Feedback de membres du forum sur les agences immobilières à Shanghai

**Guillaume 2011** · 04/07/2011, 14h38

Bonjour tout le monde!
Je travaille pour une nouvelle société créé par des expats pour aider les étrangers de toutes nationalités à trouver leur logement à Shanghai.
Nous recevons vos critères de recherche via notre site internet http://myhomeinasia.com/component/ez...&task=register où vous êtes à invités à remplir votre demande de logement. Ensuite vous n'avez plus qu'à vérifier les propositions de visites que nous vous envoyons par mail et si vous êtes intéressés, nous organisons les visites avec nos agents. Tout est gratuit pour vous, le but est de vous mettre en relation avec les agents qui peuvent satisfaire votre recherche.
Bon courage à tous!

**manu13** · 04/07/2011, 14h42

Et ce sont les agents qui vous reversent une partie de leur comission si ils arrivent a trouver un appartement aux clients ?

**Guillaume 2011** · 05/07/2011, 18h48

Effectivement, nous offrons ces services gratuits pour le client mais l’agent nous verse une petite partie de sa commission si le client signe le bail. En aucun cas cela augmente vos fraies d’agence. Une relation gagnant-gagnant !

Guillaume

**LaurentSH** · 22/08/2011, 14h33

Bonjour à tous.
Nous sommes arrivés il y a 10 jours à Shanghai.
Nous avions contacté dès avril Joanna Real et Immoshanghai. Immoshanghai a répondu tout de suite en nous demandant de les recontacter en juillet. J'ai finalement écrit le 5 août et le 6 nous avions un appart pour un mois. Nous ne voulons pas nous installer pour un an dans un quartier et un appart qu'on ne connait que sur photos ! C'est plus cher que ce que nous voulions (nous n'avons rien négocié : à 9000 bornes ce n'est pas évident) et trop grand, mais au moins nous sommes sur place avec des lits où dormir pour toute la famille !
Joanna nous avait recontacté courant juillet mais à chaque coup de téléphone les adresses changeaient et les prix des apparts proposés augmentaient.
L'agent nous proposait une adresse avec des prix entre 10 et 15000 et quand nous disions être intéressés par un appart à 10, la réponse était : oui pas de problème mais... Il fallait payer plus cher car en fait il n'y avait plus d'appart à 10000 et en plus c'était plus cher pour rester seulement un mois ou deux. Bref, après 5 courriels (sans réponse autre que : "vous avez fait le virement ?") demandant des précisions sur un appart qu'ils nous proposaient, nous les avons envoyé paître.
Je précise qu'il s'agit d'un agent de l'agence, je ne peux donc pas juger l'agence en son entier.
Comme lu déjà plus haut, Joanna semble plus axé sur des loyers élevés (12000 RMB ou plus), mais je n'ai pas un package d'expatrié.

**weex** · 06/10/2011, 17h33

Bonjour à tous,
Les agences immobilières peut scrupuluseuses, sont en train de se multiplier, et les pratiques avec les LOWAI's
sont de plus en plus comparable à "passe ton cash, et passe ton chemin".

Certaines crées des contracts de location sur des appartements en sous-locations, dont le propriétaire réel a disparu...
D'autres demandes des garanties extravagantes, et conservent les déposits pour des raisons fallacieuses...

Il est temps de mettre un terme à ses pratiques :

Comment peut-on créer une liste noire des agents et agences qui se prétendent des pros ? et qui ne rate pas une occasion de piéger un LOWAI ?

J'attends vos réactions et idées, car il est urgent d'agir pour protéger les statuts des locataires étrangers.

En attendant voici une agence qui sévit en ce moment meme, et qui conserve dans 85% des cas d'après nos retours
les déposits et cautions. En ce qui me concerne il a fallu faire emploi de menaces pour obtenir gain de cause.

Donc à éviter :
Sun'O Propery Consultant Service Department
Skype:suno.support
MSN:suno.service@hotmail.com
Hotline:
021-6051-9008 (24 Hours)
(0086)+21-6051-9008 (24 Hours)
24 Hours Duty Telephone:0086+138-1896-0576

**Love Shanghai** · 30/11/2011, 12h26

Bonjour à tous !

Je profite de ce forum pour vous raconter mon histoire...Je suis arrivée il y a un an su SH et comme tout le monde la question cruciale du logement s'est posée.

C'est là que je suis tombée sur Home Channel et que j'ai été piégée...

Il proposent des apparts totalement surévalués (je m'en suis rendue compte après evidement...) et te mentent sur la qualité et le contenu de l'appart. Par exemple, l'agent m'a affirmé qu'il y avait un seche-linge dans l'appart, et en fait non. L'agent a même affirmé "s'il n'y a pas de seche-linge, l'appart n'est pas répértorié chez nous...bon, c'est un détail me direz-vous, mais les choses ne s'arretent pas la...

L'agence t'annonce un prix de départ puis une fois l'appart visité c'est plus cher...étrange...mais on te dit que c'est le proprio qui a changé d'avis et ils te font croire qu'ils négocient le prix de l'appart (tu parles, cela réduit leur commission...). Finalement, tu arrives presque a avoir ton prix de départ. J'etais pressé, l'appart était plutot beau, j'ai signé...quelle erreur !

En 1 an (et oui, j'ai du signer pour 1 an...je m'en veux encore...) l'appart a eu des tonnes de problemes: fuites d'eaux à répétition, machine a laver s'est cassée (2 fois), air conditionné en panne (3, 4, 6 fois ? sais plus..) et j'en passe...et c'est là que ça devient marrant ! Le proprio s'en fout et s'est à chaque fois une lutte de tous les instants pour tenter de faire réparer les choses. Normalement c'est Home Channel qui gère tous les problèmes...mais l'ennui c'est qu'ils ne prennent en compte que la volonté du proprio...donc à chaque fois les choses sont réparés avec beaucoup de retard...par exemple: 1 mois sans air conditionné en plein mois de juillet ! Le best c'est quand on a eu une mega fuite d'eau et que le proprio a pas payer le reparateur parce que c'etait pas SON reparateur. En meme temps celui la n'etait pas dispo avant 2j et ma salle de bain était completement inondée...abusé ! L'agence se range toujours du coté du proprio et ne fait rien pour que les choses soient réparées (c'est pourtant dans le contrat, le proprio doit réparer asap...).

Conclusion: AGENCE A EVITER !!

**PaulRoy** · 28/01/2012, 18h15

Quelqu'un a-t-il déjà été en contact avec Shanghai Expat? Cette agence est celle qui laisse la majorité des annonces sur Craigslist... Mais je ne sais qu'en penser.

**Blend** · 10/03/2012, 17h54

Et si on ne parle pas chinois et que l'on cherche pour un loyer <2600rmb comment on fait? des agences anglophones existent à ce tarif?

Je vais essayer de demander aux gardiens et aux agences autour de mon futur lieu de résidence mais j'ai peur de me faire avoir...

**Siyuan** · 18/04/2012, 12h11

Bonjour à tous,

Mon inscription sur ce forum vient du fait que grâce à ce topic j'ai pu trouvé un appart tout simplement ! Je suis passé via Linda et en 2 visites c'était réglé, plus efficace me semble compliqué, et je suis compliqué !

Étant arrivé il y a tout juste 3 jours, il fallait que je trouve quelque chose pour la fin de la semaine (budget entre 5000 et 7000 RMB, pour une personne, à portée des lignes de métro 2, 4 ou 9). Je me suis lancé dans la recherche avant hier en contactant une demi douzaine d'agences, trouvées sur ce forum dont Linda et également deux, trois données par mon contact à Shanghai. En attendant des réponses je suis parti prospecter un quartier que je connaissais pas (Luwan, entre Nanpu Daqiao et Madang lu) pour voir un peu ce qui y est proposé.

J'avais déjà vécu 3x1 mois en tant que touriste à Shanghai mais chez l'habitant (à Yang Pu qu) mais cette fois ci c'est pour le boulot, donc je connais un petit peu Shanghai.

Je me suis arrêté à 4, 5 agences locales, ai visité 3 appart mais rien de transcendant. C'était totalement dans mon budget, mais trop grand pour une seule personne et très vieillot, des lino très bas de gamme, des murs décrépis etc... L’environnement était également très moyen. Je suis donc revenu de cette prospection assez défaitiste sur la qualité du logement que je pouvais trouver. Il parait délicat à Shanghai ou du moins selon les quartiers de trouver du petit joli à contrario du grand moche.

Et puis le soir même Linda me contact par mail en me disant qu'elle allait organiser des visites pour le lendemain après-midi dans un quartier que je connaissais pas du tout (entre les stations Zhong Tan lu et Shanghai Huoche zhan en bordure de la Suzhou he). Cadre vraiment sympa, très vert, beaucoup de services en bas des immeubles. Linda est venu accompagnée d'une collègue, Shen Yan, Le premier appart était moyen. Bonne situation, bon prix, plutôt grand (2 chambres) mais encore vieillot. Puis j'ai flashé sur le second. Un peu plus loin, dommage qu'il soit pile poil à mi-chemin entre les deux stations de métro, mais moins cher (4500 RMB), plus petit (1 chambre), beaucoup plus moderne dans le choix du mobilier.

J'y emménage après demain et pour le paiement le fonctionnement est le suivant : d'abord la caution qui est de 1 mois de loyer. Puis donner 3 mois de loyer en une fois (tout en cash) et également la commission aux agents (35% du loyer).
Autre information qui peut également être utile : mon travail sur Shanghai devrait être de 6 mois, sauf qu'il est difficile de trouver des propriétaires prêt à louer pour moins de 1 an, Linda m'a conseillé donc de dire que je partais pour 1 an, et que lors du 5 ème mois de prendre contact avec la proprio pour l'avertir que je quittais le logement. Deux solutions, soit je lui laisse la caution (1 mois de loyer) soit je fais en sorte de trouver un autre locataire.

Voilà j'espère que ce petit témoignage de mon expérience pourra servir, en tout cas merci pour le contact de Linda. Et revoici son mail pour ceux dans le besoin : rent.apt.sh@gmail.com

**lulukstaniette** · 11/05/2012, 16h35

Envoyé par Ceven

Pour ma part, je trouve que les agences immobilieres cites precedemment ont des cibles bien particulier: les expats avec un salaire comfortable, dont la boite paye tout. Forcement leur commissions sont plus eleves. Ils te mettent en avant leurs commerciaux parlant ta langue natale (et oui c'est un service qui se monnaie cher) et les services gratuits (genre aider a te payer tes factures dans les differents banques). Alors que les agences immo chinoises ,comme le disait Seb, ont une base de donnee 10 fois plus importante et les prix extrement moins cher.

Bref, n'ayant pas un salaire de nabab, les apparts a 10 000yuans ce n'est pas pour moi. Je me tourne vers des agences immo locales qui me trouvent des apparts de 80m2, pour 2200yuans dans une belle residence recente avec tout comfort.

Héééé c'est quoi tes agences locales ???