Discussion: [Infos] Trouver un appartement à Canton

Quelques conseils et informations, plutôt destiné aux nouveaux venus, pour trouver son appartement de rêve à Canton

N'hésitez pas non plus à compléter ce guide ou a poser des questions.


Comment chercher ?

En étant sur place, et en passant par des agences. Ça permet de visiter les appartements et d'éviter les mauvaises surprises.
Si on ne parle pas chinois, mieux vaut être accompagné (collègue, copine...), car très peu d'agents parlent anglais.
Ici on ne paye rien tant que l'on a rien signé. En gros, on peut visiter autant d'appartements avec autant d'agences que l'on veut, on paiera l'agence que lorsque le contrat sera signé.

Le tarif en vigueur à Canton est de 50% d'un loyer.


Les loyers

Juste une idée des tarifs, pour des appartements tout équipés. (pour les appartements vides, compter environ 500 à 1000yuan moins cher)

- 2000-3000rmb pour 2 chambres (60-80m2)
- 3000rmb et plus pour 3 chambres (90-110m2)

(ce sont les tarifs moyens constatés ces dernières semaines, lors de ma recherche d'appart, après en avoir visiter plus de 60, en passant par une dizaine d'agences.)

A cela s'ajoute les frais de managements. La plupart des immeubles ont leurs propres gardiens, femmes de ménages, système de sécurités... Plus c'est moderne, plus les frais sont élevés.
Cela varie donc entre 1 rmb/m2 à 2.5 rmb/m2 voir plus.

Eau, électricité, gaz : Tout dépend de votre consommations, mais il faut juste savoir qu'il fait très chaud à Canton, et que l'on utilise la clim pendant au moins 6-7mois dans l'année. Donc prévoir des factures un peu plus salées en été.
Pour une idée du cout, cela varie entre 700 et 900rmb tous les 2 mois pour un appart avec 2 chambres.

Internet et téléphone : Les frais d'abonnement pour un fixe sont de 50rmb tous les 2 mois.
Pour internet, tout depend de la vitesse, cela varie entre 130 et 150rmb / mois pour l'ADSL.

On peut, évidemment, négocier le prix du loyer. Si votre budget est de 3000 rmb, n'hésitez pas à visiter des apparts un peu plus cher, car dans tous les cas, vous paierez un petit peu moins. (Du moins si vous êtes prêt à signer pour une durée de 1 an.)
Le prix peut donc baisser de 2-300rmb, mais rarement plus.

Quelques liens de site d'annonces immobilières :

En chinois :
http://www.gzcentaline.com.cn/
http://search.mytophome.com/journal/...20&tagId=722#1
http://gz.ihouseking.com/
http://www.maifang168.com/
http://www.singhouse.cn/

En anglais :
http://www.move4rent.com/
http://www.guangzhou-apartment.cn/
http://www.expatriates.com/classifie...singavailable/
http://www.joannarealestate.com.cn/guangzhou/index.asp


Quel quartier ?

Je dirais que logiquement, on choisit son quartier suivant le lieu de son boulot, du moins si on veut vraiment éviter de passer 1h dans les transports en commun.

Les quartiers les plus prisés par les expats sont : taojin lu (près du Garden Hotel), certains coins du quartier Tianhe (dit le quartier business), et le long de la Pearl river (pour les plus fortunés).

Quartier Panyu : Très loin du centre, mais accessible depuis peu via le métro (ligne 3), les tarifs y sont super intéressants.

ZhuJiang New city : Le futur quartier business, qui se trouve au sud de tianhe. Que des grands immeubles récents, rues très larges. Les loyers y sont plutôt intéressants, mais à moins d'avoir une voiture, ce n'est pas le quartier le plus pratique : Pas de supermarché, pas de marché, très peu de boutiques et resto. Mais accessible en metro (ligne 3).


Trucs, astuces, conseils

- Plus les immeubles sont modernes et récents, plus l'appartement sera cher. Rien de nouveau à ce niveau la.
Sauf qu'il ne faut pas forcement se fier à l'aspect extérieur des immeubles / maisons. L'intérieur peut être surprenant. On ne sait jamais sur quoi on va tomber, mais ne pas hésiter à visiter, même si c'est un immeuble plutôt ancien. De plus les frais de management sont toujours plus bas pour les vieux immeubles.

- Dans la plupart des grands buildings, il est possible d'aller sur le toit, pour y pendre ces draps et couettes. Idéal lorsque vous n'avez plus de place sur votre balcon.

- Pour ceux qui cuisinent, ou qui font plus attention à leurs dépenses, vérifiez que le marché ne soit pas trop loin. Il faut aussi savoir que les marchés sont beaucoup plus chers dans les endroits plus modernes (Tianhe par ex, ou les fruits et légumes au marché peuvent être jusqu'à 2 fois plus cher que dans les quartiers plus populaires).

- Eviter la ligne 3, au heure de pointe, c'est une horreur.

N'oublie pas, enfin, d'aller au poste de police le plus prêt, pour vous enregistrer des vôtres arrivés. C'est obligatoire, et ça vous évitera de payer une amende si vous êtes contrôlés.

Bonjour
Je réside actuellement dans un magnifique appartement a ZhuJiang New city.
Il est vrais que pour l'instant l'emplacement n'est pas des plus pratique, mais c'est un endroit de la ville en pleine construction. Toutes les infrastructures sont en passe d'être fini ( métro, magasin, centre commerciaux etc... ).
Pour l'instant les loyers sont dans la moyenne voir pas cher suivant d'autre quartier mais les immeubles, les appartement, sont magnifique et neuf. Je pense que d'ici peu les prix vont très vite grimper donc c'est le bon moment pour s'y intéresser.

Mon appart à moi est plus du côté du parc de Zhujiang, près du métro Liede mais pas dans les maisons d'expats avec jardin . Dans un immeuble flambant neuf avec peu de gens dedans. Et bien, ce pourrait être parfaitement calme si il n'y avait pas tout ces travaux!

La difficulté que nous avons eu pour trouver un appart est que les propriétaires ne voulaient pas donner de factures!
Pour avoir les fameuses fapiaos, il fallait parfois payer en plus du loyer près de 800 kuais tous les mois. Car pour qu'ils puissent les fournir, il faut qu'il déclare l'appart aux autorités, ce qui n'est pas gratuit. Bien sûr, ceux qui n'ont pas besoin de factures, tant mieux pour vous

Un petit conseil aussi : demandez au proprio de s'occuper d'installer Internet avant que vous n'emménagiez! Vous payez à l'année et y a plus qu'à surfer. Mes amis ont mis 3 mois à l'avoir pour cause d'incompréhension avec l'agence Internet...

Bonne emménagement!

PS : Je regrette de ne pas être plus au niveau du métro de Zhujiang New Town, c'est un super quartier avec pleins de restaus et un café Starb... (chut chut pas de marques) pour manger des croissants le samedi matin, et le dimanche...

Envoyé par viviemacfly

Pour avoir les fameuses fapiaos, il fallait parfois payer en plus du loyer près de 800 kuais tous les mois. Car pour qu'ils puissent les fournir, il faut qu'il déclare l'appart aux autorités, ce qui n'est pas gratuit. Bien sûr, ceux qui n'ont pas besoin de factures, tant mieux pour vous

A defaut d'avoir la fapio, tu peux demander la Shou Qu, c'est simplement comme une facture sauf que cela n'est pas emis par une institution fiscale mais par simplement le proprietaire ou par un magasin.
Je sais que certaines entreprises acceptent les shou qu a defaut de fa piao.

et pour une période de 3 a 6 mois vous pensez que je peu avoir quelque chose de correct a tarif abordable ?

parce que j'ai contacter une des agence pour un appartement de deux chambre dans un budget de 400 euros ils m'ont envoyer des offre avec des truc bien plus cher

Salut, j'arrives bientôt à Guangzhou^^ je cherche un appart ou une colocation sympa. Patrice
859410046@qq.com

mon mail
859410046@qq.com

Hello à tous. Je suis de retour et vais devoir crêcher à Canton. Les enfants devant aller à l'école Française (汇景新城) et moi devant prendre le train depuis la Gare de l'Est (广州东站), nous cherchons à crêcher entre les deux. Quelqu'un aurait-il des indications de Parcs Résidentiels qui tiennent la route dans cette partie de Canton (Sécurité, propreré, etc.)?

et si vous aviez une update sur les agences (plutôt chinoises - la langue n'est pas un prob)... Nous recherchons un 3 chambres, plutôt neuf, meublé (mais plutôt style Ikea que mauvais Louis XIV) ou peu meublé (nous avons déjà des meubles sur place...

Merci pour vos indications!

Bonjour j'arrive à Canton en aout prochain, je serai à la Lingnan (Sun-Yat Sen university) et malheureusement ne connaissant pas du tout la ville j'aurais aimé savoir ou vous me conseillez d'habiter...

Merci pour la présentation au dessus très utile

Merci pour votre aide

bonjour redah on est dans le meme cas sauf que moi je serai labas en mois de septembre voila mon mail question de sechanger unpeux dinformation.
bien a vous
mus