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Commission des agences immobilières, loyers et caution

Discussion dans 'Shanghai Pratique' créé par Fabien41, 10 Août 2013.

  1. Fabien41

    Fabien41 Membre Actif

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    Bonjour à tous,

    Ma conjointe et moi arrivons à Shanghai le 14 août. Nous avons commencé à prendre contact avec des agences immobilières pour planifier des visites d'appartement après notre arrivée. Cependant, on se pose encore quelques questions sur les locations à Shanghai:


    • Comment se passe le premier règlement du loyer et le paiement de la caution? En gros, doit-on prévoir une très grosse somme de cash pour régler les 2 premiers mois de loyer et la caution? Ou on peut faire un virement international (on n'aura pas encore de compte dans une banque chinoise)? A combien s'élève généralement la caution?


    • Comment se passe le règlement des agences immobilières? On leur règle une somme fixe par visite? Ou prennent-elles une commission sur un loyer? Sur tous les loyers?

    Merci d'avance pour vos réponses,

    Fabien
     
  2. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    bonjour
    je n'ai jamais eu affaire à des agence spécialisées pour étrangers, donc ce n'est peut être pas pareil.
    Agence immobilière chinoise normale
    frais d'agence à la signature du contrat (1/2 mois le loyer)
    paiement à la signature du contrat (1 mois de caution+ 3 mois de loyers)
    paiement du loyer tous les 3 mois
     
  3. Fabien41

    Fabien41 Membre Actif

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    Je ne sais pas si les agences qu'on a contacté sont spécialisées uniquement pour les étrangers. En tout cas ils parlent anglais et ont un site en anglais.

    Mais d'après toi, il faut que je prévois 4 mois et demi de loyer? En cash? On part sur un budget de 8.000 RMB/mois. Donc en gros, il faudrait presque 40.000 RMB en liquide... Sachant que nos CBs sont plafonnées à 500 euros de retrait par semaine, ça voudrait dire qu'on doit amener 5 000 euros en cash dans l'avion... C'est énorme!

    Il n'y a pas un autre moyen? Vous avez fait comment?
     
  4. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    parlent anglais+site en anglais, c'est clairement une agence pour les étrangers
    dans ce cas à voir, peut être que les frais d'agence seront plus important (car services annexes)
    si ce n'est pas votre entreprise qui paye, vous pouvez toujours leur demander d'avancer la somme (à déduire de votre salaire)
    sinon vous pouvez peut être vous faire un envoi par western union que vous récupérez à destination
    après moi j'ai toujours versé mon loyer au proprio directement, l'agence servant juste d'intermédiaire, dans votre cas je ne sais pas

    si vous précisez le nom de l'agence d'autres clients peuvent peut être vous renseigner sur la procédure
     
  5. Fabien41

    Fabien41 Membre Actif

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    On va bosser au Lycée français et on doit se débrouiller pour trouver notre logement. On reçoit juste une indemnité pour le logement (qui couvre à peu près un quart du loyer).

    On est en contact avec:
    - homechannel
    - Homeland Real Estate
    - Cityhome realty
     
  6. Mathieu

    Mathieu Alpha & Oméga
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    Je n'ai jamais payé plus de 35% d'un mois de loyer. De mémoire il y a même une loi qui est passée là dessus il y a quelques années.

    1 mois de caution et 3 mois d'avance sont le plus fréquents @Shanghai meme si tout est négociable (quelque fois 1 mois de caution, 1 mois de loyer). Ça dépend de ce que la caution couvre (bcp d'appareil, meubles de qualité, etc...) et du proprio.
     
  7. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    Intéressant, je me demandes si c'est pas par tranche de loyer (ça me semblerait normal)... car vivant dans la banlieue j'ai un grand appartement pour le prix d'une chambre en colloque dans le centre
    après vu que ma boite me rembourse les frais d'agence j'ai jamais fait ma pince dans ce domaine

    mais s’arranger pour ne d'abord payer que la caution et un mois de loyer me semble une bonne idée :top:

    Edit: après vérification effectivement 35% meaculpa
     
    #7 parapluie, 10 Août 2013
    Dernière édition: 25 Janvier 2014
  8. Fabien41

    Fabien41 Membre Actif

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    Merci pour vos réponses.

    Pour la commission des agences, j'ai posé la question aux agents avec lesquels je suis en contact. J'aurai leurs réponses demain.

    Mon inquiétude se portait plus sur la somme de cash à prendre avec moi de France. A priori, il faut qu'elle soit conséquente pour être tranquille. Même si je ne suis pas fan de me promener avec 5 000 euros en liquide, je n'ai pas trop le choix.

    Et du coup, c'est simple de changer une si grosse somme en yuan? Toutes les banques le font ou y-a-t-il des endroits plus intéressants?
     
  9. Caprice

    Caprice Membre Platinum

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    Pour info, à Shanghai:
    - en dessous de 10,000rmb (à peu près, la limite n'est pas très claire), 35% proprio + 35% locataire (barème légal)
    - au dessus de 10 - 12,000rmb de loyer, le proprio paie la commission à l'agence (certaines agences locales essaient de faire payer les 35% mais ce n'est pas normal).
    Et NON pas de frais en plus si agences pour les étrangers ou pas, ces barèmes sont légaux.
    Ensuite concernant caution et loyer c'est en général 3 mois, soit 2 mois de caution + 1 mois de loyer OU 1 mois de caution et 2 mois de loyers.
     
  10. haixuan.bb

    haixuan.bb Apprenti

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    Le premier règlement = 1 mois de caution + 3 mois de loyer + frais d'agence (70% de loyer d'unmois) c'est la règle de Shanghai, tous les agences louent des logements comme ça.
    Normalement il faut payer en espèce, car le propriétaire chinois n'a pas patience pour attendre trois jours de virement, mais par contre, ouvrir un compte prépayé, seulement dix minutes,la carte bancaire sera te donner immédiatement.
     
  11. GuYong

    GuYong Alpha & Oméga

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    Bonjour HaiXuan,

    Le dindon qui paie 70% à l'agence est vraiment aux fraises.

    A nouveau, comme le rappelle Caprice, une agence demandant plus de 35% au locataire enfreint la loi, et ce fait doit lui être rappeler. Vous pourrez me retourner que cela ennui certains propriétaire, qui, comme à a vente de bien, ne souhaitent pas prendre en charge leur part de charge (les autres 35%), cela n'enlève pas fait que ce montant ne doit en aucun être régler par le locataire.
    Rappeler le point légal ci dessus au propriétaire n'est en aucun cas le problème du locataire mais bien celui de l'agence.

    3 mois de loyer et 1 mois de caution est par contre un terme assez commun, qui pour une location à des étrangers tout juste arrivant peut être assez facilement négocié en 1 mois plus deposit à la signature du contrat, et les 2 mois suivants dans la semaine suivante.

    Point final, il est généralement (je dis bien généralement, il y a quelques gens honnêtes) bon d'éviter les enseignes anglophones spécifiquement dirigées vers les expats. La surcharge sur le loyer est généralement de l'ordre de 30 à 100%.

    Bonne journée!
     
  12. Ludovico

    Ludovico Dieu créateur

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  13. GuYong

    GuYong Alpha & Oméga

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  14. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    les frais d'info c'est les frais d'agence?
    ou c'est ce qu'il se met dans la poche en plus de récupérer sa caution vu qu'il a trouvé un repreneur à son studio (j'ai lu ça sur le forum, je savais même pas que ça se faisait)
     
  15. Ludovico

    Ludovico Dieu créateur

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    A voir si d'autres annonces pour appart à son actif par la suite...
     
  16. GuYong

    GuYong Alpha & Oméga

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    Ni Shuo ShenMe??
    Oui, il se les met dans le poche (les 700RMB de frais d'agence sont sa rémunération, c'est normal).
    Non, il ne "récupère pas la caution". La caution revient, en fin de contrat, en tout ou parti au locataire OU au propriétaire (pour dédommagement / Réparation; etc..)
     
  17. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    autant pour moi, j'ai lu au début de l'annonce, je quitte mon studio et je recherche un repreneur
     
  18. lsm79

    lsm79 Archange

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    Tu peux prendre 5000 euros sur toi dans l'avion pas de souci. C'est vrai que c'est une somme importante alors planque la dans les pochettes que l'on met sous les vetements pour etre tranquille.
    Ensuite pas de souci pour faire le change a la banque juste vas y avec ta collegue car une personne n'as pas le droit de changer plus de 5000$ par jour. Avec deux passeports crack vous pourrez faire le change des 5000 euros en une journee.
    Bon courage et bonne aventure en Chine
     
  19. GuYong

    GuYong Alpha & Oméga

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    Non non, my bad!
    Perso, je n'avais lu que la fin... ;-)
    Je pense qu'il s'agit en effet des frais d'agence (pour l'ouverture du contrat), par contre si il les réclame pour lui même, he bien là, clairement, ce serait de l'abus (du style: "c'est mon plan, alors par ici la monnaie")
     
  20. Garfield

    Garfield Membre Gold

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    Exact. Demenage le week-end dernier (loyer >RMB10,000) et rien paye a l'agence en tant que locataire.

    Puis donne 2 mois de caution + paye le 1er mois de loyer a la remise des clefs. Donc prevoir l'equivalent de 3 mois de loyer en liquide a la signature
     

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