Achat appartement

C

christophe匡斯迪

Membre Bronze
05 Déc 2009
9
0
21
Bonjour,

Je sais que ce sujet a deja ete discute sur le forum mais je n'y ai pas trouve de reponses a mes questions et les post datent un peu, les lois ont peut-etre change..

Je suis Francais, ma compagne est chinoise (pas de Shanghai)

Nous souhaiterions acheter un appartement a Shanghai a nos deux noms.

1. Est-ce possible?
2. J'ai lu que les banques chinoises demandaient 30% de la valeur du bien pour accorder un pret. Est-ce correct et applicable dans notre situation (un francais et une chinoise qui n'est pas de Shanghai) ?
3. J'ai lu qu'a Shanghai un etranger ne pouvait pas demander de pret a une banque pour un logement "ershou" (pas neuf). Est-ce vrai?
4. Puis-je faire un pret aupres d'une banque francaise pour acquerir un bien en Chine, a Shanghai?
5. Nous devons resider et travailler a shanghai pendant un an avant de pouvoir y acheter un premier appartement, est-ce vrai?
6. Peut-on louer cet appartement par la suite?
7. Peut-on acheter un second appartement a Shanghai?

Toutes les infos et experiences sont les bienvenues!

Merci pour votre aide!

Bien a vous,

Christophe
 
Dernière édition:
achat

salut

je tai fait un mail avec mon MSN pour infos
 
Si possible merci de partage, je pense que cette question intéresse d'autres personnes.

je peux répondre à quelques points :

4. Puis-je faire un pret aupres d'une banque francaise pour acquerir un bien en Chine, a Shanghai?
Non
5. Nous devons resider et travailler a shanghai pendant un an avant de pouvoir y acheter un premier appartement, est-ce vrai?
Oui, il faut etre resident en cuinje pendant un an pour pouvoir faire une demande de pret aux banques chinoises. mais sache que les vannes du credit ont été limitées car le marché est en surchauffe !
6. Peut-on louer cet appartement par la suite?
Un étranger n'a pas le droit de louer un appart. ça, c'est la loi. Dans la réalité...
7. Peut-on acheter un second appartement a Shanghai?
Oui
 
7. Peut-on acheter un second appartement a Shanghai?
Oui[/quote]

En effet partagons, c'est l'interet d'un forum de discussions.

Es-tu sur qu'un etranger puisse acheter un deuxieme apart, on m'a toujours dit un etranger achete un seul apart, et c'est pour y habiter, donc pas de location comme tu l'as rappele.
 
Myself a dit:
7. Peut-on acheter un second appartement a Shanghai?
Oui
Cliquez pour agrandir...

En effet partagons, c'est l'interet d'un forum de discussions.

Es-tu sur qu'un etranger puisse acheter un deuxieme apart, on m'a toujours dit un etranger achete un seul apart, et c'est pour y habiter, donc pas de location comme tu l'as rappele.[/QUOTE]

En effet je me suis trompé !

Un seul appart par étranger. Dans la réalité le gouvernement ne verifie pas, et si tu as acheté un appart à Xi'an et un autre a Dalian, aucun probleme. En tout cas je connais des etrangers qui sont dans ce cas.

Dans la meme ville ça risque d'etre plus difficile !
 
Leisile a dit:
En effet partagons, c'est l'interet d'un forum de discussions.

Es-tu sur qu'un etranger puisse acheter un deuxieme apart, on m'a toujours dit un etranger achete un seul apart, et c'est pour y habiter, donc pas de location comme tu l'as rappele.
Cliquez pour agrandir...

En effet je me suis trompé !

Un seul appart par étranger. Dans la réalité le gouvernement ne verifie pas, et si tu as acheté un appart à Xi'an et un autre a Dalian, aucun probleme. En tout cas je connais des etrangers qui sont dans ce cas.

Dans la meme ville ça risque d'etre plus difficile ![/quote]

C'est sur mais vu le cout d'un apart je pense qu'il faut mieux etre reglo de ce cote la.
 
doit on attendre 1 an pour avoir un prêt d'une banque chinoise ou doit on attendre 1 an pour acheter un appart ?
Merci
 
Flamby a dit:
doit on attendre 1 an pour avoir un prêt d'une banque chinoise ou doit on attendre 1 an pour acheter un appart ?
Merci
Cliquez pour agrandir...
Salut,
Il faut être résident depuis au moins 1 année pour pouvoir acheter.
 
Merci pour les informations,

Je peux completer avec les votres et celles qui m'ont ete donnees:

1. Est-ce possible?

Oui

2. J'ai lu que les banques chinoises demandaient 30% de la valeur du bien pour accorder un pret. Est-ce correct et applicable dans notre situation (un francais et une chinoise qui n'est pas de Shanghai) ?

Oui. Pour un premier logement, neuf et en tant que lieu de residence principale en Chine.

3. J'ai lu qu'a Shanghai un etranger ne pouvait pas demander de pret a une banque pour un logement "ershou" (pas neuf). Est-ce vrai?

Je ne sais pas

4. Puis-je faire un pret aupres d'une banque francaise pour acquerir un bien en Chine, a Shanghai?

Non.

Mais je vais contacter ma banque en France prochainement ainsi que des agences chinoises pour en connaitre les details et savoir s'il y a un moyen de le faire.
La loi chinoise l'interdit peut-etre mais selon la logique:
La banque francaise donnera 100% du prix de l'appartement au proprietaire.
Apres cela l'affaire se deroule entre nous et notre banque.

Je vous en ferai part.

5. Nous devons resider et travailler a shanghai pendant un an avant de pouvoir y acheter un premier appartement, est-ce vrai?

Oui

6. Peut-on louer cet appartement par la suite?

Oui si marie a un citoyen(ne) chinois.
Sinon, plus complique.

7. Peut-on acheter un second appartement a Shanghai?

Oui si marie a un citoyen(ne) chinois.
Sinon, plus complique.
Les banques demanderont dans tous les cas un apport de depart plus important: 50% puis 100% de la valeu du bien.

Les corrections et complements de reponses sont les bienvenus!

Bien a vous et merci encore pour vos retours.
Christophe:Franais03:
 
Pour compléter Christophe, voila quelques éléments supplémentaires:

4. Puis-je faire un pret aupres d'une banque francaise pour acquerir un bien en Chine, a Shanghai?
Non.
Oui, quand je travaillais dans l'immobilier, j'ai eu un couple de client qui a acheté un appartement à Pudong en faisant un prêt à leur banque en France.
Le process était celui-ci: Signature du contrat de vente avec le propiétaire, puis virement de 30% de la somme sur le compte en banque du propriétaire chinois dans le mois qui suit, puis, après remise des clés, virement des 70% restants dans le mois qui suit la remise des clés. Ils avaient emprunté 50% de la valeur du bien en France.

5. Nous devons resider et travailler a shanghai pendant un an avant de pouvoir y acheter un premier appartement, est-ce vrai?
Oui
Pas tout à fait exact. En fonction du district, la loi est plus ou moins flexible. Elle impose en effet d'être en capacité de prouver qu'on a résidé 1 an en Chine, néanmoins, dans certains districts comme les districts périphériques de Shanghai et le district de Xuhui et Pudong, si vous avez un contrat de travail avec visa d'un an pour l'année en cours, mais que vous n'avez pas encore fait 1 an en Chine, pas de problème, vous pouvez tout de même acheter.


6. Peut-on louer cet appartement par la suite?
Oui si marie a un citoyen(ne) chinois.
Sinon, plus complique.
Légalement non si vous êtes étranger, sauf si l'appartement est au nom de votre conjoint chinois.


7. Peut-on acheter un second appartement a Shanghai?
Oui si marie a un citoyen(ne) chinois.
Sinon, plus complique.
Les banques demanderont dans tous les cas un apport de depart plus important: 50% puis 100% de la valeu du bien.
Légalement c'est interdit si vous êtes étranger sauf si l'appartement est au nom de votre conjoint chinois.
Néanmoins, si vous acheter dans des provinces différentes, les provinces ne communiquant pas entre elle, c'est possible de le faire à condition d'être enregistré dans les 2 provinces où vous souhaitez acheter ces appartements.

Si vous avez le projet d'acheter et que vous avez déjà une idée précise du district ou de la résidence (condition sinequanone pour ne pas le submerger de demande qui n'aboutiront pas), je peux vous mettre en relation avec mon ancien patron, il est shanghaien et très au courant des obligations pour les étrangers puisque spécialisé sur les expats.
 
Cette question m'interresse beaucoup et je souhaiterais ajouter une question :

Comme il semble plus simple de mettre l'appartement au nom du conjoint, si je me marie d'abord puis verse la moitie de la somme a mon conjoint, qui achete le bien en son nom propre, comment garantir que la propriete me revient de moitie ?

Doit-on ecrire un contrat special ou le fait d'etre marie suffit-il ?

merci
 
azzote a dit:
Cette question m'interresse beaucoup et je souhaiterais ajouter une question :

Comme il semble plus simple de mettre l'appartement au nom du conjoint, si je me marie d'abord puis verse la moitie de la somme a mon conjoint, qui achete le bien en son nom propre, comment garantir que la propriete me revient de moitie ?

Doit-on ecrire un contrat special ou le fait d'etre marie suffit-il ?

merci
Cliquez pour agrandir...
Salut,
Si tu ne fais pas de contrat de mariage spécifique, le régime matrimonial usuel en Chine s'apparente en France à la communauté réduite aux acquêts.
Donc si vous achetez après le mariage, l'appartement tombe dans les biens communs, c'est-à-dire qu'il appartient aux deux époux: lien
A la limite, pour éviter toute contestation future, fais faire un acte notarié spécifiant que tu as versé la moitié de la somme en vue de l'achat...on ne sait jamais.
 
Merci JMG,

ca semble plus prudent en effet car meme si l'appartement est dans les biens communs, ca doit etre difficile de defendre "sa moitie" si le conjoint a tout paye... surtout lorsqu'on est etranger !

J'espere que je pourrais temoigner de mon experience bientot mais vu les prix de l'immobilier... gloups...
 
Salut azzote,
J'ai acheté un appartement en commun avec ma compagne chinoise. Nous ne sommes pas encore mariés.
Nous avons fait un acte notarié qui stipule l'apport de chacun et le pourcentage de propriété de chaque part. Ca ne pose pas de probleme.
 
Bonjour tout le monde, petite question:

Peut-on acheter un ou plusieurs appartements en 1 fois, sans pret, et peut-on relouer, et quand peut-on les revendre?
 
Salut.

D'après ce que je crois savoir, les étrangers ne peuvent acheter qu'un seul appartement en Chine. Et encore acheter est un bien grand mot comme c'est une concession.
 
Vous devez vous connecter ou vous enregistrer pour répondre ici.
Haut Bas
Retour