Prix location à Shanghai

Anonymous · 26/08/2005, 17h30

Bonjour à tous,

je me pose une question sur les prix à la location à Shanghai. Après avoir fait le tour des sites francophones traitant le sujet, je me suis rendu compte que les prix évoqués par mes compatriotes étaient assez éloignés de ce que j'ai pu voir sur place et après m'être informé auprès de connaissances locales.

Ma question est la suivante : certains se font ils arnaquer ou bien certains sont ils très chanceux ?

Le niveau de prix qui m'a semblé à peu près crédible (vous me direz si je me plante) : entre 6000 et 9000 RMB pour 100 m² de bonne qualité dans un quartier correct.
Je sais, il y a de la marge mais entre ces deux prix mais je n'arrive pas à être plus précis pour le moment. (D'où mes questions)

merci à tous pour vos réponses et vos commentaires.

je pense venir m'installer dans 3 mois, j'ai donc besoin de provisionner un budget pour le logement. ;-)

vince_fr · 26/08/2005, 17h48

Bonjour AlexC,

Il semble que tes lectures assidues des divers postes (avaries :wink: ) sur le forum t'aient apportees les bonnes reponses. Les colocs a 2 ou 3 chambres soit environ 100m2, sont a 2500-3000 RMB chacun, donc le calcul est bon, mais je laisse le soin a d'autres personnes de confirmer. :roll:

**pauline** · 09/05/2007, 14h23

bonjour et a tres vite a Shanghai! Effectivement je trouve tes prix coherents. A savoir qu en deca de 6000 rmb pour 100m2 c'est possible mais dans un style "tres local" isolation inexistante, coin toilette tres limite sans parler du style general . Au dela tu vas trouver des appartements sympas. Par contre il faut passer a 12000 Rmb min pour trouver un appart de 100m2 ou plus dans un compound avec piscine ou / et centre de sport. Bien evidemment ce sont des prix dans le centre de Shanghai (j exclue ici , les quartiers peripheriques du nord , pres de l universite, meme de Hongqiao ou xujiahui ou la avec 5000 Rmb on trouve des choses sympas grace aux agences locales).
Si tu as besoin de lancer une recherche notre Base de donnees commence a partir de 8000 RMB. Souhaites-tu recevoir des propositions? ( nous sommes une agence sans frais aucun pour le loueur - seulement pour le proprio)
pauline.guerin@jrecorporate.com
A tres vite peut etre et en tout cas, avec ou sans nous, tres bonne installation !
Pauline

**mister seb** · 09/05/2007, 14h37

bonjour,
pour revenir sur ce que dit Pauline, il faut pas pousser quand meme... 12000rmb pour un 100m2, tu peu trouver moins cher sans aucun probleme, en centre ville et avec salle de sport et tout et tout !!!!
exemple, j'ai vecu 2 ans a One park avenue, une residence tres connu sur shanghai, en plein centre, piscine olympique ( et oui 50m de long, tennis et tout le reste ) et je payais 9000 rmb pour 110m2. ( 2 bedrooms et 2 bathrooms )
en plus il y a 2 prix sur le marche, le prix pour chinois et le prix pour expat.
donc si tu peu te permettre de voir avec un chinois et passer par une agence pour chinois tu n'en seras que gagnant.

la je suis sur people square et dur de faire plus au centre, et je paye 13000 rmb et je suis tres loin des 100m2 ... lol, l'avantage d'une boite qui paye !!!

donc a force de demmenager, de voir avec des amis, je commence a bien connaitre le prix des apparts.
donc ne part pas bille en tete, et prend ton temps, tu veras tu trouveras ton bonheur.

a+ et bienvenu parmis nous.

seb

**pauline** · 09/05/2007, 14h53

12000 Rmb il s'agissait par exemple de La Doll ou Top of the city (pres de people square) ou ce sont tres souvent les prix pratiques pour 100m2 et plus- A partir de 9 000 Rmb on aura des choses mais dans des immeubles moins neufs genre Mingyuan sur fuxing road-
je vis a Shanghai depuis 4 ans et je peux vous dire que les prix ne sont plus les memes et ont bien grimpe! Sans que la qualite suive d'ailleurs. Mais il n y a pas de secret, pour une bonne recherche d'appart, il faut du temps pour visiter 15-20 aparts, 2 agents minimum pour eplucher le marche!

Et pour avoir teste les agences locales et les grosses agences comme la notre il n y a pas photo, l'agent local peut disparaitre dans la nature et ne vous offre aucun service- les grosses agences ( a partir de 8000 RMB de loyer mensuel) vous aide a resoudre les problemes quotidiens genre reparer la chaudiere, ou un probleme electrique, communiquer avec le proprietaire, sans aucun frais d'agence pour la recherche et l apres service... ca soulage sacrement quand meme non?

**mister seb** · 09/05/2007, 15h40

d'accord comprend mieux tu travail pour une agenge...

tu prend quand meme 2 exemples de building un peu a part quand meme.
je peu t'en donner plein d'autre ou les prix son plutot de l'ordre de 6500$ pour 100m2.
donc tout est relatif et depend du bon vouloir du proprio.
je pense pas que tu est mis les pieds a park avenue alors !!! parce que dire dans des tours moins neuves ???
je suis dans une tour toute neuve et park avenue est neuve aussi.

Pour ce qui est des prix , je vais allez encore au contraire, ils n'augmentent pas du tout, et ils on meme tendance a descendre dans certain quartier ( et oui du a la construction massive de nouvel tour completement vide)

les proprios on de plus en plus de mal a louer leurs apparts haut standing pour expats et cela ne va pas allez en s'ameliorant, il n'y aura pas plus de foreigners a shanghai dans les annees a venir que maintenand ( choix du gentil gouvernement chinois qui fait tout pour que les entreprises investissent ailleur que shanghai)

attention au crac immobilier !!!!

voila, une analyse personnel. maintenand ta boite est peu etre tres bien, mais vu les prix que tu annonce, c un peu limite, a chacun de voir.

seb

**seb** · 09/05/2007, 16h12

Salut a tous,

Ahhhhh les joies de l'immobilier... louer un appart, negocier le loyer et les autres "prestations" du landlord, faire les cartons, demander a ses potes de nous aider pour transporter tout un bordel accumule pendant un an d'achats au fake market et marche du tissu.... quel bonheur.... Et je n'oublie bien sur pas les eternelles questions: est ce que je paye pas un peu cher mon studio sans fenetre????

J'exagere mais c'est un peu ca. Surtout que vous avez toujours un pote qui debarque avec un sourire jusqu'aux oreilles en s'exclamant des le pas de votre porte: "ouahhhh! c'est cool chez toi. tu payes combien? ... Quoi??? mais c est super cher !!! moi j'ai un pote qui paye deux fois moins cher et qui a trois fois plus grand!!"
et meme si le deux fois plus grand veut dire a 2 min du metro... mais a vol d'oiseau parce que le tour des blocs, c est long; si le deux fois moins cher oublies de preciser sans les managements fees et personne ne vous parle des pannes de courant a cause du disjoncteur de l'etage...

Et pis y'a des fois aussi ou il a raison, le pote, et vous payez vraiment trop cher....

Le truc, c est qu a Shanghai, on trouve de tout et a tous les prix. Ca va du super appart tres sympa a un prix derisoire (si, si, ca existe mais bon courage pour le trouver et aussi bonne chance. Mais ca arrive....) a des apparts de haut standing qui valent forcement beaucoup plus cher.

Pour ce que dis pauline sur les agences immo, c' est vrai (meme si il y a des bemols quand meme.... faut pas exagerer non plus. Y'a des agences locales tres bien aussi).

Donc, pour repondre a la question initiale, y a les deux a shanghai, y'a ceux qui se font avoir et y'a aussi ceux qui ont de la chance. Les conseils des potes sont toujours utiles mais mefiez vous: leur bail a eux finit pas dans une semaine.... c'est facile pour eux de dire de prendre son temps, toi, t es en speed et pas d'appart bien apres 10 visites avec agences locales et les agences plus haut de gamme qui te montre des trucs geniaux (ou pas) mais hors budget. Mon conseil: prenez les devant, n'attendez pas le dernier moment et si vous trouvez ce qui vous convient dans vos prix, n'hesitez pas trop longtemps...

Pour l'anecdote, j'ai un pote qui visite les apparts avec le deposit en cash au cas ou. Si ca lui plait et que le proprio est ok pour ses conditions, il sort le depot direct... en general, il obtient des bons deals parce que les proprios s'attendent pas a ca. Ils peuvent donc plus revenir sur ce qu'ils ont dit parce que leur femme les a dechire le soir en rentrant a la maison... (c'est du vecu ca.... croyez moi, j ai vu ca plus d'une fois...).

La boite de Pauline est tres bien. N'allez pas remettre en cause ses infos juste parce que vous ne correspondez pas a sa "cible". Genre La Doll et Topp of The City sont effectivement tres cheres comme residence mais elles sont aussi geniales: localisation pour Top of the City et environement tres vert et espace pour La Doll. Ma preference va a La Doll mais c'est un avis perso.. par contre, j ai pas (encore) les 12000 pour le loyer.....arghhhh.....t as pas un 3 chambres a 8000 a La Doll Pauline? Non j rigole...... ca va.....

Allez, bon courage a ceux qui cherchent

Seb

**mister seb** · 09/05/2007, 16h27

d'accord avec toi,
d'alleurs j'ai dit que son agence etais certainement bien , mais pas avec un depart de 100m2 a 12000.
tu trouve ce que tu veut a shanghai, donc je voulais juste rebondir sur le fait qu'il n'y a pas besoin d'avoir 12000rmb pour trouver 100m2 et loin de la.

chacun voit , son budget, son coup de coeur,l'endroit et le temps qu'il dispose.

tu trouve tjours moins cher et mieux comme tu dit.

seb

**Ceven** · 09/05/2007, 21h30

Envoyé par pauline

Et pour avoir teste les agences locales et les grosses agences comme la notre il n y a pas photo, l'agent local peut disparaitre dans la nature et ne vous offre aucun service- les grosses agences ( a partir de 8000 RMB de loyer mensuel) vous aide a resoudre les problemes quotidiens genre reparer la chaudiere, ou un probleme electrique, communiquer avec le proprietaire, sans aucun frais d'agence pour la recherche et l apres service... ca soulage sacrement quand meme non?

Pour en revenir a ca, je pense que beaucoup d'agences locales sont serieuses et efficaces. J'en veux pour preuve, la premiere fois que j'ai debarque en chine, je ne parlais pas un mot de chinois. Une agence locale qui faisait vraiment d'apparence tres bouibouis nous a aide a trouver un appart super bien dans des prix corrects.
Le mec ne parlait pas trop bien anglais mais il s'est defonce pour s'occuper de nous, il nous a aider pour les paperasses, tout traiter avec les proprio. Il nous a aider a faire installer l'adsl, payer les factures de gaz, telephone, electricite etc... Franchement le mec top quoi, il nous a accompagner a la bank faire toutes les demarches administratives. Alors que cela depassait le cadre de son job. Meme s'il nous a deja vendu la prestation, si on avait besoin de lui quelques mois plus tard, il passait a l'appart pour nous aider sans rien demander de plus. bref chapeau a ce mec

Medina · 10/05/2007, 12h25

Bon à mon avis il y en a beaucoup qui travaillent dans des agences ici!
Avant j'avais un très bel appart dans une résidence neuve de grand standing, à 15 minutes de people square, vraiment un excellent appart très bien agencé (3chambres, un salon, salle à manger, cuisine, 2 salles de bain, terrasse, le tout équipé en entier avec très bon matériel). Bon pas de salle de sport mais jardin très agréable avec petit cour d'eau, square, salle de ping pong...
Donc l'appart faisait 150m2 et je payais 5500 rmb. La petite différence peut etre est que c'est une chinoise qui a négocié et loué sans montrer un foreigner à l'horizon.