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Acheter sur Hainan, bonne ou mauvaise idée ?

Discussion dans 'Informations Chine' créé par zorro, 16 Août 2014.

?

Acheter un appartement sur Hainan, bonne ou mauvaise idée ?

  1. Oui sur Haikou

    1 vote(s)
    4.8%
  2. Oui sur Sanya

    1 vote(s)
    4.8%
  3. Oui sur Boao

    3 vote(s)
    14.3%
  4. Oui sur Dongfang

    1 vote(s)
    4.8%
  5. Oui ailleurs

    4 vote(s)
    19.0%
  6. Non

    10 vote(s)
    47.6%
  7. David Hasselhoff

    8 vote(s)
    38.1%
Les votes multiples sont autorisés.
  1. zorro

    zorro Demi-dieu

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    Salut,

    Est-ce que parmi vous certains ont investi dans un appart sur Hainan ?
    Si oui, où ? Et est-ce que vous le regretter ou que vous êtes plutôt content ?
    Le feriez vous au prix actuels ?

    Toute opinion est la bienvenue.


    Le vengeur masqué
     
  2. zorro

    zorro Demi-dieu

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    Salut,

    Merci pour ces réponses, cela dit, pourriez vous les argumenter un peu plus ?
    Surtout celle concernant David Hasselhoff.

    En vous remerciant,

    Le vengeur masqué
     
  3. Un humain...

    Un humain... Guest

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    Bonjour Zorro,
    Bonne ou mauvaise, c est une idée...
    Déjà, une chose parait intéressante, il n y aurait pas besoin de résider 1 an a Hainan pour pouvoir acheter. Ce qui simplifierait les choses.
    Ensuite, Hainan est une zone spéciale, avec des règles qui lui sont propres, qui avantagent l investissement étranger mais comme partout en Chine, jusqu a quand?
    D une manière générale, je suis assez frileux pour l acquisition d un bien immobilier en Chine. Comme aborde dans un autre sujet, trop de cafards en Chine. Et Hainan, certainement plus qu ailleurs. Maintenant, perso, je reste attentif et patient surtout avec les nouvelles politiques de Xi Jinping et surtout leur conséquences même si je ne me fais guère d illusion bien qu a Shanghai, beaucoup de quartier ont vu leur prix se stabiliser voir baisser.
    Enfin, Sanya par exemple est une des villes, voir la ville, la plus chère de Chine. Donc si investissement est votre but, a voir des villes qui présentent une évolution. Shenzhen par exemple bien que chère. Wuhan... Ou encore Huizou ou Xiamen bien que cette dernière soit limitée dans sa topographie.

    Et pour finir, pourquoi ne pas s'orienter sur l Indonésie, la Malaisie ou le Cambodge? Tout dépend de vos projets et les objectifs de votre demande...
     
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    #3 Un humain..., 18 Août 2014
    Dernière édition par un modérateur: 18 Août 2014
  4. Orang Malang

    Orang Malang Alpha & Oméga
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    J'ai voté "non" et je n'ai pas expliqué ce choix ...

    Mais Harakirikou l'explique très bien ...

    Une autre chose que je rajouterai cependant, c'est la qualité de la construction ... Certes, il existe des progrès depuis quelques années, mais cela ne justifie en rien les prix pratiqués à l'heure actuelle ...

    Maintenant, c'est un avis non spéculatif ...

    Pour les autres pays d'Asie du Sud Est, bien vérifier cependant le fait si vous pouvez être propriétaire à 100%, en tant qu'étranger ...
     
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  5. Dui ni shuo de dui

    Dui ni shuo de dui Alpha & Oméga

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    Sachant que c'est dans l'optique de vivre sur place, le mieux c'est peut etre de louer dans un premier temps puis d'acheter une fois que tu es certain que la ville et la vie la bas te plait.

    Acheter un bien immobilier dans un pays alors qu'on est etranger c'est toujours un tres gros risque, quel que soit le pays. Donc du coup je repondrais "non" au sondage dans l'absolu si c'est dans une optique de long terme. Si c'est pour revendre dans moins de 5-10 ans il y a probablement de bonnes opportunites mais les chinois en sont deja conscients et beaucoup ont deja achete dans le coin a ce que j'ai entendu dire donc les bons spots vont rapidement finir par se faire rares.
    Inutile de dire que si tu veux un appart qui puisse prendre de la valeur il te faudra une vue directe sur la mer ou mieux un acces a une plage, ainsi egalement qu'une suite privative pour accueillir tes amis shanghaiens. Et une piscine. Et une piste de bowling.
     
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  6. Orang Malang

    Orang Malang Alpha & Oméga
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    Pour rebondir sur l'Indonésie que mentionnait Harakirikou ... L'exemple ne concerne que Bali, mais cela ressemble beaucoup à ce qui est appliqué ailleurs en Indonésie ...

    Un autre avantage et non des moindres, est d'être marié(e) à un(e) local(e) ...

    Devenir proprietair a Bali

    La loi agraire Indonésienne est très différente des lois qui s’appliquent dans les pays occidentaux.
    Il est cependant possible d’investir en toute sécurité en respectant rigoureusement les procédures.
    Pour se faire certains notaires spécialisés présents notamment à Bali vous seront indispensables.

    Il existe 5 catégories de droit en vertu de la loi agraire, 3 seulement intéressent les étrangers :

    1- Hak Milik (droit de propriété)

    Ce titre de propriété ne peut être obtenu que par un citoyen Indonésien.

    2- Hak Pakai (droit d’usage)

    Similaire à une location de 25 ans extensible pour 20 ans et renouvelable, valable notamment pour les particuliers étrangers (sous certaines conditions).

    Ce droit d’usage intéressait aussi les propriétaires de PMA (société indonésienne d’investisseurs étrangers) lorsque ces derniers pouvaient posséder 100 % de la société. Le taux actuel ne pouvant plus excéder 50 % aujourd’hui.

    3- Hak Guna Bangunan (droit de construire)

    Conditions proches du Hak Pakai mais ne concerne que les PMA.
    En réalité les 2 moyens généralement utilisés par les étrangers pour accéder à la propriété en Indonésie sont les suivants :

    I –Le prête nom indonésien (Free hold)

    Etant donné que seul un citoyen indonésien peut posséder un terrain (Hak Milik), le bien sera acheter devant un notaire en son nom, il signera simultanément 4 documents vous donnant les pleins pouvoirs sur l’acquisition :
    - Un contrat de prêt stipulant que le prête nom vous a emprunté de l’argent pour une somme équivalente au prix d’achat du terrain ou de la villa.

    - Une procuration irrévocable vous donnant l’autorisation de vendre, hypothéquer, louer ou utiliser de toute autre manière le bien sans accord préalable.

    - Un droit d’utilisation permanent garanti en cas de décès du prête nom.

    - Une attestation indiquant qu’il est le propriétaire « fictif » du bien.

    Cette méthode maîtrisée depuis des années par les notaires est la plus répandue. Elle est la seule permettant de bénéficier du bien sans limite dans le temps.

    II – La location longue durée (Lease hold)

    Il s’agit d’un contrat de location de 25 ans maximum et renouvelable une fois, signé devant notaire.

    Toute personne physique y a droit quelque soit sa nationalité. Le contrat vous donnera tout pouvoir pour modifier, construire, exploiter commercialement ou relouer les lieux. Il prendra automatiquement fin à son terme et les constructions présentes ce jour là reviendront de plein droit au propriétaire du terrain.
     
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  7. Un humain...

    Un humain... Guest

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    Bonjour Dui,
    Pas tellement d accord avec cette phrase. En tout cas, pas pour Sanya ou quelques autres bons spots dans certains coins de Chine ou du Monde.
    La perspective d évolution dans un achat de "bon spot" n est plus liée a l évolution du coin, qui est déjà reconnu, sature... Mais reste possible en fonction de l achat.
    Par exemple pour me faire comprendre. Prenons l exemple de Lujiazui. Un appartement peut se négocier jusqu a 90 000 le m2, voir plus. A ce prix la, la plue value a la revente sera faible, voir très faible pour ne pas dire inexistante dans les 5 ans. Alors qu un appartement, moins bien place, mais proche de ce quartier aura une perspective plus importante. Donc l objectif de l achat n est pas dans la spéculation mais le placement long terme avec énormément d inconnus en Chine, et/ou l achat que j appellerai "face". Dans ce dernier style d achat, le prix n est guère important, en tout cas pas la priorité.

    Pour revenir a Sanya, les bons spots sont a mon sens inaccessible et ne présentent pas beaucoup d intérêts dans l achat spéculatif. Par contre, les quartiers recules, un peu eloignes, c est a voir et a visiter. Mais sont ils encore accessibles?
    Pour finir, si j en crois la volonté du gouvernement local de faire de Hainan, une Sardaigne, une station de luxe, quelque soit les quartiers encore accessibles, même très recules, ils feront parties de la "place to be", donc prendront de la valeur.
    Mais bon, après, on en revient aux posts précédents... De Orang ou de moi meme.
     
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  8. ChrisHK

    ChrisHK Dieu créateur

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    David Hasselhoff, parce que "ALERTE à MAL i BU HAO"... ;)
     
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  9. ChrisHK

    ChrisHK Dieu créateur

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    S'il n'y a pas le ponton pour amarrer le yacht, c'est pas la peine de m'inviter.., je viendrai pas !!!
    :okjesors:
     
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  10. zorro

    zorro Demi-dieu

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    OK ok,
    Je regarde pour les petites villes, sur sanya les bon spot sont hors de prix, on va chercher sur le million d'euros pour une bonne vue et un accès mer.
    Mais il y a une marina pour la Yacht de ChrisHK.
    Effectivement, la politique anti-corruption, me laisse à penser que ca peut baisser un peu d'ici un 6 à 12 mois. A voir.

    Mon objectif sachant que je ne suis pas obligé de bosser depuis un bureau mais que je peux le faire depuis chez moi, ce serait d'acheter pour passer les 3 ou 4 mois d'hivers sur Hainan, et le reste du temps sur Shanghai comme c'est quand même beaucoup plus pratique niveau business.
    Le but c'est donc d'échapper à la pollution de l'hiver, notamment pour mes futures enfants.
    Après l'aspect investissement et prise de valeur est bien sur particulièrement prise en compte.
    Pour Dui ni shuo de dui, ce que je regarde à tout ce que tu décris sauf la piste de bowling, donc je pense que tu ne seras pas à ton aise.

    Le vengeur masqué
     
  11. zorro

    zorro Demi-dieu

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    Pour te répondre sur ce point, c'est une question de visa pour moi et ma femme
    Et également je dois toujours bosser avec beaucoup de déplacement donc il est important que je reste sur la Chine pour ne pas me taper 6 heures d'avions à chaque visite fournisseurs.
    Sans parler du temps passer en douanes et autres problèmes liés à cela.

    Le vengeur masqué
     
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  12. zorro

    zorro Demi-dieu

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    Salut les Gens,

    Suite à l'engouement pour l'achat d'un appart sur Hainan, j'ai décidé de sauter le pas.
    Me voila donc avec un appart sur Boao.

    On verra dans 5 ans, si c'était une bonne idée.


    Le vengeur masqué
     
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  13. wanbatin

    wanbatin Dieu souverain

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    le 18 tu te poses la question, le 23 t'achetes... t'es rapide! !
     
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  14. FabChine

    FabChine Dieu Supérieur

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    il a juste dépensé le cash qu'il avait volé à ce bon vieux sergent garcia

    1957-zorroS1-A5.jpg

    en tout cas, Boao je connais pas, c'est sympa comme coin?
     
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  15. lexer

    lexer Dieu

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    C'est à peu près combien le mètre carré à Boao ?
     
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  16. zorro

    zorro Demi-dieu

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    C'est aussi ce que me dit ma femme....
    Mais oui, j'étais en vacances la bas, donc je me suis dit que c'était l'occasion, j'avais pas envie d'hésiter pendant 1 an et éventuellement louper une opportunité et le pourquoi je l'ai expliqué un peu plus haut.

    Boao, c'est très sympa, c'est calme, ca se développe très vite mais ca reste abordable (16000 RMB le métre carré au 16eme étages avec pleine vue sur la mer (a 200 mètres) et complètement décorée de manière élégante). Il y a beaucoup moins chère si plus bas et sans vue mer.
    Je me suis dit que 2000€ par mètre carré avec ce genre d'emplacement c'est impossible à trouver en France. Autant j’achèterai probablement jamais à Shanghai pour les mêmes raisons qu'Harakirikou ou notre bon vieux Orang autant là je pense que ca vaut vraiment le coup avec un super potentiel à 5 ou 10 ans.

    Sinon pour Boao c'est sur la cote Est de l'ile de Hainan.
    Il y a un aéroport en construction , fin pour 2016.
    Une ligne de TGV qui relie Haikou en 40 minutes et Sanya en 70 minutes
    Un forum économique asiatique annuel qui réunit un paquet de beau monde
    Une compétition mondiale de Kite Surf

    Voila un peu les raisons qui m'on poussé à cet achat "impulsif".


    Le vengeur masqué
     
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  17. wanbatin

    wanbatin Dieu souverain

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    150 000e pour un 60m2 effectifs, ca reste correct...
     
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  18. Dui ni shuo de dui

    Dui ni shuo de dui Alpha & Oméga

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    Content pour toi, felicitations!

    Baoao ca a quand meme l'air ridiculement petit comme bled compare a Las Vegas. Ca m'etonnerait que tu trouves un Carrefour la bas ou toute autre forme de commerce civilise.
    Mais ca a l'air plutot sympathique en tout cas.

    Tu sais quel sera l'emplacement de l'aeroport? J'ai regarde sur Gogole Earth mais j'ai pas vu de travaux qui pourraient s'y apparenter dans les environs.
     
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  19. LouLou

    LouLou Alpha & Oméga
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  20. zorro

    zorro Demi-dieu

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    Merci,
    A environs 15km pour l'aéroport donc pas de soucis de bruit.
    Sur Google Earth, la prise de vue date de 2010, donc ca fait vraiment petit village, mais maintenant presque tout le bord de mer est construit ou en cours de construction et il y a même des bars sympa directement sur la plage comme on peut avoir en France, ce que je n'avais pas retrouvé à Sanya ou ailleurs.
    A Haikou il y a 3 magasins carrefour donc j'irai acheter mon fromage à raclette la bas.

    Il ne me reste plus qu'à m'acheter un quad, un jet ski et un wakeboard et ce sera bon.


    Le vengeur masqué
     

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