Feedback de membres du forum sur les agences immobilières à Shanghai

**Ptyx** · 20/06/2007, 19h40

Pour tous les nouveaux arrivants qui penseraient que les agents immobiliers de Shanghai sont tous des pourris a cause de mes propos: Relisez mes posts, c'est pas ce que je veux dire.

Ok Seb, je comprends que tu le prennes personnellement, puisque tu as vu la chose de l'interieur. C'est pareil pour moi, j'ai toujours envie de me justifier quand j'entends que les profs n'en foutent pas une, et bla bla. Comme tu l'as bien remarque, c'est pas dans mon intention de bruler les agents immo sur la place publique. Et je m'excuse, rien que de t'avoir fait pense une seule seconde le contraire.C'est juste UNE phrase dans le total de mes posts sur l'immo, alors je pense que tu as mal compris le but de mes suggestions.

Mon observation sur le gonflage des prix est legere et semble avoir peu d'incidence. Cet argument tombe donc.

**corfre** · 20/06/2007, 19h45

Dans mon cas, je suis passé par JRE car mon entreprise prend en charge mon logement et travaille avec eux (et non, je ne suis pas un riche expat

).

Le service est plutot bon même si de temps en temps il faut insister pour faire avancer les choses en cas de problème. J'ai pu visiter pas mal d'appart suivant mes critères.

Par contre oui, ils sont chers et ils ont surtout calé le loyer sur le maximum que pouvait payer ma boîte (petit arrangement avec le proprio je suppose, qui soit dit en passant, parle aussi anglais). Du coup, le proprio est très gentil et m'a inclus pas mal d'à-cotés dans le loyer.

Il y a un mois, je me suis décidé à aller faire un tour dans les agences locales et j'ai pu visiter des apparts dans la résidence où je vis. Les prix étaient légèrement inférieurs pour le même type d'appart. Par contre, dans certaines, les bases de données n'étaient pas tenues à jour ... du coup, ils appelaient les proprios qui leur répondaient que l'appart étaient loué depuis quelque temps déjà.

Je pense que quand on loue un appart, l'agence est importante mais aussi le proprio; parce-qu'en cas de problème, si un des 2 fait le mort, tu as toujours un backup ^^

**mister seb** · 21/06/2007, 10h04

he Seb je pense que l'on c mal compris aussi et si tu relis bien mon 2eme post, tu veras que je dit comme toi.
une agence peut etre bonne meme si elle ne te propose pas d'appart dans t criteres, juste parce que a ce moment la elle n'a rien dans ca base de donnee.

mais mon post ne juge aucunement ca, ni une grosse difference de loyer entre tel ou tel agence pour un meme appart ou meme residance.

donc tu ne peu pas me dire, qu'une agence peu etre bonne si elle ne repond meme pas a une appel d'offre, c la mon probleme, venez chez nous avons tout !!!!!!!

mort de rire, il ne te reponde meme pas apres plus d'une semaine et 2 relance, c assez incroyable non ???

et l'autre qui te dit pas d'appart a 10000rmb voir plus, donc je suis desoler celles-ci tu ne peu pas les mettres dans un paquet d'agences qui sont peut etre bonne tel ou tel jours.

la moindre des choses c de repondre.

seb.

**seb** · 21/06/2007, 10h49

J'me suis un ptit peu enerve hier.... Desole a PTYX et Seb ...

PTYX je sais que la citation incriminee (loyer haut= comm elevee) est perdue au milieu de tes posts et je sais aussi que ce n'etait pas ton propos mais j'pouvais pas la laisser passer.... je devais dire qqch... j'l'ai trop prise dans la tete sans rien pouvoir dire (a l'epoque) pour la laisser passer aujourd'hui... j'avais des comptes a regler avec cet argument...

Seb, c'est clair qu'une agence qui repond pas a aucune chance de te faire signer un contrat de loc... bizarre de refuser un client... surtout que t'avais un budget pas mal quand meme..... Peut etre que celui (ou celle ) qui parlait anglais de l'agence etait en vacances....

On est en fait tous a peu pres d'accord... Je me suis peu etre un peu emporte hier. Je m'en excuse.

------- Ca met de la vie dans le forum au comme ca ---------

Cela dit, cette idee de post regroupant les exp de chacun est tres bien. Ca peut eviter qs erreurs aux nouveaux arrivants...

Un jour, faudrais que j'me fasse un petit guide pour les questions a poser et les erreurs a pas faire quand on loue un appart.... pfffff... on verra ce week end...

Allez, a bientot.

Seb

**mister seb** · 21/06/2007, 11h03

ca c une bonne idee seb de faire un point de tout les trucs a eviter et des bonnes questions a poser.

Et puis tu sait je ne l'ai pas mal pris ton intervention, tu a raison dans le fond, c un metier pas facile, et certains clients doivent etre bien chiant.Et j'adore un peu d'animation sur le forum !!!

mais c 2 agence sont incroyable, car celui qui ne ma pas repondu est FRANCAIS....

tand pis, il ne devait pas avoir besoin d'une com sur 12000 rmb de loyer.

mais il est vrai que le premier contrat que j'ai fait quand je suis arriver ici, une agence etait la bien venu pour gerer tout ce mic mac chinois.
apres avec le temps tu apprend et tu recommence pas les memes erreurs et commence a connaitre les prix du marcher.

seb

**Pimie** · 21/06/2007, 18h38

Bonjour à tous,

Je vais y aller aussi de mes commentaires.

Pour le prix du loyer, au lieu de la négocier à la baisse, essayer d'inclure des trucs en plus style le lecteur de dvd qui manque ou le changement du canapé qui est cassé. N'abusez pas non plus sinon c'est le deal qui sera à l'eau. Pour les meubles, il pourra vous dire oui s'il sait où les mettre s'il veut les garder.

Un truc qui pourrait vous aider à répérer des résidences avec apparts rénovés. Faites attention aux fenêtres. c'est peut être un détail insignifiant mais si elles sont neuves/rénovées (donc souvent en doubles vitrage), il y a de grande chance que le reste de l'appart l'est été aussi. Bien sûr mes remarques ne sont là que pour conseiller, à ne pas prendre comme vérité absolue.

Seb maître es immobilier

me corrigera sûrement si j'ai dit une bétise.

**Malong** · 30/06/2007, 05h49

Salut à tous,

Moi je penche plus pour les agences locales ce sont elles qui ont les meilleures bases de données. Pour 3 logements je suis passé par CENTALINE, ce groupe possède une agence toutes les rues !! (et j'exagère presque pas ), imaginez le réseau !

Et puis ils ont toujours un commercial sous le coude qui parle anglais. Et surtout ils n'hésitent pas à passer du temps sur les petites locations à 3000 yuans.

**Ceven** · 30/06/2007, 11h47

Envoyé par Malong

. Elle m'a négocié, un duplex 100m² meublé 2000 yuans (au lieu de 2500), un depot de départ de 2 mois (au lieu de 4), un contrat de 6 mois (au lieu d'un an), un micro onde, un nouveau canap' etc etc

Franchement excellent prix, un duplex de 100m2 pour 2000 yuans en plus meuble!!
Je ne fais pas mieux. Le quartier est comment, est ce dans un immeuble recent ou ancient?

**Malong** · 30/06/2007, 16h22

Moi aussi j'ai halluciné, Un tarif à la Chengduren ! Le quartier a l'air bien, je peux pas trop te dire, j'ai signé hier

.

La résidence est calme et très verte, des batiments de 7 étages, je dirais qu'ils ont 2-3 ans.

**Pierre M** · 06/07/2007, 07h48

Ce serait sympa de faire une comparaison entre les agences pour un budget compris entre 2000 et 4000 RMB (pour les étudiants) et entre 4000 et 10000 ( pour les étudiants qui ont de l'argent ou ceux qui ne sont pas expats). Je sais ca prendrait plus de temps mais ca serait vraiment class de votre part.

Enfin, pour que ce soit vraiment parfait, il faudrait réaliser le classement par district. Une agence X peut avoir plus de connaissances dans certains districts que l'agence Y et vice versa.

Une fois qu'on aura toutes ces informations (une petite feuille EXCEL qu'avec des faits- et non des jugements-suffira), on saura ou il faut aller pour tel district et pour quel budget et ainsi je pense que tout le monde trouvera son bonheur.

@+

Je sais j'en demande un peu trop là , d'autant que j'ai oublié de parler de ceux qui recherchent des colocs.