Appartement à Hong Kong?

[Silvi02]

Bonjour,

En juillet je m'installe à Hong Kong, je vais y travailler pour 1 an, peut être même plus si ça me plait.
Je suis toujours en négociation de contrat pour le moment.
Ma boîte me propose une participation pour le loyer, mais je ne sais pas vraiment combien demander.
Je voudrais un bel appart de 2 chambres, sans cafard et bien placé. Je vais travailler dans central et je serai en contrat local.

Du coup j'ai plusieurs questions:
- quels sont les quartiers sympas ou vivre?
- quel est le montant du loyer (en Hkd) pour un appart 2 chambres? Meublé ou pas?
- est ce que je peux faire un bail de 1 an?
- vaut il mieux passer par une agence?
- combien coûte une assurance habitation?

Merci d'avance pour toutes les informations que vous pourrez me donner!

S.

 

[mars2012hk]

Salut @Silvio2
Peux-tu préciser ce que signifie "un bel appart", notamment en terme de surface?

Dans les quartiers expat' tu peux compter dans les 500-700 HKD du mètre carré.
Le bail standard hongkongais "fixe" le locataire pour 14 mois (contrat de 24 mois dont 12 mois bloqués + 2 mois de préavis), mais tu peux négocier.
Les agences sont le moyen le plus simple de trouver.
Il y a beaucoup d'offre à HK car la densité de building est très forte. Je te conseille fortement de rester deux-trois semaines à l'hôtel à ton arrivée (demande à ton futur employeur de te payer ça) et de visiter les quartiers sur place afin d'en trouver un qui te plaît. Ne te fie pas aux avis des autres, c'est un choix personnel. Comme il y a beaucoup d'offre, on trouve un appartement en quelques jours.
L'assurance habitation est généralement à la charge du propriétaire, elle n'est pas chère du tout.

PS: tu devrais de toute façon demander une "allowance" pour ton logement à inclure dans ton salaire (quitte à ce qu'elle soit prise sur ton fixe), car ces allowances sont défiscalisées.

 

[Chris-Strasbourg]

Bonjour,

En juillet je m'installe à Hong Kong, je vais y travailler pour 1 an, peut être même plus si ça me plait.
Je suis toujours en négociation de contrat pour le moment.
Ma boîte me propose une participation pour le loyer, mais je ne sais pas vraiment combien demander.
Je voudrais un bel appart de 2 chambres, sans cafard et bien placé. Je vais travailler dans central et je serai en contrat local.

Du coup j'ai plusieurs questions:
- quels sont les quartiers sympas ou vivre?
- quel est le montant du loyer (en Hkd) pour un appart 2 chambres? Meublé ou pas?
- est ce que je peux faire un bail de 1 an?
- vaut il mieux passer par une agence?
- combien coûte une assurance habitation?

Merci d'avance pour toutes les informations que vous pourrez me donner!

S.

- quels sont les quartiers sympas ou vivre?
Les quartiers sympas ne manquent pas. Tout depend de ce que tu cherches... animation, commerces, proximité du centre, calme, plage, etc... en vrac : Causeway Bay, Wanchai, Happy Valley, Kennedy Town, Sheung Wan, Stanley, Sai Kung, Repulse Bay,....

- quel est le montant du loyer (en Hkd) pour un appart 2 chambres? Meublé ou pas?
Très variable selon le quartier et la surface.
Il vaut mieux raisonner en surface plutôt qu'en nombre de chambres, car les chambres (et toutes les pièces d'ailleurs) peuvent etre minuscules : il y a par exemple des 3 chambres, 2 salles de bains, 1 salle à manger-séjour, 1 cuisine dans environ 60 m2.
Disons que dans une fourchette de 20 à 50000 HKD tu peux trouver....


- est ce que je peux faire un bail de 1 an?
Oui

- vaut il mieux passer par une agence?
Oui
Voici quelques liens :
http://hk.centanet.com/eng/ehome.htm
http://en.midland.com.hk/
http://www.hongkonghomes.com/
http://www.ricacorp.com/cms/template.aspx?series=42
http://www.century21-hk.com/eng/

ou pour une liste plus exhaustive : http://www.squarefoot.com.hk/find-an-agent

- combien coûte une assurance habitation?
Cela dépend de la surface. A titre d'exemple 200 HKD/mois chez HSBC/AXA pour environ 60m2

 

[mars2012hk]

En complément de l'excellente liste de Chris, je mentionnerai que les agences sont spécialisées par qualité de bien = par budget.
Centanet est plutôt en bas, Ricacorp et Midland un peu au dessus, suivis de Century 21 puis Savills et Jones Lang Lassalle qui se partagent les meilleurs biens.

Il y a un fichier central d'annonces que se partagent toutes les agences (c'est la loi), et que tu peux consulter sur l'excellent site www.spacious.hk.

Ne fais cependant pas trop de plans sur les appartements que tu verras sur les sites des agences. La plupart des locations "partent" en quelques jours seulement donc les annonces sur les sites sont toujours obsolètes... Mais au moins ça te donnera une idée de ce que tu peux avoir pour ton budget. Aussi, les prix sont négociables au moment de la signature du bail, donc tu peux tabler pour un petit 5% de moins, plus si tu es chanceux (les étrangers ont la cote auprès de nombreux proprios).

Enfin, les agences te donneront une surface "gross" et "net". Tu liras un peu partout que c'est du grand n'importe quoi, ce qui était vrai jusqu'à il y a peu mais plus maintenant: les mesures "net" sont obligatoires pour toutes les agences et suivent depuis deux ans des règles de mesure strictes très similaires à celles qu'on connait en France (la seule différence notoire avec la loi Carrez étant que s'il y a un balcon ou une terrasse, leur surface est généralement incluse dans le total... mais ce sont des cas rares de toute façon)

 

[Chris-Strasbourg]

(la seule différence notoire avec la loi Carrez étant que s'il y a un balcon ou une terrasse, leur surface est généralement incluse dans le total... mais ce sont des cas rares de toute façon)

Effectivement.... ce qui explique peut-être pourquoi il y a tellement peu de balcons à HK...

 

[mars2012hk]

Effectivement.... ce qui explique peut-être pourquoi il y a tellement peu de balcons à HK...

Ça, où l'intérêt limité d'avoir un balcon quand 2500 personnes auront une vue plongeante sur ta chaise longue... Par contre un rooftop ça ne se refuse pas!

 

[Chris-Strasbourg]

Ça, où l'intérêt limité d'avoir un balcon quand 2500 personnes auront une vue plongeante sur ta chaise longue... Par contre un rooftop ça ne se refuse pas!

Certes, mais les appartements en bord de mer, sans vis à vis, seraient bien plus sympa avec un balcon.

 

[mars2012hk]

À Hong Kong, les appartements en bord de mer ne le restent jamais longtemps.
De plus que veux-tu faire sur ton balcon? Sérieux, tu veux quand même pas ressembler à un bronzé des Philippines ou de Malaisie?

[EDIT: Suite au "j'aime pas", je précise que la dernière phrase n'était même pas de l'humour au second degré (parce que c'est pas drôle) mais juste la dure réalité du racisme ordinaire subi à Hong Kong par la plupart des immigrés venus du Sud-Est asiatique...]