Agences Immobilieres

**Zhouliwei** · #1 (**permalink**) 11/07/2007, 00h46

JE vais devoir chercher un appartement en urgence a Shanghai. Pour resumer:

1. Quartier Conseille : Jing An Temple
2. Type de parc conseille : Xinzha Lu Yanping Lu Yun He Garden pour 6000 à 7000 RMB par mois (3 pieces/chambres meuble - 100/110 Metres carres)
3. 1mois d'avance + 2 mois de caution

Maintenant, et car je vais etre dans l'urgence (on viens specialement de France pour chercher avec moi l'appartement - une personne de ma societe), connaitriez vous des agences de location "de confiance" qui pourraient nous fournir ce genre de prestations (c'est a dire des apparts du style decrit ci-dessus, dans ce quartier et a ces prix)?

Merci (ca pourrait me permettre de prendre contact avec eux un eu en avance!)

**Mathieu** · #2 (**permalink**) 11/07/2007, 04h22

http://www.mlpsh.com/House_villa_vie...Bgarden&page=2

Ils font aussi One Park Avenue et autre :

http://www.mlpsh.com/House_villa_vie...6nbsp%3Bavenue

#3 (**permalink**) 11/07/2007, 13h26

Pour Yun he Garden, tu peux trouver moins cher. J'ai visite une vingtaine d'appart en 4-5 jours dans le Jing An district et apres ces longues recherches, je peux te dire que 3 chambres (1grande, 1moyenne, 1placard a balais) et un grand living t'en aura pour , aller 5000-5500RMB. T'as des agences chinoises a Yan Pin lu cross Kanding Lu, au moins 6-7.. apres faut voir combien ils prennent de commissions, moi je viens de signer pour un appart meuble, 2 chambres a Yan Pin lu 3800, proprio qui parle anglais donc classe mais agence prend 35% difficilement negociable sur la base du 1er loyer.
voici mes numero :
13816305598 : c'est une nana qui parle pas du tout anglais, Yan Pin lu
13916418941 : Armani, parle un peu anglais, Kanding lu (W)
Et je retrouve plus mes autres..
Pour 6000/7000 tu vas trouver rapidement je pense

**Mathieu** · #4 (**permalink**) 11/07/2007, 13h57

J'ai quelques doutes sur un 3 pieces tout equipé a Yun He Garden pour 5000 RMB... Les plus bas que j'ai vu en prix affiché c'est 6000 RMB pour les 3 pieces de petite taille (97 M2), les 110 étaient tous à 6500+.

Donc à partir de 6000 tu dois pouvoir essayer de négocier à 5500 si tu prends un contrat d'un an ou plus mais je doute que tu puisses faire tellement mieux sauf si non equipé.

Sinon sur les prix de départ entre agence expat ou agence chinoise, y a pas trop de différence. J'ai visité 7 appart à Jing An Xin Ge sur jiangning lu par 3 agences différentes dont 2 pour chinois et tous étaient estimés à 5000 à 5300 RMB certains des mieux décorés placés jusqu'à 6000 RMB par mois en prix affiché. Après négo on a signé à 4500 management fees inclus et l'agent de Monalisa Property qui est pourtant une agence très expat m'a bien aidé. Sur ce que j'avais visité à Xin Fu Kang Li pas loins, les prix étaient identiques. De ce que j'ai observé, les agences locales permettent souvent de dégotter des appart à bon prix dans des résidences moins expat et plus anonymes.

Sinon pour les frais 35% d'un mois c'est l'usage, ca reste négociable mais bon je trouve que c'est correct... et perso j'étais tellement content de trouver enfin ce que je voulais pour le prix que je voulais que j'ai pas cherché à discuter.