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Colocation en Chine : conseils, pieges ou arnaques a eviter

Discussion dans 'Annonces - Immobilier et Colocations à Shanghai' créé par usr20110922, 8 Janvier 2008.

  1. GuYong

    GuYong Alpha & Oméga

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    Oui c'est possible, mais un proprietaire ou une agence on tout a fait le droit de ne pas vouloir negocier sur ce point, comme sur tous les autres d'ailleurs.
    A moins que le GuangDong, ou ton district en particulier, apllique une regle speciale qui m'echapperait

    A ma connaissance, le seul point encadre par la loi c'est le montant de la commission recu par les agences.
     
  2. INTCHEFCOOK

    INTCHEFCOOK Membre Silver

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    bonjour
    tu peut aussi mettre la pression a l'agence et au land lord en leur demandant une Fapiao pour le montant de la location(ce qui est normalement obligatoire) et si il refuse tu leur dit que tu vas deposer plainte a la police et a l'office des taxes , il vont devenir tout doux et te donner ce que tu demande tres rapidement , j'ais recupere comme ca 3 mois de caution au depart de mon ancien appart , alors que j'avais resilie de moi meme, pour cause de default de reparation par le proprio dans les temps impartis par la loi (apres courrier, pas email, de ta part, l'agence ou le proprietaire a 15 jours pleins pour effectuer les travaux, au dela il est hors la loi), il faut savoir que si tu depose vraiment plainte, ce qui est simple, ton land lord subira une enquete du bureau des taxes, ils peuvent lui reclamer 36 mois d'arrieres + une amende de 30% en plus, et une interdiction temporaire ou definitive de relouer, ton contrat de location et ton certificat de resdence etabli par la police suffisent
    pour infos j'ais recupere 3 x 5000 rmb de caution et n'ais pas regle le mois en cours de loyer (20 jours) comme dommage et interet, juste en montrant au land lord le formulaire de depot de plainte redige en chinois et anglais, mais non encore enregistre par la police(tu peut demander ce formulaire dans tous les commissariat de district
    bon courage
     
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  3. ZYCO

    ZYCO Membre Gold

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    Bravo, royal comme moyen de dissuasion et super efficace ! A bon entendeur... :D
     
  4. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    j'ai cru comprendre qu'il y a certaines différences entre canton et shanghai
    par exemple les 2 ou 1 mois de caution
    et qui prend en charge les frais d'entretien du xiaoqu (à shanghai c'est généralement à la charge du proprio)
     
  5. Panda Roux

    Panda Roux Membre Gold

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    J'ai passé 6 mois à Shanghai et lorsque je cherchais sur Shanghai je suis passé par différentes agences et aucune me disait que c'était possible ( je parlais pour Shanghai ^^').
    Est-ce que ca aurais changé entre 2012 et 2014 ?
     
  6. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    je suis arrivée sur Shanghai en 2010, déménagé tous les ans, jamais payé qu'un mois de caution...
    pareil pour bail de 6 mois ou 1 an
    ça doit être à la tête du client
     
  7. Panda Roux

    Panda Roux Membre Gold

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    Sniff t'as quoi comme tête que je me fasse un masque comme Mme Doubtfire ?:grin:
     
  8. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    une tête à la il faut pas déconner haha
    IMG-20130103-00477.jpg
    nan je rigole, c'est mon copain qui s'est toujours chargé de chercher les appart, il rigole pas quand il fait ça et couvre toutes les situations possibles avec le proprio avant de signer le contrat (genre si la machine à laver casse c'est pas de notre faute car elle a été utilisée par d'autres avant nous)
    ce qui fait que pour l'instant on a jamais eu de problème ^^
     
  9. Panda Roux

    Panda Roux Membre Gold

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    En effet vu de ce côté ... Et puis comme tout à force l'expérience fait qu'à force tu sais où sont les points cruciaux.
    Tu le loue ton copain pour signature de bail ? hihihi
     
  10. parapluie

    parapluie Dieu suprême

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    il te répondrait aucun problème il prend un mois de loyer de commission :p
     
  11. Panda Roux

    Panda Roux Membre Gold

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    :oops:
     
  12. Caprice

    Caprice Membre Platinum

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    Bon on reprend tranquillement, et dans l'ordre:
    - caution = 1 mois ou 2, de plus en plus de proprios demandent 2 mois, pour les petits budgets, 1 mois c'est possible et paiement du loyer tous les 2 mois;
    - contrat = entre le proprio et le locataire (oui je sais super évident!) mais du coup attention pour les colocs, en l’occurrence, tu as un contrat avec qui et sur quoi?
    - colocation = normalement les agences ne font pas de colocation et ne doivent pas prendre de commission pour ça (comment vérifier qui est titulaire du bail) A MOINS d'être représentant du propriétaire et là pas de souci;
    - agence = normalement l'agence négocie et établit le contrat de location, il doit y avoir le certificat de propriété du propriétaire (je dis ça surtout pour les colocs);
    - travaux = si des fuites, oui, il faut laisser le propriétaire pouvoir faire les réparations;
    - fapiao = établie par le propriétaire, équivalente à 5% du loyer;
    - rupture de bail = si avant la fin du bail, perte de la caution of course!
    D'autres questions?
    Sachant que les colocations, c'est quand même épineux comme sujet....
     
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  13. Dui ni shuo de dui

    Dui ni shuo de dui Alpha & Oméga

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    Oui, bien sur que c'est possible, c'est meme fortement recommande! :)

    La plupart des proprios tentent le coup des deux mois de caution en general. Mais le fait est que si leur appartement t'interesse, qu'ils pensent que tu es serieux et que tu ne leur feras pas trop d'histoires ils accepteront tres facilement de ne recevoir qu'un mois de caution.
    Depuis que je suis en Chine j'ai deja loue au moins 6 appartements differents et n'ai jamais eu a payer plus d'un mois de caution.
    A part celui que je loue actuellement, pour lequel c'est mon entreprise qui a insiste pour payer deux mois de caution la ou mon proprietaire n'en demandait qu'un seul a la base (incroyablement stupide de leur part d'ailleurs, mais bon).
     
  14. larquen

    larquen Dieu suprême

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    L'avantage du "bac" par rapport à la baignoire encastrée, c'est la facilité pour tracer les fuites. Donc la prochaine fois, la réparation se fera en 5 minutes (sauf s'il le plombier est en rupture de stock de ruban adhésif et que son scooter est en train de charger alors que le Family Mart le plus proche est à 6 minutes). S'il le proprio remet une baignoire encastrée, il y a un risque de devoir tout recasser dans 3 mois. Selon moi le "bac" donne à ta MASTER un avantage concurrentiel. Le proprio pourrait augmenter le loyer rien que pour ça. Nan, le plus embêtant ce sera le tuyau bleu d'évacuation de la baignoire, relié directement au bac à laver la serpillière, qui sera apparent sur le carrelage. Attention à ne pas te prendre les pieds dedans en allant faire pipi la nuit... (tu peux essayer de négocier un tuyau assorti aux murs ou au carrelage cependant).
     
  15. camillem

    camillem Nouveau Membre

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    Bonjour à tous,

    est ce que quelqu'un est dejà passé par l'agence DreamHome pour de appart' ?

    Merci d'avance.
     
  16. Bili

    Bili Nouveau Membre

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    Bonsoir,

    Connaitrais tu des bonnes agences immobilieres ou residences universitaires pour etudiant sur shanghai ?
     

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