens, la question ne se pose meme pas ..
     
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  5. Kent1zarre

    Kent1zarre Archange

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    Le nombre de fois qu'en cherchant des appart je voyais 70 80m2 et tu arrives pour visiter c'est plus petit que le 30 m2 que je loué en France............
     
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  6. Civil来

    Civil来 Membre Gold

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    Ils comptent aussi la surface à L'EXTERIEUR de la porte d'entrée. Le couloir commun des autres appartes, et de l'ascenseur... une fois j'me rappelle avoir demandé à l'agent immobilier :
    -"Donc si j'paye aussi pour cet énoooorme couloir, c'est bon ? J'peux y faire mon barbecue ??"Elle rigolait au début, mais devant mon insistance, elle ne savait plus ou s'foutre. Parce que je lui répétais :
    -"Mais si je paye ça, bah c'est à moi ?"
    et elle de répéter sans conviction :
    -"Bah non, tu payes, mais c'est pas à toi..."

    Bref, un bon dialogue entre un canard et une poule :D
     
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    #6 Civil来, 14 Septembre 2013
    Dernière édition: 14 Septembre 2013
  7. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    j'ai un ami qui a une maison de 200m², il m'a dit que ça correspondait environ à un 120m² français
    mais pour lui pas de problème d'isolation, les maisons ont été construite sur demande de l'entreprise allemande, et elles respectent les standards européens
    chose rare à shanghai, il a le chauffage central
     
  8. katsudon

    katsudon Membre Platinum

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    Surfaces communes au prorata de la surface de l'appart + plus terrasses et surfaces extérieures comptées a 50%.
    Vivement une loi Carrez en Chine! :D
     
  9. Fabniu

    Fabniu Apprenti

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    Merci c'est clair !
    En résumé :
    1. Pour appartement :
      1. 100m² France = 70 m² Shanghai
      2. 150 m² France = 100 m
     
  10. Fabniu

    Fabniu Apprenti

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    Merci c'est clair !
    Règle Shanghaiez :
    En résumé :
    1. Pour Appartement :
      1. 70m² de surface habitable = Chercher 100 m² pour une annonce à Shanghai
      2. 100 m² de surface habitable = Chercher 150 m² pour une annonce à Shanghai
    2. Pour Maison
      1. Si on recherche 100m² de surface habitable, c'est comme pour les apparts sauf qu'il faut rajouter la surface du terrain divisée par 2.
        1. Donc on va dire pour un terrain de 200m² = Chercher (200/2=100) + 150 m² pour la surface maison = Total = 250 m² pour une annonce à Shanghai
    :D
     
  11. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    faut voir aussi si c'est une nouvelle ou ancienne résidence
    les anciennes résidences (sans ascenseur) ont un meilleur ratio au m² (car moins d'espace commun)
     
  12. mamaf

    mamaf Membre Silver

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    Effectivement les M² habitables correspondent souvent à 70 à 80% des m² annoncés. Mais dans certains immeubles où les espaces communs sont très nombreux/large, ça peut même facilement avoisiner les 60%.
    Je n'étais pas au courant pour les surfaces extérieures par contre, c'est bon à savoir.
     
  13. Caprice

    Caprice Membre Platinum

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    Le plus simple est de raisonner en terme d'espace, combien de chambres et voilà. Sinon toujours enlever au moins 20% mais même là c'est aléatoire car si on regarde sur smart shanghai, en fonction de l'agent, la surface du même appart varie!
     
  14. totoautibet

    totoautibet Dieu suprême

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    le pus amusant si je puis dire c'est que le prix d'appel dans la pub de 8000 RMB/m2 par exemple comparé à cette surface "optimisée" est porté à environ 11000RMB/m2 par rapport à la surface habitable réelle... joli tour de passe-passe(chinois) qui même si on le sait n'en fait pas moins un petit peu mal au... cela dit, on est informe lorsque l'on signe l'acte de vente car les deux prix y figurent: le prix pub et le prix réel!
     
    #14 totoautibet, 20 Septembre 2013
    Dernière édition: 20 Septembre 2013

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